据3房网数据统计，2023年7月上海莘庄商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第32名，在写字楼出售商圈热度榜位居第74名，写字楼出售价格61043元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年7月上海莘庄商圈在出租商圈热度榜中位居第32名，在出售商圈热度榜中位居第74名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格61043元/㎡，环比下跌1.52%。该商圈共有写字楼楼盘65个，热度较高的楼盘包含：凯德龙之梦闵行广场、世宏金源中心、西子国际中心、绿地蓝海、大虹桥国际写字楼、闵欣大厦、强劲大厦、旭辉·莘庄中心、新闵万科中心。

　　（一）凯德龙之梦闵行广场写字楼房源挂牌量为59套，其中出租为59套写字楼出租均价4.9元/㎡·天，环比上涨38.81%，写字楼出售均价21681元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为沪闵路6088号，楼盘的总层数为35层，建筑面积58000㎡，占地面积30464㎡，标准层面积1797㎡，开发商为凯德置地，物业公司为上海凯德置地物业管理有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）世宏金源中心写字楼房源挂牌量为56套，其中出租为46套写字楼出租均价3.18元/㎡·天，环比下跌6.47%，写字楼出售均价22972元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为园文路28号，楼盘的总层数为26层，建筑面积130000㎡，占地面积24000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海粤世宏实业发展有限公司，物业公司为广东世纪城物业服务有限公司上海分公司，物业费22元/㎡·月，停车位地上1个、地下527个。

　　（三）西子国际中心写字楼房源挂牌量为51套，其中出租为31套写字楼出租均价3.76元/㎡·天，环比下跌10.9%，写字楼出售均价24997元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为秀文路898号，楼盘的总层数为18层，建筑面积106462㎡，占地面积22370㎡，开发商为西子联合，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上54个、地下662个。

　　（四）绿地蓝海写字楼房源挂牌量为45套，其中出租为29套写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比下跌3.89%，写字楼出售均价21965元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为莘建东路58弄，楼盘的总层数为30层，建筑面积70000㎡，标准层面积1303㎡，标准层高4.5m，开发商为上海科技岛置业有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上36个、地下210个。

　　（五）大虹桥国际写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为16套写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比上涨5.54%。地址为黎安路999号，建筑面积79450㎡，占地面积18682㎡，标准层高4.2m，开发商为中建信控股集团上海置业有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费30元/㎡·月，停车位地上32个、地下539个。

　　（六）闵欣大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为8套写字楼出租均价2.99元/㎡·天，环比上涨13.69%。地址为友东路358号，楼盘的总层数为9层，建筑面积22644㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1050㎡，标准层高3m，开发商为上海兆记投资管理有限公司，物业公司为上海万群物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

　　（七）强劲大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为4套写字楼出租均价4.81元/㎡·天，环比下跌0.82%，写字楼出售均价24863元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为黎安路688号，楼盘的总层数为18层，建筑面积31041㎡，占地面积2800㎡，标准层高6m，开发商为上海强劲置业股份有限公司，物业公司为上海强劲物业有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（八）旭辉·莘庄中心为6套，写字楼出租均价4.65元/㎡·天，环比上涨4.49%，写字楼出售均价27400元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为秀文路园秀路路口西150米。

　　（九）新闵万科中心写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为5套写字楼出租均价3.35元/㎡·天。地址为七莘路305号，占地面积220000㎡，开发商为上海国融莘闵置业有限公司。

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