今日，2024年上海一批次第二轮土拍结束，6宗地块全部成功出让，总建面34.94万m，总土地出让金额118.86亿，成交楼面均价39702元/m，3宗地封顶摇号，两宗地底价成交。

　　同一天，杭州2024年第三批完成8宗土地出让，揽金167.2亿元，成交楼面均价18643元/平方米，平均溢价率仅0.1%。8宗地块中，7宗底价成交，1宗低溢价成交。

　　整体来看，上海本场土拍热度较首场有所下降，杭州土拍也呈现低迷走势。从今年一季度全国房企的投资和扩张能力来看，市场也是处于萎缩状态。

　　上海本场土拍，6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中两宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大华、龙湖两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。而一批次首轮在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热门的浦璟街道地块，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产分别竞得一宗地。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，本次推出的6宗地块整体素质一般，1宗地在内环内，1宗地在中外环间，4宗地块都在外环外。其中闵行区浦锦地块吸引了12家房企参与，是本轮土拍热度较高的地块。

　　值得关注的是，本轮土拍调整了中小套比例要求，从“60%-80%不等”调整为“50％-70%不等”，并将实行最新的中小套型住宅设计建设标准，从“多层90m、小高层95m、高层100m以内”调整为“多层100m、小高层110m、高层120m以内”，这一规则的调整未来将增加改善型产品供应，降低大面积产品溢价，缓和供需矛盾。

　　同一天，杭州2024年第三批完成8宗土地出让，8宗地块中7宗底价成交，总体来看，杭州此次土拍也较为平淡。

　　建发是最大赢家，揽地3宗，其中独自拿下之江度假区单元XH110303-12地块、XH110303-13地块，拿地总价约28.4亿元，合计可建体量约15万平方米，未来新房限价37500元/平方米。同时，建发与杭地发联合拿下西站新城地块，成交价约33.8亿元。

　　其次是滨江集团，与钱江新城开发集团联合拿下四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，成交价35.9亿元；又独自以38.2亿元拿下运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块。

　　此外，杭州金开城发置业以9.2亿元拿下江南科技城南地块；兴耀与钱塘新区建设投资集团联合拿下东部湾新城地块，成交价近16亿元。唯一一宗溢价地块是新街单元XSCQ150101-08地块，成交价约5.7亿元，溢价率1.8%，最终由杭州光耀置业有限公司（国泰世纪下属企业）拿下。

　　“上海土地投资市场依然是被看好的，而且部分地块还需要通过摇号的方式来进行。而对于杭州土地市场来说，溢价现象减少，这和前几年杭州土地投资市场持续升温的态势形成了反差”，易居研究院研究总监严跃进表示。

　　他分析认为，拿地企业的结构变化，导致了以上情况。上海的拍地房企相对来说是最近一两年的老面孔，即本土优质房企和最近两年在上海持续深耕的房企，包括建发、越秀等。但是对于杭州市场来说，拍地企业的面孔中，老面孔少了，而新面孔多了。“此类现象恰说明一点，拿地房企的压力已经有所增大，在土地投资方面才会有一些新房企进入。这也说明杭州需要适当关注类似压力略增大的问题。”

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