拍卖标的调查情况表[（2022）沪0117执恢59号]

　　上海市闵行区报春路748弄10号402室

　　1.法院执行裁定书；2.不动产登记簿。

　　被执行人：吴某某；案外人：李某某

　　标的目前有人占用，按现状进行拍卖（据《上海市不动产登记簿》记载，标的目前登记在上海三兴房地产有限公司名下，预购房屋权利人尚未办理不动产权证书（小产证）），交付待法院通知。

　　截至2022年12月12日通过“上海公安人口管理”系统查询时，标的内暂无户籍登记信息，相关户口迁移问题由买受人自行解决并承担相关费用。

　　截至2022年12月12日查询，标的物业管理费收费标准为124.7元/月，自2020年11月至今未付，水、电、煤暂无欠费。由于时间延长，或有新增的欠费产生，具体以各行业出账单，以实际应缴纳的欠费为准。

　　2、抵押权人：中国农业银行上海市南市支行

　　1、房屋权属状况：上海市闵行区报春路748弄10号402室（房地产权证号：闵2000025890），建筑面积：89.04平方米；房屋类型：公寓；房屋用途：居住；核准日期：2000-7-11。

　　2、土地宗地号：闵行区莘庄镇307街坊2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：土地使用权出让；土地用途：住宅；使用期限：1993-4-19至2063-4-18止。

　　3、四至情况：东至住宅，南至报春路，西至水清路，北至疏影路，所在小区名为“麗華公寓”。

　　4、周边公交线路等，轨道交通1、5号线莘庄站，公共交通便捷。

　　5、公共服务设施：周边学校有新梅小学、上海市莘光学校（小学部）、莘松中学（水清路校区）、莘光学校、协和双语尚音学校等；超市便利店有新世纪华联、联华超市、易购超市等；另有银行、邮局、医院、公园等配套设施。

　　6、住宅聚集度：周边有绿茵苑、阳明国际花苑、大唐别墅、报春一村、水清苑等住宅小区，住宅聚集度较高。

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