8月30日，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）发布了2024年中期报告。报告期内，该基金实现总收入约2.37亿元；实现可供分配金额约1.79亿元，持续达成预期。

　　综合中期报告来看，上半年，中金普洛斯REIT底层资产经营稳健，基础设施项目租金及物业管理服务费收入约2.33亿元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约1.54亿元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.42%。截至报告期末，中金普洛斯REIT持有10处仓储物流园，建筑面积合计约115.66万平方米，分布于五大经济圈的7大城市，期末平均签约出租率为89.58%，期末不含税有效平均租金单价为38.19元/平方米/月。

　　上半年，中金普洛斯REIT成功完成了普洛斯淀山湖物流园租户更迭，截至8月6日该园区新签租约面积12.74万平方米，作为重要现金流提供方的前租户原租赁面积基本实现替换去化。自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT无租金占收入比重超过10%的单一大租户（即重要现金流提供方），收入来源分散度和抵御风险能力进一步提升。

　　与投资人共享发展成果，中期报告显示，中金普洛斯REIT在2024年内已完成两次分红，累计分配金额约1.94亿元，分红比例近100%。而自上市以来，该基金目前已完成8次分红，累计分配金额约8.56亿元，分红比例近100%。

　　仓储物流空间作为物流的必要载体，是支持实体经济发展的重要基础设施，其租赁需求与宏观经济的发展、生产、消费、贸易的发展息息相关。以仓储物流园主要租户来源之一快递行业为例，截至2024年8月13日，我国今年快递业务量已突破1000亿件，比2023年突破千亿件提前71天，这凸显出我国快递市场的繁荣活跃和发展质效的不断提升，也反映了整体经济的韧性与增长趋势。

　　今年以来，中国基础设施公募公募REITs市场配套政策不断完善，从年初公募REITs会计政策的推出，到国务院发布新“国九条”中提出要推动REITs市场高质量发展，再到近期国家发改委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，持续助推REITs市场迈向提质扩容高质量发展的新阶段，更好地服务于实体经济。作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT方面表示，将积极巩固中金普洛斯REIT底层资产和租户结构的分散多元优势，不断提升资产运营水平和效率并持续完善提升信息披露质量，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造更多价值。

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