上海二批次解读③：宝山、闵行区5宗核心板块热度会延续吗？（附航拍）

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　　原标题：上海二批次解读③：宝山、闵行区5宗，核心板块热度会延续吗？（附航拍）

　　好地网7月11日讯（研究员 周吉羊）日前，上海二批次集中供地公告，共32宗商品住宅地块，将于7月25日出让。

　　总出让面积109.33万方，总建筑面积216.16万方，总起价681.7亿元。

　　针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

　　今天带来第三篇：宝山、闵行区5宗地块。

　　这5宗地块，靠近中心城区，板块能级普遍较高，有一定的购买力保障。其中，包括宝山区顾村、闵行区古美、浦锦等核心热门板块，在今年一批次中都有地块出让，并且进入了一次性报价，二批次或将延续热度。

　　东至富长路，西至共宝路，南至联耀路，北至联谊路。

　　起价311906万元，起始楼面价30050元/㎡，中止价格337000万元，中止楼面价32468元/㎡，一次书面蕞高报价343090万元，房地联动价65696（公寓57076、复式74316）元/㎡。

　　地块东侧1.3公里为地铁1号线号线大康路站。

　　周边有红星幼儿园、共富实验学校、庙行实验学校、宝山第二中心小学等丰富的教育资源。此外还有仁和医院、顾村社区卫生中心和欣商业广场等。

　　本案位于顾村老镇，北侧多为老小区，生活氛围浓厚。同时，项目靠近杨行和张庙板块，也能快速享受这两个板块的配套。

　　今年一批次中，中建东孚通过一次性报价，以23.9亿竞得顾村大型居住社区1宗宅地，楼面价26114元/㎡，溢价率8.81%，房地联动价47500元/㎡。

　　相比之下，本案的位置更优，定价也更高。

　　东至用地红线，西至浦秀路，南至江桦路，北至南江榉路。

　　起价89350万元，起始楼面价37847元/㎡，中止价格95605万元，中止楼面价40496元/㎡，一次书面蕞高报价98280万元，房地联动价68000元/㎡。

　　地块东侧紧邻上海师范大学附属闵行第三小学、中学，往南300米为浦江幼儿园，坐享一站式教育配套。

　　周边有浦锦路、陈行公路，通过浦锦路往南可达仁济医院、浦江城市生活广场、花好月圆公园等配套。

　　目前板块内主要的房地产开发为浦瑞路以东部分，以西区域仍以村镇建筑为主，而本案即为以东片区内当前少有的新增供地之一。

　　市场方面，今年一批次中，华发&厦门建发通过一次性报价，以29.9亿竞得浦锦街道18-01地块，楼面价40581元/㎡，溢价率9.39%，设房地联动价68000元/㎡，与本案一致。

　　东至虹莘路，西至星东路，南至星友路，北至宝兰路。

　　出让面积28689.4㎡，容积率2，建筑面积57378.8㎡。

　　起价267438万元，起始楼面价46609元/㎡，中止价格288833万元，中止楼面价50338元/㎡，一次书面蕞高报价294180万元，房地联动价82500元/㎡。

　　地块位于古美罗阳板块，往南1公里为地铁12号线号线星中路站，西侧为外环高速，约10分车程可达虹桥枢纽。

　　周边有平南小学、古美中心幼儿园、古美高中等教育资源以闵行体育公园、星宝购物中心等日常商业休闲配套。

　　整体来看，古美板块地处中环线和外环线之间，商业繁华，居住氛围成熟，是现代化社区聚集地，板块能级高。

　　市场方面，今年一批次中，厦门建发&华发通过一次性报价，以26.6亿竞得本案西侧相邻宅地，楼面价50573元/㎡，溢价率8.99%，设房地联动价82500元/㎡，与本案一致。

　　东至16-03地块，西至柳安路，南至兰莲路，北至16-04地块。

　　起价210104万元，起始楼面价34000元/㎡，中止价格226912万元，中止楼面价36720元/㎡，一次书面蕞高报价231110万元，房地联动价65000元/㎡。

　　地块紧邻地铁12号线元江路站，周边多为工业、物流园区，城市界面较差，各类配套相对欠缺。

　　起价322291万元，起始楼面价28300元/㎡，中止价格348074万元，中止楼面价30564元/㎡，一次书面蕞高报价354520万元，房地联动价52000元/㎡。

　　地块位于吴泾板块，龙吴路主干道、申嘉湖高速、地铁15号线环绕。

　　周边有吴泾实验小学、吴泾中学、华东师范第二附属中学、紫竹小学、紫竹幼儿园等教育资源以及闵行区中西医结合医院等医疗资源。

　　往东300即为黄浦江，此外还有兰香湖、吴泾公园、浦江头部湾公园等，景观配套十分丰富。

　　紫竹科学园区作为国家高新技术产业开发区，紧邻华东师范大学、上海交通大学（闵行校区），是全球高端研发和技术集聚区，片区内高端人才集聚，购买需求有一定保障。

　　今年一批次中，招商蛇口&象屿以40.4亿竞得本案南侧1宗宅地，楼面价29734元/㎡，溢价率5.07%，设房地联动价52000元/㎡，与本案一致。

　　上海二批次集中供地解读①：浦东新区推出3宗，地块价值如何？（附航拍）

　　上海二批次解读②：中心城区8宗，平均房地联动价11.15万元/㎡（附航拍）

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