在稳经济目标下，各地楼市政策支持力度继续加大，一线及核心二线 城市有望因区施策优化调控。符合条件的城市进一步下调商贷房贷利率下限。核心一二线城市跟进优化 认房又认贷 政策，降低首付比例。三四线和普通二线基本取消限购政策，一线城市及核心二线优化，结合人 口、人才、多孩家庭、老年家庭等调整限购政策；降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

　　春节后市场活跃度回升，重点城市新房项目到访量增加，叠加部分城市集中网签影响，市场周度成交面积延续回升态势。

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　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2023 年 1 月 1 日 -2 月 28 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-2 月，上海房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 960.90 亿元，同比下降 10.15%；销售面积 TOP20 企业合计销售 157.58 万平，同比下降 10.39%。销售额突破 50 亿元的房企达到 5 家。销售金额方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以 193.51 亿元、102.52 亿元和 92.66 亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以 33.76 万平、18.39 万平和 15.56 万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2023 年 1-2 月，上海商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 451.95 亿元，同比上升 15.69%。本次 TOP10 门槛值提升至 28.21 亿元。其中第一名鸿印里 77.02 亿元、第二名象屿招商蟠龙府 52.61 亿元、第三名静安天悦 51.37 亿元。

　　2023 年 1-2 月，上海商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 56.97 万平，同比下降 9.59%。其中，象屿招商公园 1872 以 8.90 万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以 8.56 万平、6.84 万平紧随其后，分列二、三名。

　　2023 年 1-2 月，上海商品住宅销售套数 TOP10 项目合计销售 5315 套，同比下降 15.70%。其中，象屿招商蟠龙府以 877 套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园 1872、中铁 · 虹桥逸都分别以 814 套、726 套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　2023 年 1-2 月，上海新建住宅价格累计上涨 0.10%，涨幅较去年同期 扩大 0.10 个百分点。

　　2023 年 2 月，上海新建住宅均价 51043 元 /m ，环比上涨 0.03%，涨幅较上个月收窄 0.01 个百分点；同比下跌 0.94%，百城新房价格同比比由涨转跌。

　　2023 年 1-2 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 149.9 万㎡，同比下降 28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 13234 套，同比下降 29.7%。

　　2023 年 02 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 52.74 万㎡，环比下降 45.71%，同比下降 34.51%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为 4882 套，环比下降 41.55%，同比下降 33.32%。

　　2023 年 2 月，上海共推出各类用地规划建筑面积 50.31 万㎡，同比下降 90.3%; 成交规划建筑面积 68.93 万㎡，同比增长 29.45%。

　　随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能 会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，3 月份有望出现 小阳春 行情。

　　房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复，有赖于居民就业和收入预期 的改善，楼市整体恢复仍需时间。

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　　上海房地产市场月报 2023 年 02 月

　　中国房地产市场月报 2023 年 02 月

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　　2023 年 1 月十大城市二手房房价地图

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　　2022 年中国物业服务价格指数研究报告

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