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闵行区最大最集中小区旧改首批首幢楼100%签约!

admin1周前 (11-21)闵行产业信息4

  龙吴路55302000多户居民期盼已久的旧房改扩建,首批涉及296户,截至7月16日,首批首幢楼46户居民全部签约,实现单幢整体签约率100%零的突破,预示着工程改造将顺利实施。截至目前,296户居民平均签约率达8成以上。

  改扩建不仅实现煤卫独立,平均每家还将增加至少7.5平方米的使用面积。首批整幢签约的居民,顺利的线月份就可搬进新居。这也是全区旧改中面积zui大zui集中涉及户数zui多的小区。

  7月21日,吴泾小区居委会,96号楼住户、原上海碳素厂退休职工张厚云,一谈起这次旧改就打开了线弄曾是当年上海市吴泾地区“五朵金花”的职工宿舍,zui早的几幢1958年设计建造,当时由苏联专家设计,煤卫合用。五六十年过去,居民们越来越感到不便,一个小区46幢非成套,共20多种房型,1700多户居民煤卫合用,时间一长,摩擦不断。

  “小区房屋旧,居住环境差,老年人比例高,低保低收入群体大,特殊人群杂,邻里矛盾多”,张厚云说,由此也带来了一系列问题。住了几十年的老张说,居委会可能百分之七八十的时间精力都在处理邻里纠纷。

  “讲难听点,跟群租差不多”,二楼住户陈先生家,卫生间内,一台洗衣机被架高搁置,由于漏水,抽水马桶是从管子接水后冲的。“碰到周末,厨房一天都停不下来;卫生间,老人嘛动作慢,年轻人等着上班,矛盾来了”,陪同的居委会主任罗祖疆说,“碰到暑假,有的亲戚家来两个孩子,然后你用的水电煤多了,他用的少了,几乎天天为这争吵……”

  争吵还在其次。由于年代久远,三四层的采光还好些,底楼走进去,阴暗逼仄,五六十年前的木地板,质量固然可靠,但是散发出一股说不出的味道,厨房,则紧挨着卫生间……

  走进去96号,刚好碰到101的张阿姨,她说,他们家是朝北的一间,朝南的一户人家搬离后,他们就将南北两间一起买下了,煤卫本来三户人家合用,现在两户合用,时间长了总会有摩擦,“乃么要改了,真是好事”,张阿姨拿出《吴泾镇吴泾小区老旧成套改造项目宣传手册》翻开来,里面贴着她家改造前后的示意图,“我这个卧室从方的变成长的了,面积不变,旁边还有自己的厨房和卫生间”。“新增加了独立的厨房和卫生间”,一旁张阿姨的爱人重复了好几遍。

  改造体量大、改造方式不一、工作难度高、时间跨度长,据此,镇里采取了分片推进、分批实施,签约一批、立项一批,早签早改、有序推进的模式,镇旧改办工作人员孙国权介绍,由于历史原因,房型结构复杂,设计要求高,设计方多次反复修改方案,既保证要独立成套,又要保证符合居住设计规范和房屋结构安全性能。所有方案都经过专家论证和规划审批,平均每户人家约可增加至少7.5平方米的使用面积。

  房型有多复杂?一幢房子内,有成套的,也有非成套的;房产性质也多样,有的是租住的,有的是居民买下来的,改扩建中,具体问题具体分析,一户一方案。针对居民反映的设计方案问题,听取个性化诉求,召集设计单位上门沟通、实地检查、反复修改,在不突破整体原则和面上平衡的基础上尽量满足居民诉求,“我们上门谈签约时是带着设计师来的”。

  “改造后,租住的,房租按面积相应增加;买下来的,多出来的面积,也给出了两个选择”,“增加的面积,可以租借的方式或买下来成为产权。租借的,付租金;买下来,成为产权房增加的面积”,张厚云家选择了后者,“面积增加在房产证上,zui多是出一两万块钱,到时候万一出售,增加的可能是几十万块钱”。谈及这个方案,居民们觉得镇里考虑得很周全。

  不过,要说服所有成套住户房主签字,也并不容易,尤其是已成套住户。三楼的陈先生2018年把另外两间买下后重装,有了套92平方米的三室,煤卫独立,宽敞舒适,签字就意味着“墙要敲掉,装修要破坏,出去借房,至少一年”,但改扩建,有一户不签,整栋楼就没法动工。旧改的人性化方案让他zui终表示理解并签了字,“我们都是几十年的老邻居,楼上楼下,改了大家都可以住得好点”。孙国权表示,旧改工作需要群众的理解支持,像陈先生这样的已成套居住户,识大体、顾大局,值得学习和提倡。

  这几栋楼正在进行前期房屋检测和地质勘查,一纸告示提前几天就贴到了居民楼下;针对装修补偿问题,镇里也多次会同区旧改办研究对策,提出局部修复意见措施。

  据了解,本次改造范围为46幢非成套房屋,建筑面积约9.2万平方米,涉及户数2113户。一梯多户情况普遍,zui多的一梯10户,有的一梯7—9户,大部分是一梯4—6户。

  小区旧住房改造,也是全区重点推进的工作。闵行区委书记倪耀明曾视察调研吴泾小区老旧工房成套改造工作,5月中旬以来吴泾镇党委政府认真贯彻落实指示要求,围绕扎实做好群众工作、加快推进签约进度这一目标,加大力度,攻坚克难,旧改工作稳步推进,签约进展成效明显,95、96、97三个门洞共46户居民全部签约,单幢整体签约实现零的突破,形成良好的示范带动效应,截至7月16日,296户居民平均签约率达8成以上。但也存在不少困难。

  “吴泾小区老旧工房成套改造体量大、情况复杂,是闵行区旧改中的一块‘硬骨头’。难就难在群众签约工作上,少数居民提出了调整改造方式、提高过渡费补贴、增加经济补偿等突破政策底线的诉求,有的甚至以改造影响了风水等理由不予配合,阻碍了整体签约率的提高,直接影响后续进度。”镇政府相关负责人表示,虽经反复工作,diyi批仍有49户居民以各种理由未予签约。

  接下来针对diyi批未签约居民,旧改签约工作组将耐心引导,坚持以理服人、以情感人,坚守政策底线,尽zui大努力争取居民支持配合,尽快完成整幢签约任务。同时,加快推进diyi批房屋的立项报建进度,加紧工程手续办理,做好diyi批居民外搬过渡预案,确保工程顺利开工。第二批10幢共311户居民的征询签约工作也已启动。正常情况下,首批整幢签约的居民,顺利的线月份可搬进新居。

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