上海闵行梅陇镇虹梅南路标准厂房出租 104地块可环评实景图

本项目位于闵行区梅陇镇虹梅南路2555弄，紧邻锦梅路，属于梅陇镇104工业地块，产权清晰，可办理环评及工商注册。项目为一栋三层框架结构标准厂房，总建筑面积约3200平方米，每层约1066平方米，占地面积约1500平方米，建筑形态规整，柱距8米乘8米，便于企业生产线布局及空间规划，空间利用率高，实用性强，适配各类生产需求。

厂房底层层高5.5米，可满足中小型设备安装及立体货架摆放需求，二至三层层高均为4.2米，适合轻工装配及仓储作业。楼层承重分别为底层800公斤每平方米、标准层400公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准要求，适配各类生产设备安装，满足企业日常运营需求。厂房配备1部2吨货梯，货物垂直运输效率高，企业日常物流动线顺畅。

消防系统按丙类标准建设，配备消防栓系统及火灾报警系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全。配电容量400KVA，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营，无需额外改造，节约前期准备时间。

目前厂房为毛坯交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断隔墙、地面处理、电路改造等，交付周期约15至20个工作日。整栋出租优先考虑，分层或分单元出租亦可协商，灵活满足企业需求。租金单价为1.3至1.5元每平方米每天，物业费3元每平方米每月，在梅陇镇同品质厂房中价格优势明显，性价比极高，助力企业快速落地投产。

梅陇镇地处闵行区东部，北接虹桥镇与徐汇区康健街道，东连徐汇区凌云街道，南临颛桥镇，西靠莘庄镇，是闵行区与徐汇区交界地带的重要产业板块。梅陇镇紧邻漕河泾国家级经济技术开发区与徐汇区商务核心区，经过多年发展已形成了以智能制造、精密加工、商贸物流为主的产业体系，区域产业生态成熟，商务配套完善。

本项目位于梅陇镇虹梅南路沿线，定位为中小型制造企业生产基地。项目重点引入电子元器件装配、精密零部件加工、医疗器械组装、自动化设备组装、仓储物流等无重污染轻工行业及物流配套行业。虹梅南路沿线已集聚多家电子科技企业和智能制造企业，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业链，降低采购及物流成本，提高运营效率。

项目为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围更广。项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合梅陇镇产业准入目录及环保要求。园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，确保企业合规运营，缩短入驻周期。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展，实现互利共赢，共创美好未来。

项目位于虹梅南路与锦梅路交汇处，虹梅南路为闵行区南北向主干道，道路宽敞，双向六车道，大型货车通行无障碍。锦梅路为东西向城市道路，连接虹梅南路与龙州路。区域路网成熟，交通极为便利，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。

距S20外环高速虹梅南路出口仅1.5公里，经外环高速可快速连接S4沪金高速、G15沈海高速、G60沪杭高速等高速干线，驾车至虹桥枢纽约20分钟车程，至浦东机场约35分钟车程。轨道交通方面，距离地铁15号线虹梅南路站约1.5公里，步行约18分钟即可到达，园区门口设有公交线路接驳地铁站，员工通勤条件优越，公共交通便利。

距上海南站约6公里，约10分钟车程；距虹桥国际机场约18公里，约20分钟车程。项目位于梅陇镇核心区域，虹梅南路沿线公交线路密集，有218路、729路、闵行22路等多条线路途经，连接周边地铁站及主要商圈，公共交通选择多样。梅陇镇区域货运车辆通行不受严格限制，物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控。

上海闵行梅陇镇虹梅南路标准厂房出租 104地块可环评内部空间实景

梅陇镇地处闵行区与徐汇区交界处，连接徐汇区、闵行区及浦东新区，区位优势显著。周边有虹梅南路高架、外环高速、沪闵高架等快速路网，约15分钟车程可达漕河泾开发区，约20分钟可达徐家汇商圈，约30分钟可达人民广场，商务出行效率高，是企业选址的重要加分项。

园区配备独立配电房，配电容量400KVA10千伏高压供电，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧。消防系统按丙类标准建设，安全设施齐全规范，符合消防安全管理要求。

生活配套方面，梅陇镇区域生活配套成熟，周边有凌云壹街坊、南方商城、莲花国际广场等商业消费场所，餐饮购物休闲资源丰富。园区周边有锦梅路商业街、罗锦路商业街等社区商业配套，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达，满足员工日常消费需求。

梅陇镇住宅密集，租房选择多样，从人才公寓到商品房均有充足供应，生活成本在闵行区属于中等水平，对于需要稳定一线劳动力的生产企业具备明显的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。区域内还有上海市第八人民医院、梅陇社区卫生服务中心等医疗资源，可满足员工基本医疗需求。

园区物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境。物业管理团队服务响应及时高效，企业入驻省心省力。园区内设有公共停车场，可容纳约20辆小型车辆及3辆大型货车停放，满足企业日常停车需求，专注于生产经营及业务发展。

入驻企业可享受梅陇镇及闵行区两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强，实现可持续发展。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根梅陇镇，实现可持续发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过5%，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营，专注于业务发展。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢，共创美好未来。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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