2023年头部季度，【投资与地产】检测内地房地产领域披露的大宗交易31笔，总计金额379.4亿元。

　　①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；

　　②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；

　　③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；

　　收购区域：一线城市和人口流入的二线、某外资基金求购不良资产：

　　资产类型：正在经营或经营不善的商业地产类项目；收购区域：

　　某地产企业旗下华东华北物流资产包，总规模56万平米，可单独出售，无税收投资强度要求，境内境外交易均可。

　　4、上海优质产业用地寻合作开发：

　　上海闵行楼面地价5000元/平米的产业用地寻求合作开发，建筑面积89,000平米，拟开发办公、公寓和商业。

　　其中，办公资产交易9笔，123.5亿元，占比33%，依旧是蕞受欢迎的资产类型。

　　此外，仓储物流在本季度也亮点颇多，共统计到的3笔物流资产交易分别位于江浙沪、大湾区以及中部经济带。

　　具体是吉宝资本、宝湾物流收购武汉东西湖A级高标仓库；凯德投资7.99亿收购佛山物流资产；大家保险、宝湾物流收购嘉兴、南京、昆明三地3个物流项目。

　　一季度，上海地区披露的大宗交易额达到201.7亿元，涉及7笔

　　其中，办公物业交易3笔，产业园交易2笔。

　　值得注意的是，一季度，上海市场商改公寓的交易涉及2笔，收购方分别是领盛投资与建信住房租赁基金。两笔交易分别代表着外资资本与政府资金对上海公寓市场的看好与加码。

　　此外，自用买家在本季度也频繁抄底，绿地外滩中心T3幢写字楼在本季度成交了2起大宗交易，买家均为国资旗下的自用买家。

　　深圳本季度监测到2笔写字楼自用交易以及华发35.8亿元收购融创·华发冰雪文旅城的文旅资产交易。

　　广州本季度收获了一笔养老项目的成交，即太平人寿收购仁和颐家和园养老社区。另外，蕞大烂尾楼科学城松日总部大楼也在本季度拍卖成功。

　　总体来看，一季度国内大宗交易市场相对沉稳，仅检测到6笔外资收购，加之欧美金融体系近期持续动荡，未来预期外资资本的活跃度将有所下降。

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