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　　「万科&中铁建梅陇项目」 设计方案发布将推主力建面约85-95㎡3房

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　　今年4月21日，上海头部批次土地出让蕞后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。

　　地块位置：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路；

　　据了解，万科中铁建梅陇项目分为四幅地块进行规划。四幅地块呈“田”字形排列：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，均为住宅用地，容积率2.5，限高80米。

　　5-3地块，住宅套数下限390套

　　5-5地块，住宅套数下限259套

　　6-3地块，住宅套数下限578套

　　6-5地块，住宅套数下限489套

　　根据项目规划设计方案，项目拟建20幢17-26层高层住宅。

　　中小套型比例：不低于80%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）

　　值得注意的是，此次万科中铁建梅陇项目75000元/㎡的房地联动价，相较越秀仁恒天樾园和已上涨1400元/㎡。不过项目为地铁上盖，地处约60万㎡梅陇新中心规划范围内，在地理位置和区位规划占据优势。

　　万科中铁建梅陇项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。

　　同时，项目还邻近15号线号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。

　　3公里内聚集了区重点小学上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、区重点中学上海市第二中学(梅陇校区)、梅陇社区卫生服务中心曹行分中心、购物中心海梦一方等生活配套，生活氛围浓厚。

　　板块潜力方面，早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

　　根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

　　未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。

　　不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！

　　区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。

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