央广网北京5月28日消息（记者门庭婷）5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍，涉及4宗地块，总出让面积15.5万平方米，总规划建筑面积约24.3万平方米，起始总价93.5亿元。最终，3宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，总成交金额约99.84亿元。

　　据悉，本次出让地块分别位于浦东区、杨浦区、闵行区、松江四区。这也是上海自从集中供地以来，供应量最少的一个批次。

　　据中指研究院监测，本次参拍房企，依旧以“老面孔”央国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等。从地块热度来看，浦东上钢街道地块比较抢手，共吸引了8家竞买人，闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人，松江广富林地块有1家竞买人报名。

　　具体来看，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿&江苏怡康、中海、招商、保利&上海建工、中铁置业8家竞买人参与竞拍，该地块土地面积1.25万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约2.5万平方米，起始价12亿元，起始楼面价48220元/平方米，最高限价13.24亿元，指导价10万元/平方米。

　　最终，经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节，8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节，由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元/平方米，溢价率10%。

　　杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，土地面积仅0.57万平方米，容积率1.5，规划建筑面积约0.85万平方米，起始价4.83亿元，起始楼面价56645元/平方米，最高限价5.313亿元，指导价10.7万元/平方米。地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，最终由北京城建以总价4.98亿元斩获，楼面价58404元/平方米，溢价率3.11%。据了解，这是北京城建首次在上海成功获取住宅地块。

　　闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，土地面积5.64万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约11.3万平方米，起始价49.669亿元，起始楼面价44007元/平方米，最高限价54.635亿元，指导价7.6万元/平方米。

　　该地块共有中海、绿城、金茂&首开&北京城建、安高&安联4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节，中海、安高&安联（安徽省高速地产集团&安徽安联高速公路）接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标，其余2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终由安联&安高摇号拿下，楼面价48407元/平方米，溢价率10%。

　　此外，国贸&松江交投底价拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，土地面积8.03万平方米，容积率1.2，规划建筑面积约9.6万平方米，起始价26.98亿元，起始楼面价28000元/平方米，最高限价29.6783亿元，指导价6.3万元/平方米。

　　5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍，涉及4宗地块，总出让面积15.5万平方米，总规划建筑面积约24.3万平方米，起始总价93.5亿元。

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