项目概况

本处标准厂房位于闵行区马桥镇昆阳路产业片区，处在上海马桥人工智能创新试验区与元江路之间的产业带上，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约5200平方米，200平方米起租。马桥镇是闵行南部先进制造业与人工智能产业的重要承载地，昆阳路一带产业载体密集，人工智能、智能装备、精密制造与汽车零部件企业在此稳步集聚，园区与试验区功能相互支撑 园区道路规整、绿化良好，物业管理成熟，能够把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。马桥镇的突出价值在于产业集聚度与政策条件：作为人工智能创新试验区的组成部分，区域内智能工厂、测试验证与研发平台相对集中，企业开展技术协作与场景对接较为便利，适合有智能化改造需求的生产企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出标准厂房约5200平方米，200平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，可分可合，企业可结合团队规模与订单节奏分阶段增加使用面积。租金约1.55元/㎡/天，在同区位标准厂房中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对同时存在生产与仓储需求的企业，可按功能划分生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本。运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工 对同时存在研发与量产需求的企业，园区可提供相对灵活的隔断方案，把研发工位与生产区域适度分离，既满足管理要求，也便于后续扩容。园区同时接受年付与季付，付款节奏可与企业现金流相匹配

上海闵行马桥镇昆阳路标准厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约9.0米，可满足多数设备的安装与吊装需求，并具备加装隔层、局部布置行车的基础条件；园区配电按工业标准配置，可提供较大用电容量，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限。厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系 考虑到智能装备类企业对地面承载与设备基础的要求，园区可配合企业开展承重核算与设备基础施工方案沟通，减少进场后的改造返工；对需要独立供电回路的企业，运营方可协助对接电力部门评估增容可行性 园区在弱电与信息化条件上做了基础预留，楼栋内可实现光纤入户，满足企业对生产数据采集、设备联网与视频监控的需求。对正在推进智能化改造的制造企业而言，这一条件可以减少自行布线的时间与费用。运营方也可协助企业对接园区内的技术服务商资源，在设备联网、数据看板与能耗监测等方面提供可选方案，降低企业推进数字化改造的门槛

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持人工智能、智能装备、精密制造、汽车零部件等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会 需要说明的是，具体业态准入仍需以园区及主管部门的审核意见为准，建议企业在签约前就把生产工艺、原辅材料与排放情况如实申报，避免后期调整带来的额外成本 对涉及智能装备与自动化产线的企业，园区在设备进场与安装阶段可协助协调吊装、运输与临时用电等事项，减少多头对接的沟通成本。相关配合安排以园区现场管理要求为准，建议企业提前提交设备清单与进场计划

上海闵行马桥镇昆阳路标准厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻昆阳路与元江路，货车可快速接入申嘉湖高速、沪金高速与外环线，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接松江、奉贤方向产业带，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 周边公交线路较为密集，轨交5号线沿线通达，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业配套逐步完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

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