上海在卖地！

　　谈不了太多大道理，和大家说一个现象

　　不知道各位留意了没有，这周上海楼市有一件比较有趣的事情发生，就是

　　4月21日，上海召开了一次区域发展宣介会，这次宣介会上有4个区一次性对外推荐了50幅地块

　　在我印象里，类似这样的推荐会上海已经好一阵子没有弄了，而各位肯定有知道，楼市的热度和土地的情况是有直接关系的，所以宣介会我认真看了，有些细节值得咱们好好品一品

　　这一次的推介会并非是一块地一块地的对外去推荐，而是先和大家描绘了所在的区的规划和发展以及未来的利好，然后再介绍以后可能会有出让的几块地

　　这样的沟通模式也很简单，就是怕你不知道这块地厉害的地方，所以尽可能的发展利好都给你说详细了

　　所以很明显今年上海土地的出让量一定很大，不只50块，宣介会也不只一次，毫无疑问今年的土地市场会热闹非凡

　　所以头部个问题，上海为什么要加快土地供应

　　首先很明显，城市需要更多的收入，这一点是毋庸置疑的

　　因为抗疫，城市运营和管理上投入了巨量的成本，当然也包括金钱成本。所以通过土地出让是比较能够回笼现金的一种方式

　　第二，我觉得也挺容易理解的，在经过这么一段特殊时期，城市需要对外袒露自我信心，释放未来一定会越来越好的信号

　　当然，这会有很多种方式，但是土地出让一定是其中一种。大家回忆下今年2月香港置地拿下徐汇滨江310亿的地王以及疫情之后上海的头部次开盘是绿地海珀外滩的豪宅项目，开盘过13万的单价实现接近90%的去化

　　这两个信号已经蕞大程度的打消了大家对上海楼市的担忧，也真实的表现出上海这个城市的价值和底色

　　另外值得关注的是，主力推荐的4个区域也挺有意思，分别是宝山、浦东、嘉定以及静安

　　这三个区域挺有意思，未来两年郊区土地储备宝山、浦东和嘉定蕞多

　　而新静安应该也是市中心唯一一个还有较多土地储备的一个区域了

　　我们都知道因为大虹桥的带动，目前青浦的市场热度和认可度都已经到达一个高度了，大家已经对目前上海西侧大虹桥东侧临港的发展达成了共识，这两个区域也成为了过去三年上海土地出让的重点

　　上海当然不会为了卖地而卖地，我们猜测下很有可能上海也在寻觅着下一个增长点，所以未来出让的每一块地都值得去认线

　　今年上海很多一手项目突然增加了学区的资源

　　对于竞拍者，也坚定了当下获取土地的决心

　　更何况2月份上海的土拍都没冷过，更何况现在。已经有好多公司和我说希望借着这一波趋势回归上海

　　可以和大家说说现在开发商的状态，都在拼命的拿预售证然后卖房

　　因为道理也很简单，因为在上海拿地要自有资金，所以大家都不希望错过这么一波

　　换句话来说，当下的上海楼市依然是客户说了算的市场，

　　但是在房价这个层面，从目前陆续释放的预售证层面可以看到其实是在涨

　　这个数字在一个盘上可以体现，就是滨江凯旋门，在黄浦江的另一侧滨江凯旋门再一次开盘了，均价也是13.8万

　　毕竟在经过2016年这一波之后，开发商脑子热的都被开除了

　　总的来说，今年上海的土地市场会一直很热，而因为土地热从而带动一手房热这件事也客观存在

　　我们觉得很多购房者可以学习下现在大量的开发商正在做的事情

　　因为土地和一手房同样面对着供应开始起势的市场，并且不论买房还是买地都是限额的，而开发商花出去的钱要比我们多的多的多，所以一定理性的多

　　4、东西往好里做，好东西才能抗通胀

　　大概就是这样，如果你是购房者，你又学到了什么

　　对于房地产这个行当，房产和地产本来就不能脱离开来看，二者之间一定有互相联系

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