联东U谷·闵行马桥人工智能科创园

　　联东U谷在上海闵行马桥区域打造两大产业园区：闵行马桥人工智能科创园和闵行国际企业港。两园区直线分钟，均位于上海马桥人工智能创新试验区核心地带，享有优越的区位优势和产业环境。

　　位置：位于中康路与紫东路交汇处，园区三面环路，北侧为紫东路绿化带，南侧临近铁路河，环境优美。

　　主导产业：人工智能、智能制造、新一代电子信息技术及上下游产业、生物医药、医疗器械等重点方向。

　　规模与规划：占地62亩，总建筑面积9.2万平方米，包含10栋4层独栋厂房和4栋6层产业大厦。容积率2.0，绿化率20%，提供325个车位。

　　独栋厂房：整栋面积2300-3200平方米，首层层高7.2米，承重2吨/平方米；2-4层层高4.5米，承重500公斤/平方米。

　　产业大厦：每层面积1260平方米，首层层高6米，承重1吨/平方米，适合生产、仓储、展厅；2-6层层高4.5米，承重500公斤/平方米，适合研发、办公。

　　位置：北临上海锅炉厂，南靠景谷路，西接临沧路和铁路，东邻闵行老工业厂房，距5号线分钟。

　　主导产业：医疗器械、生物医药等生命大健康产业。

　　规模与规划：占地77亩，总建筑面积11万平方米，包含16栋4层独栋厂房和2栋6层产业大厦。容积率2.0，绿化率20%，提供401个车位。

　　独栋厂房：首层层高7.2米，承重2吨/平方米；2-3层层高4.5米，承重500公斤/平方米；4层层高3.6米，局部挑高至6.9米，顶层附赠露台，增加使用灵活性。

　　交通优势：北侧紧邻S32申嘉湖高速昆阳路匝道，3分钟车程上高速，距浦东国际机场40公里，车程约50分钟；通过元江路及嘉闵高架，30分钟直达虹桥机场及虹桥商务区；东侧虹梅高架约8公里，可直达徐汇核心商务区。

　　生活配套：两园区周边3公里范围内分布有高端商务设施，如养云安缦五星级酒店、旗忠高尔夫俱乐部、旗忠网球场等。区域内商业综合体资源丰富，距马桥万达2.5公里，距龙湖闵行天街及星悦荟3.5公里。此外，人工智能科创园对面1.2公里处有华润人才公寓，提供3000余套精品公寓，为企业高技术人才和管理人才提供便利居住条件。

　　人才储备：项目周边高校资源丰富，上海交通大学和华东师范大学距项目仅4公里，上海电机学院闵行校区紧邻闵行国际企业港，为企业提供高端研发人才、产学研合作及技术工人招聘的便利条件。

　　产业环境：马桥人工智能试验区是上海首批特色产业园之一，定位于打造国际竞争力的人工智能产业集群，聚集了ABB、西门子、强生等28家世界500强企业及200余家行业亮点企业，涵盖智能机器人、智能网联汽车等领域。项目周边环绕紫竹国家高新区、闵行开发区及莘庄工业区，产业基础雄厚，政府服务经验丰富，为企业发展提供强有力支持。

　　两大园区均配备3000平方米的孵化运营服务中心，作为综合配套服务窗口，提供企业家沙龙、人才招聘、税务培训、公共会议、咖啡轻食、食堂餐饮、便利店等服务。同时，园区建立持续发展的企业服务体系，涵盖项目申报、政策咨询、人力资源、审计、法律及中介服务等，助力入园企业高效运营与发展。

　　联东U谷·闵行马桥人工智能科创园与闵行国际企业港凭借优越的地理位置、完善的产业配套、便捷的交通网络以及丰富的服务体系，为人工智能、智能制造、生物医药等高科技企业提供了理想的发展平台。项目依托上海马桥人工智能创新试验区的政策支持与产业集群优势，致力于成为区域内企业创新与成长的重要载体。

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