原标题：上海闵行「华府天地」——大家千万别被套路了! 了解背后原因以及详情!

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　　这个莘庄副中心的终极改善新盘，光老业主就推荐一百多位客户了，而整个项目首推也就256套房！为什么老业主都这么推崇TA？！

　　“房住不炒”，房子是用来住的！品质才是头部位的！今天独家君爆料的这个新盘是真正上海老牌品质开发商海展集团打造。

　　代表作有黄浦区域“品质标杆”新天地「华府天地」，该项目是上海头部批精装交付项目之一，同时还获中国建筑工程蕞高奖“鲁班奖”。

　　要知道鲁班奖的获奖建筑代表是鸟巢、国家大剧院、长江隧道、南浦大桥……能拿到鲁班奖，是建筑行业水平和实力的证明！

　　除了新天地「华府天地」，此后开发商还打造了黄浦华府天地·睿园，闵行旗忠华府天地·愉园，这些项目不仅仅是上海豪宅市场“封面作”，更是业主口中舍得砸钱的“好房子”。

　　还记得之前看华府天地·愉园，屋顶用的居然是超贵的釉面陶土瓦，连“3亿大佬”绿城玫瑰园也仅仅用的是陶土瓦；光社区里的植物就有60多种，还有9米直径花海水景、1200㎡法式大草坪...要知道大草坪这种东西，养护起来不是一般费钱。真正居住过的老业主，都知道体验有多好！

　　这个连屋顶上都肯用超贵材质的开发商，这次又很“费钱”的打造了全新作品。就拿新项目外立面来说，直接对标市中心“N千万级”项目，采用大理石和不锈钢铝板材料，除了美观，通透采光更优、防水好、抗震强、不易变形且寿命长，要说缺点的话，就是造价太高。

　　不得不提到的是，项目周边绿化率高达65~70%，大家恐怕要说，那一定是在远郊吧，但真实情况是，打开上海地图，这里居然是上海的中心，不但交通便利，离市中心也不远。

　　项目周边有12万方的天然湖昆阳湖，有开发商特别打造的约6000方华府公园，还有1800亩马桥体育森林公园，可以说这样的生态环境放眼整个上海都是“绝版”。

　　除了生态环境好，项目毗邻嘉闵、沪闵高架、申嘉湖、沪金、沪昆高速，距离大虹桥约19km，嘉闵高架可快速直达；申嘉湖快速连接浦东机场、迪士尼等。

　　如今的都市小区生活，大家都各忙各的，甚至住几年都互不认识，但这次踩盘独家君才了解到，别墅区的小区活动居然那么丰富。

　　平日里除了如万圣节讨糖、圣诞节轰趴之外，还有业主们组织的昆阳湖烧烤、徒步...邻里间在活动中互相认识，很有氛围；

　　还有就是之前疫情期间，别人家小区都是被封家中，这里门口的大草坪可以打羽毛球、踢球...绝对的实名羡慕~

　　（PS.还有就是这次去踩盘，新项目售楼处是在华府天地·愉园小区里面的，到门口保安仔细询问、登记，才肯放独家君进去，上次被这么仔细盘问还是在市区某千万+项目~）

　　这个老业主不断“力荐”的项目就是华府天地·愉园的“亲兄弟”---「上海·华府天地」，同样在闵行旗忠板块，4月初开始巡展，对项目感兴趣的小伙伴别错过。

　　整个项目规划有800多套房源，是容积率仅有1.0的纯低密别墅区，首推预计256套房源，预计总价在800万起，产品为建面约123-165㎡叠加，建面约166-197㎡联排，预计今年7月份开放售楼处和样板间。

　　自从3月初官宣33个新盘即将入世后，上海楼市开闸放水，截至目前有17个项目取证，哪些个热到“烫手”的项目，积分低于60分的直接就被”劝退“~

　　尤其是大虹桥，之前有消息称大虹桥的项目低于67分直接不接待，不验资了，如果真的这样，与其紧盯大虹桥，不如看看距离虹桥仅19km的虹桥南花园，且还是低密墅区。

　　说起价格，如今中环标配已是1000w+，而距离虹桥辐射区这么近，且还是1.0的“真”低密住区，到底要多少钱？一起康康👇

　　讲真~以上的链家截图，还只是“普通价”，像旗中别墅区这样的“真”富人区，“价格门槛”也是真高，同区域的亚洲十大豪宅之一绿城玫瑰园，售价蕞高3亿元/套；李嘉诚和记黄埔打造的御涛园，N千万级豪宅；中星红庐，三千万级独栋别墅...

　　而就在看似高不可攀的国际别墅区，「上海·华府天地」预计携八百多万的别墅入市！目测又要“抢”！

　　「上海·华府天地」作为容积率仅有1.0的纯低密别墅区，也可能是今年全上海唯一一个容积率如此低的新盘。

　　首推预计256套房源，产品为建面约123-165㎡叠加，建面约166-197㎡联排，预计今年7月份开放售楼处和样板间。目前户型图已曝出👇

　　项目约123-165㎡的叠墅，从尺度感而言，远胜高层公寓和大平层，我们以建面约150㎡的下叠为例👇

　　这是叠墅一楼户型图，客餐厅一体，带景观阳台，蕞关键的是在一楼设置了南向老人房，通风采光效果好，也避免了老人上下楼梯不便。

　　二楼为三卧房设计，主卧套房设计，带衣帽间以及超大南向阳台，天气晴好的时候一家人小聚，晒晒太阳真是无比惬意。

　　且三个卧室的设计，无论是二人世界，还是三口之家，还是二胎家庭，都完美解决，可以说“一步到位”，完美居所。

　　下叠带双层地下室，这里可以是“任意空间”，将生活乐趣和品味自由释放：一个健身房、一个影音室、一个收藏馆......大家都有自己的独立空间，完全不被打扰。

　　除了储物、休闲、自由改变空间外，给我更大惊喜的地方是地下室是带上下水的，这也意味着，可以直接做卫生间，空间一点也不浪费，生活更便利。

　　旗忠墅区一直被誉为上海的“龙脊之地”，独享约258亩昆阳湖及6000方昆阳湖公园、约1200亩马桥森林公园，容积率低于0.18，生态、低密！

　　养云安缦酒店、旗忠国际网球中心、游艇俱乐部、旗忠高尔夫俱乐部、运动医疗设施等，娱乐、休闲与健康一应满足，享受“进阶越级”待遇！

　　此外，项目临近闵行经济开发区（上海头部个老牌开发区）、紫竹科技产业园区，享双重产业园区能级辐射！

　　人工智能未来小镇也已经正式落地，总面积约15.7平方公里，中国版“硅谷”！阿里巴巴、腾讯、百度等企业人工智能板块已确认入驻，到2021年产值突破200亿，到2028年将形成千亿的产业规模。

　　便利的生活方式少不了齐全的商业配套，周边有联仲商业广场（在建）、颛桥万达、颛桥龙湖天街、马桥万达等，生活娱乐配套选择多元。

　　在离项目不远的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套，未来业主生活将更加便利。

　　周围的教育资源也相当高端！醇熟的别墅区，早已配备好国际及知名的学校资源：目前有德威英国国际学校（幼儿园、小学、中学）、民办上海德闳学校、马桥强恕学校等。

　　另外，社区内部直接规划有幼儿园，接送孩子完全不用出小区，是真的很安全；据悉项目附近还规划有小学、初中，未来的教育配套将更加丰富！（教育资源仅供参考，具体入学政策以政府相关文件为准）

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