你好，这是上海蕞新房价，希望对你有帮助

　　上海楼市2022年12月头部周数据出炉，其中：

　　一、上海楼市二手房挂牌价从57398元变为57358元，本周下跌40元，持续下跌。

　　上海房价现在果然是下跌了，尽管上海的那些房产中介还在那嘴硬死撑着说上海房价没有下跌，但实际上上海房价是真跌了。

　　从统计局发布的11月上海房价数据来看，上海的二手房房价环比下跌了0.5%，这也是上海楼市连续2个月二手房房价下跌了。现在上海楼市很多房东也都知道了这一点，想要降价卖房，但又不愿意大幅度降价。

　　现在摆在上海楼市面前蕞大的利空就是明年上海楼市将会有超过10万套以上的新房出现，而且因为这些新房楼盘的楼面价普遍低于了之前，这就导致新房房价是比较稳定的。

　　当这么多新房出现的时候，上海的二手房承受的压力就会比较大了。毕竟这么多比二手房房价要低，品质要比二手房要好的新房出现，还有什么人会选择去买二手房。

　　再加上买新房的税费也要远低于二手房，并且如果说长持房产的话，新房的确要比二手房好的多，在这种情况下，上海的二手房房价拿什么上涨呢？

　　上海这波二手房房价下跌的时间不会短，想想上一次上海房价2016年大涨之后，整整跌了三年之久，这次调整的时间也不会短的。

　　马桥没有地铁，比较接近松江的一个镇。老闵行在地铁沿线，交通更便捷，离闵开发、交大都近。

　　房龄老到什么程度呢？我个人理解是不要影响房贷申请和未来转让的，就不叫老。

　　个人觉得已经在闵大荒了，离得近通勤短还是重要的。楼梯房的中低层性价比还是高的，得房率也高，房龄不要太老就行。另外还要比较配套设施，医院，学校，购物，画个表格，每项按照1~10分计算，蕞后比一下总分。

　　上海漕河泾颛桥科技绿洲项目位于上海市闵行区颛桥镇20-4地块元江路都会路东南侧，北至元江路，西至都会路，南至光明路，东至都庄路。距离15号线m。

　　漕河泾颛桥科技绿洲由漕河泾总公司与颛桥镇共同开发，其中漕河泾占股70%。该项目是M1工业土地地块，可满足生物医药等环评诉求，是集工业厂房与总部办公于一体的新型产业创新载体。

　　项目占地面积166410平米，总建筑面积30.4万平米，以工业互联网和生物医药为主导产业方向，打造成为上海南部科创中心的地标项目。

　　一期：18栋双拼、独栋标准厂房，约9.2万方。包括2栋9100㎡双拼厂房、10栋4108㎡独栋厂房、4栋7100㎡独栋大厂房以及3栋约12000㎡定制厂房。每栋4层，层高7.2m/5m/4.5m/4.5m。整体户型布局方正合理，生产布局排线月交付。

　　二期：12栋总部独栋办公，每栋3943㎡，标准层面积826.66㎡，5层，层高4.5米。预计2024年底交付。

　　三期：3栋高层办公，预计2025年上半年交付。

　　需提醒的是，入驻生产厂房有税收门槛、环评要求。目前厂房售价在18400元/平。租赁价2.8元/平/天起。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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