原标题：2022市场暗访 ：上海闵行区【TODTOWN天荟悦麓】开发商直销——火遍上海楼市！

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　　作为闵行重要的交通枢纽，莘庄已经成为了区域内相当成熟的住区，但莘庄板块内在过去很长一段时间内都没有新房供应。TODTOWN天荟悦麓即将填补这一供应空白，据悉，项目预售证已经获批，即将开盘推二至三房，均价约71000元/平起。

　　项目的地理位置优势十分突出。轨交出行方面，1、5号线莘庄站南出口就能到达项目，业主将来轨交出行，通过1号线站可达上海火车站，铁路出行也非常方便；通过5号线可到达闵行开发区；另外，莘庄站南出口即为莘庄公交总站，可选公交线路等，可通往马桥、吴泾、七宝等多个板块，区域内通达性良好。自驾方面，通过莘庄立交，可连通至外环高速、沪金高速、沪昆高速、沪闵高架路等，四通八达。

　　但业主需要注意的是，项目位处莘庄板块核心地带，在早晚上下班高峰时期会非常拥堵，1、5号线的上下班早晚高峰人流量也较大。

　　商业配套方面，围绕着莘庄地铁站，已经有了非常成熟的配套设施。项目在莘朱路一街之隔的地方就有仲盛世界商城，从已经入驻的商家来看，有家乐福、百安居、小南国、好乐迪、优衣库、国美等，集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体。在沪闵公路上，还有凯德龙之梦，与项目的直线米左右。另外，项目本身就是一个大型综合体，规划有14万方的大型商业，未来商业配套设施将一应俱全。

　　教育资源方面，莘庄板块受到交通利好的辐射，人口导入极快，尽管莘庄板块学校颇多，但未来可能会有一定问题。目前，天荟悦麓尚未确定对口学校，从项目周边二手房来看，如好世鹿鸣苑、名都新城、中祥哥德堡等，均对口上海市莘城学校。在医疗方面，项目主要依托的是瑞金医院闵行分院(二甲)，还有莘庄社卫生服务中心，日常就医比较方便。如果有更高的需要，则可以春申的华东医院闵行门诊部(三甲)。

　　项目周边的公共资源同样较为丰富，项目直线一公里范围内就有莘庄中央公园和莘庄梅园，公园的环境都比较好，可供业主进行日常散步、慢跑等活动。

　　再来看看项目本身。据悉，项目首开将推出户型为建筑面积约为103平2房，156平和177平的3房房源，共计242套房源，均价约71000元/平。房源将于2020年6月底带装修交付。

　　从项目103平二房的户型图来看，整体户型还是比较方正的，各个空间都没有什么拐角，这对后期家具的摆放来说，是一个好消息。入户门处设独立玄关，有效保护了业主的隐私，同时彰显主人的大气。餐客厅相连，客厅连接南向宽景阳台，室内通风采光较好。卫生间做到了干湿分离，保证了卫浴的干燥。项目将103平做成两房，各个空间都比较大，空间感良好，厨房带设备阳台，客厅连接南向阳台，卧室带飘窗设计，附加值较高，后期实际使用面积大，同时景观视野良好。总体来说，项目的主力户型中规中矩，没有太多的槽点。

　　由于目前项目售楼处正在装修，样板间暂未对外开放，因此还无法获悉样板间的具体情况，装修标准也暂不知晓。

　　项目作为莘庄板块稀有的纯新盘，此次的首开报价71000元/平，有较大亮点。与莘庄板块的另一个纯新盘金辉海上铭著一样，TODTOWN天荟悦麓也是上海著名的“姨妈盘”之一，拥有着极高的人气，却迟迟不肯开盘，究其原因，是因为没有获批理想中的开盘价格。据克而瑞数据显示，与莘庄板块相邻的古美板块5月新房成交均价约为72587元/平，七宝则为58219元/平，春身为56325元/平，莘庄的新房房价，显然已经向古美板块靠拢。

　　周边二手房方面，项目周边一公里范围内，有好世鹿鸣苑、名都新城、莘梓苑等，其中，2007年交付入住的好世鹿鸣苑，挂牌价大致在7.6万元/平左右；2002年交付的莘梓苑，挂牌价大致在7.1万元/平左右；2002年入住的名都新城一、二期，挂牌价大致在6.9万元/平左右。对比之下，TODTOWN天荟悦麓71000元/平的报价，价格优势明显。

　　总体来说，TODTOWN天荟悦麓作为闵行莘庄的网红盘，此次开盘对意向客户来说有着非常大的吸引力，项目客群主要来自于莘庄板块内的改善客户，此次推盘量有242套，尽管不在少数，但从市场情况来看，恐怕仍然是供不应求。

　　之前，关于闵行的土拍我们就说过，6月8日上海土地市场官网显示，新推出2块纯宅地，分别是闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块、闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块，出让方式为招挂复合，现场竞价时间为8月7日。

　　这两幅地块总出让面积8.96万平方米，总起价达37.45亿元。两宗均要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。这两幅宅地分别位于闵行华漕和吴泾两个地方，华漕的这幅地块距离大虹桥国家会展中心仅有4公里左右，与青浦华新、嘉定江桥板块相邻。吴泾地块则位于紫竹高新园区东侧，直线公里，地块东面则直面黄浦江。

　　时间也是越来越近了，那么闵行区2018年的楼市表现怎么样呢？截止于上周末仅拿了4张预售许可证，并且其中开盘的3个项目，对于楼市的影响都是不俗的。

　　3盘共790套房源的加推，引来了1812人参与项目的摇号。其中同济融创玫瑰公馆和紫竹半岛的摇号人数都是推出套数的2-3倍。足以看出目前闵行区内大热的趋势了。

　　紫竹半岛已于5月15日开盘，目前还有少量73平1房和104平2房在售，均价约47000元/平，比之吴泾地块的起始楼板价高出了26000元/平。

　　并且这个热度一直延续到了6月，闵行于近期迎来了第四张新证，是位于闵行七宝的皇都花园项目。项目此次推出的是三期房源，共推出240套房源，位于80、82、92、94号楼，主力户型为131-169平2房3房，均价70000元/平，预计2019年12月装修交付。项目的认 筹时间为2018年6月14日10点整至2018年6月20日16点整，认筹金200万元。

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