原本封闭单一的老旧办公楼和生产厂房，被改造成 7 × 24 小时的开放式社区，成为上海的著名打卡地

　　今天要带大家看的是万科在上海的第二个 新所 ，它的占地面积是上生新所的两倍大，也极富历史意义，建筑前身是大中华正泰橡胶厂

　　万科在 2019 年开始接手这个老厂房的改造项目，用了 22 个月的时间对它进行装修改造和产业升级

　　轮胎起到了装饰作用，也告诉我们这里的历史，傍晚阳光洒下来，俨然成为一道风景线

　　万科依然保留了这些工业风的印记，让来到这里的人感受到这片土地浓浓的历史气息

　　走在园区里，新老建筑相互呼应，时空在过往和当下穿梭转换，能够想象当初工人们在这里努力奋斗的样子

　　大家知道以前的老厂房仓库基本不是作为人活动场所而存在的，是作为储物空间，因此设计上几乎是不考虑采光

　　在改造过程中，厂区既发挥了优势又填补了缺陷：优势就是承重大，层高高。改造设计时可以充分利用

　　改造的厂房是上海橡胶工业，创建于 1919 年，有着百年历史背景，位于闵行沪闵路 1441 号

　　处在上海南部科创中心核心区域，建筑面积 8.6 万方，由 18 栋建筑群组成

　　2007 年，上海产业结构调整，企业产能外迁，历史工业厂房遗存下来需进行更新改造

　　在 2019 年 12 月，由华谊化工、上海万科、闵行弄升三方出资成立 上海谊智企业发展有限公司 ，对闵行区大中华正泰橡胶厂进行装修改造和产业转型

　　选择这个地方做科创产业园，除了闵行悠久的工业背景之外，还有天然的人才优势

　　在园区三公里处就是上海交通大学，另外还有上海航天技术研究院、上海人工智能研究院等高等院校和科研机构

　　高校人才储备，是园区科创企业的招聘对象，学生在这个熟悉的地方待了三四年，可以亲眼看到园区的发展，未来对在此就业的认同感也会容易获得

　　计划将园区作为大学科技园的重要组成部分，引入上海交大教授师生团队、校友资源，打造科技成果转化新高地

　　具备科创产业园区的条件下，园区定位以产业办公为主，配置商业、公共会议室等配套设施

　　园区改造从规划到完成万科用了 22 个月，并没有选择做一个封闭式盒子的空间，而是拆除厂房四周所有围墙，把界面全部打开，取而代之的是露天广场和绿廊步道

　　原本封闭的厂区变成了一个开放式的共享空间：集运动社区、商业街区、活动广场和办公区为一体

　　如此以来，周边的居民、附近的学生都可以进入园区互动、散步、休憩，日常社交等等

　　在园区临河的两边都做了天桥，一个通往上海交通大学，一个连接另外一个产业园

　　将传统的封闭式空间真正的打开了，连通周边街道和社区：周边居民、学生和工作在这里的人一样停留在此，互动在此，成为城市未来的一个活力场所

　　当下保护历史和文化的意识不断增强，越来越多的老厂房被改造，迭代更新被赋予新的使命

　　科创与文创产业的发展可以工业遗存改造相互成就，不仅活化了历史记忆，又助力产业升级，为城市创造活力空间和界面

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