1、奉贤、临港太远；青浦没房；1批次低总价也能买到靠近市区的新房很少见。金地新乐里3房总价约350万，轨交6站徐家汇，近虹桥、自驾通勤时间短，综合指数全市再难有。

　　2、刚需价格享别墅品质。金地新乐里由小高层+叠加别墅组成，低密舒适；有金地良好的口碑和经验，绿化配套和居住品质在区域内都很少见。

　　3、被划入松江新城的车墩，享大虹桥辐射圈、莘庄CBD、G60科创走廊、比肩虹桥枢纽的松江南站，后起之秀成长潜力大。

　　2022年头部批集中入市的新盘中，总价约300万左右的，只有8个、且大部分集中在离市区太远的奉贤、金山、崇明、临港。

　　而罗泾的远洋红星天铂没有地铁，通勤不便，周边集卡又多；九亭的复地富顿街区单价偏高，只能上车1室小户型，而且供应量低、摇中概率不高。

　　两个盘都是金地旗下的作品，高层的主力总价相当。其中，格林云尚因为总价段刚需，之前卖的非常好，二期一度触发积分56.3。

　　新乐里是全新盘首开，建筑面积约91-98平高层/建筑面积约100-129平叠墅，共334套、大概率不触发积分。

　　但是，格林云尚周边无轨交，小区都是高层分布、圈层较单一。金地新乐里高低配、舒适度更高；近金山线号线站可直达徐家汇。

　　松江整体城市界面更优，生活更有质量。所以作为首次入市的纯新盘，小编非常看好新乐里，有望刷新300多万的新房市场！

　　一个区域的上升空间一定会体现在房价上。新房指导价的出台，让我们头部次站在当下可以看到未来两年区域的新房价格天花板，看到不同区域的参差！

　　比肩虹桥的交通枢纽：松江南站枢纽，集交通功能、高端商务、地区商业中心和配套居住为一体，预计2024年建成启用。

　　松江新城的产业配套也十分成熟。G60科创走廊建设启动以来，引进投资超过5亿元的重大项目达18个，涵盖百亿级项目、上市公司、总部经济、研发中心等，贡献了全区约90%以上的工业产值！

　　约60万方集中商业配套，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心，还有约15.5万方的万科印象城；

　　新建9所学校———其中包括3所九年一贯制学校（信息来源：上海松江 周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准）

　　上海头部人民医院南院（三甲医院）、新建了上海中医药大学附属曙光医院松江分院、待推进的九院松江分院等；

　　佘山、辰山植物园、广富林遗址等的自然生态旅游资源，还有泰晤士小镇、欢乐谷等休闲娱乐地.....

　　无论是区位、产业、人口、教育和交通，松江新城都是五大新城里独具实力与影响力的新城，引领着长三角城市群的发展。而以上这一项项都在是为松江新城赋能，推动经济发展，助力板块价值。

　　规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处。”

　　回到车墩自身的产业上，车墩规划至2035年打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇！

　　松江科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视制作、拍摄、培训、宣发等产业链上的各个环节，基本实现全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！

　　金地新乐里也凭借身处新城与主城交汇之处的黄金占位，既向西享受松江新城核心利好，又向东将闵行主城的繁华“收入囊中”。

　　G60、G15转嘉闵高架到虹桥，S32到浦东机场，便捷的快速路也让车墩与莘庄CBD、AI小镇、航天城等产业园更加紧密！

　　车墩镇政府，直线米处即是车墩镇社区卫生服务中心。西侧及北侧的南姚路、联营路和振兴路为

　　，大型生活广场-乐尚天地、金地方邻可满足一站式购物需求；直线km范围内，悦享

　　（规划）等人文地标；直线km内涵盖车墩小学、中学等学校。注：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

　　对于刚需购房者来说，交通是头部考虑要素，户型、社区实在不行就“将就一下”......但是金地新乐里给足刚需购房者诚意！

　　新作，金地新乐里相较于前几代产品，社区内部配套、户型设计都做了非常明显的提升！项目鸟瞰效果图

　　后疫情时代，日常接触传染是社区一大痛点，金地健康家充分研究业主出行动线中的每一个细节，为业主提供了智能无接触归家解决方案！

　　等社交场所，以全民共享的玩乐场景来构建家庭亲子乐园和全龄化的社交新聚点，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，促进邻里和睦的交流。

　　的金地集团，一直是行业内业绩、口碑双一流的名企！2021年更是勇夺上海房企操盘榜双冠王，旗下霸榜项目年销售量更是超千套！克而瑞数据显示，2021年金地上海操盘金额270.47亿、操盘面积58.78万㎡，双双登顶，

　　则拿下2021销售套数、销售面积双头部，金地嘉悦湾、金玥湾等项目也在2021销售榜中占有一席之地。

　　以及建筑面积约100-129㎡的叠墅产品，面积段及类型涵盖多样家庭的需求。这次金地新乐里的3房，在之前项目上做了全面升级——

　　卧室全飘窗+无暗室，阳光充盈～LDK一体化设计，打开厨房移门，就能无边界感沟通，全家互动交流性非常强～

　　主卧套房，独立卫浴，私密有度；入户储藏空间真的超赞，一般百平内户型可不常见！一些家用工具可能不适合放在柜子里，有了这样的储纳空间，就可以全部收进去，做到“眼不见为净”～户型图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

　　，南向四面采光，独立套房设计，有着更多自定义空间，臻享理想生活。为提高空间使用率，在设计上尽可能实现联动，形成洄游空间。下叠地下室，成为业主个性化的X-HOUSE......

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