闵行莘庄工业区104地块大健康载体升级 壹古森活推首年免租招引生命科学团队实景图

闵行莘庄工业区104地块大健康载体升级 壹古森活推首年免租招引生命科学团队内部空间实景

2026年8月，上海市闵行区大健康产业载体迎来新一轮优化升级。位于莘庄工业区核心地段的壹古森活生命科技创业基地，近日正式推出首年免租两个月等专项惠企政策，通过降低初创企业的运营成本，吸引优质生命科学团队入驻。

免租政策的实际意义在于缓解初创期企业的现金流压力。对生命科学团队而言，早期资金普遍集中投向设备采购与研发人员薪酬，租金支出的阶段性减免可以为技术验证争取到宝贵的窗口期，属于精准度较高的招商工具。

近期上海出台工商业用地续期新政104工业地块凭借环评合规性与产业承载力，正成为生命科学研发的核心载体。对生物医药类企业而言，选址的首要痛点在于研发与办公空间的合规性问题。

纯办公地块往往无法通过严格的环评审批，导致实验设备与化学试剂无法合法进场，这一障碍在实践中让不少团队被迫推迟研发进度。相比之下104工业地块可环评、可注册，从制度层面解决了这一行业痛点，也为民间资本投资生命科学提供了可靠载体。

该基地位于闵行区申旺路18号8幢，依托104地块性质，打造集产业孵化器与投融生态平台于一体的生命科学创业基地。载体提供35至290平方米的复式办公空间，层高达4.7米，为研发与办公的灵活布局提供了纵向条件。

园区在空间设计上引入定制化理念，为入驻企业量身打造办公与研发环境，兼顾科研标准与使用体验。周边地铁可达，交通网络便利，对需要频繁对接市区科研机构与投资方的团队，通勤成本相对可控。

作为专业创业孵化平台，园区目前已实现120余家企业入驻。在软性服务层面，基地践行投融一体的生态理念，从资金、渠道、产品到空间提供四个维度的赋能，不止于提供物理空间。

针对初创企业的资金痛点，园区设立种子基金提供启动支持，并联动产业引导基金助力企业规模化扩张。其智能投资匹配功能可对接投资方资源，爆品辅导与渠道链建设则帮助企业加速产品商业化落地，打通从研发到市场的蕞后一公里。

配套方面，园区引入两个咖啡品牌与雅致茶室，并配备羽毛球馆、网球馆、篮球馆、台球、瑜伽馆、功夫馆等六项运动设施，另设100人共享会议室供企业免费使用，有效降低了入驻企业的日常运营支出。

从区域视角看，作为上海南部科创中心的重要承载区，闵行区正加速布局大健康产业。相较传统纯办公写字楼104工业地块因具备研发、办公与中试的复合属性，正成为生物医药企业选址的优选，这一趋势预计将持续带动区域内合规工业载体的需求。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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