海联智谷科创园外景

位于闵行区莘庄工业区核心地块的海联智谷科创产业园，现推出高标准厂房及研发空间面向市场招商。海联智谷科创园地处华宁路3333号，是闵行区一体多翼一基地产业载体空间布局中的重要一翼，也是闵行区协同创新产业基地，战略地位突出。园区总占地面积138亩，规划总建筑面积约21万平方米，是一座集科创、研发、投资、中试、生产、销售为一体的产业化综合平台。园区贯彻联动、联合、联通的发展理念，为企业赋能创利，提供从孵化到加速再到规模化的全生命周期产业空间服务。园区产品形态极为丰富，拥有总部双子塔、产业大平层、产权小独栋和定向商业配套等全能形态的产业空间，可满足从初创企业到大型企业总部的各类空间需求。

海联智谷科创园现有一期现房1960平方米可供出租及出售，二期8.6万方已于2023年9月交付，以独栋房型为主，面积涵盖2100平方米、4300平方米，单层1096平方米可分层办理产证。独栋产品参数突出——首层层高7.2米，二至三层4.5米，四层6.9米并赠送露台，实现生产办公一体化的垂直功能布局。独栋承重方面，一层2T，二层至四层500KG，可满足中重型设备安装需求。高标厂房整栋4300平方米，单层1096平方米，可分层独立办证，产权分割灵活。大平层产品首层层高7.7米，二至四层5.1米，一层承重2T，二层至四层800KG，空间开阔规整，适配大型研发与中试生产。园区的土地性质为104板块50年产权，可环评，可进行研发办公、生产、实验等各类用途，满足科技企业全业态需求。

交通条件方面，海联智谷科创园地理位置优越，交通出行极为便捷。园区紧邻嘉闵高架，驾车20分钟直达虹桥枢纽45分钟可达浦东机场，商务出行与货运物流效率极高。轨道交通方面，距地铁5号线颛桥站约2公里，园区门口设有多条公交线路（闵行17路、闵行9路等），可快速接驳地铁站及周边城镇，员工通勤便利。莘庄工业区区域路网密集，周边有华宁路、中春路、沪闵路、金都路等多条主次干道，可快速接入沪闵高架、S4沪金高速、G15沈海高速等全市高速路网，形成四通八达的交通网络，原材料采购与成品配送均十分高效。园区周边还配套了大量社会停车位，满足企业员工与来访客户的停车需求。

高标准厂房内部空间实景

生活配套与政策扶持方面，海联智谷科创园优势显著。园区内配套有食堂、超市、人才公寓等生活设施，企业员工足不出园即可满足日常餐饮购物与居住需求。商业配套方面，周边有颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源丰富，可充分满足企业员工日常消费与商务接待需求。政策支持层面，入驻企业可享受大张江政策、可虚拟注册，高新技术企业迁入可享现金补贴，************项目可享租金补贴（300平米以内减免两年半租金等），多重政府扶持政策叠加，显著降低企业运营成本。园区毗邻莘庄商务区与漕河泾开发区南片区，产业生态活跃，商务合作机会丰富，为企业发展提供了良好的外部环境。

海联智谷科创园招商导向明确，重点引进生物医药、医疗器械、研发机构、检测机构、总部办公、展厅等业态，欢迎具备技术创新能力与发展潜力的科技企业入驻。园区租金为1.8元/㎡/天，出售单价1.8万/㎡起，物业费5元/㎡/月，税收要求1200元/㎡/年，在当前莘庄工业区核心地段同类产品中具有明显的性价比优势。园区物业管理专业规范24小时安保与监控系统覆盖，水电供应稳定，消防设施完善，为企业提供安全可靠的运营环境。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在莘庄工业区实现高效发展，园区还可协助入驻企业对接闵行区经委与莘庄工业区管委会，申请相关产业扶持政策与科技创新补贴，降低企业运营成本。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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