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　　作为一间旺铺的两大优点，在这里体现的淋漓尽致：

　　一个小资的小店，在这样的天然环境之中，完全能够生存的极好。

　　更何况，城开云外小集还拥有着更多自身独特的特点，比如具备餐饮资质，比如100-300平从小面积到大面积都可以选择等......

　　闵行交大旁的城开云外小集，完全是你“圆梦”的优质选择。

　　说起城开云外，其实更多人应该是在新房市场中对其有所了解：闵行交大旁！容积率仅约0.6的超低密别墅区！

　　而这两点其实落到“商铺”之上，也是相当优质的吸引力！

　　虽然商铺在上海当下是一个比较“小众”的交易，但有一个地段的商铺例外，那就是大学旁的商铺。

　　从一线到三线，一直都是备受追捧的“旺铺”！

　　同为一线城市的广州，广州大学城旁的商铺价格甚至高过了广州蕞旺商区！（据说租金已经达到了约600元/㎡/月，相当于100平商铺一个月租金6w元）

　　这是因为大学旁，其实就具有天然的优势，拥有了庞大的“潜在客户群”。

　　解决了一间商铺蕞核心的问题，客流量。

　　闵行的交通大学，更是一所容纳了3万多人的“超人气”大学学府！

　　再加上教师人数，仅凭借着闵行交大，城开云外小集就坐拥了约4万“准客户”！

　　更重要的是，城开云外小集并不仅仅只是依靠于大学。

　　其本身就处在居住氛围的生活区，也将为城外云外小集带来更精准地“客流”。

　　从实际上来看，城开云外小集周边步行可达的2km之内，客观上就存在着约2w户房源，而以每户2人计算，在城开云外小集步行可达的生活圈之内，就再增添了约4w的“准客户”！

　　还有一个不能忽视的点，就是产业。

　　产业园的建设，将更容易汇聚周边的人口，从而产生“消费”。

　　而除了紫竹国家高新区外，就在城开云外小集一街之隔，“零号湾”产业园的发展正“如火如荼”。

　　光零号湾自己就孵化了约750家企业于此，如今仍存活的仍有500多家，再加上其他企业的入驻！

　　为其周边带来的人口和购买力，当真不容小觑！

　　零号湾全球创新创业集聚区是由闵行区人民政府、上海交通大学、上海地产集团三方共建，孵化器以打造上海南部科创中心为己任，通过上海交通大学的人才科技资源，上海地产集团的产业服务、资本配置，闵行区人民政府的环境打造政策协调，打造创新创业全产业链的孵化服务。

　　甚至闵行还有一个“大零号湾”规划，超过17平方公里的占地面积，极其庞大的规划也能看出闵行区对于大零号湾的看中和支持。

　　成熟闵行交大+成片居住区+高速发展产业零号湾

　　“旺铺”的基础，城开云外小集已经get！至少在客流方面，完全无忧！

　　而且，城开云外小集的商铺就在十字路口之上，前后完全无遮挡！更高程度地提升了自身的曝光量！

　　对于一间“旺铺”来说，潜在的客户，庞大的客流量，是旺铺基础的一部分，而另一部分，则是商铺的定位和周边客群的匹配程度。

　　这就要提到上一part说过的第二点，城开云外新房住宅是一个容积率仅约0.6的超低密纯墅区。

　　这意味着，城开云外小集的定位，其实已经摆在了明面上，小资。

　　相比忙碌的店铺，其实小资的店铺才是许多拥有着老板/老板娘梦想中，更想开的店铺。

　　一个连轴转热情地接待客户，脚不沾地；

　　头部种，是生存，是现实；第二种才是梦想。

　　但小资店铺的择址，相比普通“旺铺”就更难了，因为除了需要庞大的“客流量”外，还需要与之匹配的“小资客群”。

　　而这在城开云外小集之中，完全不是问题！

　　在城开云外小集上述的交大、周边、零号湾，甚至城开云外自身仅约0.6容积率的低密墅居，这些“准客户”之中，“小资客群”可是相当多的！

　　单讲项目周边2km，住在别墅生活中生活的“小资客群”就有约2000户！

　　而在零号湾产业园内，高收入的“小资人群”更是或许将会只多不少！（这个纯大胆猜测）

　　使得城开云外小集在具备了“庞大客流量”这一旺铺的基本条件外，真正地具有了成为“旺铺”的潜力。

　　而且，城开云外小集的商铺还具有一个其他商铺不太容易拥有的优势！就是拥有餐饮资质！

　　现在商铺的餐饮资质要求越来越严格，拥有餐饮资质的商铺在上海可以说难得一见、凤毛麟角的存在！

　　如今城开云外小集的商铺已经取得了预售许可证，感兴趣的朋友现在就可以预约“看店”！

　　蕞低一套总价仅约600w起！首付仅需300w！即可拥有稀缺优质小店旺铺！

　　仅10套优质旺铺机会！先到先得！

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