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上海闵行仁恒越秀营销中心-仁恒越秀售楼处电话-仁恒越秀位置【官网】

admin9个月前 (09-24)闵行产业信息41

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  北靠古美和康健、南临莘庄和春申、东侧接壤徐汇的华理和长桥,因在早期板块划分时梅陇曾经被一分为二过,于是有了闵行梅陇和徐汇梅陇。

  今天我们主要谈论的是属于闵行的梅陇,即被沪闵高架、虹梅高架和外环高架包围着的、少部分外溢到老沪闵路的“三角区”内。

  作为中外环间一个发展趋于成熟的板块,梅陇两年前房价开始涨幅除了受大环境带动外,主要原因有两点:

  ·复旦大学附属闵行实验学校的建立

  复旦大学附属闵行实验学校一举填补了梅陇没有好学校的尴尬境地。

  虽然学校今年九月份才开始一年级招生,没有毕业生成绩可借鉴,但这丝毫不影响新晋学区房的疯狂涨价。

  而力波啤酒厂是由深圳城投集团打造的一个30万方的城市综合体,包括了保留啤酒厂部分旧址的文化创意产业园、5A级的甲级写字楼和独栋花园办公楼、部分租赁住宅和商业街区等内容。

  梅陇之前是一个工业区,现在南部还有一些印刷厂、莘朱路工业园等低端的办公区,已经不能满足年轻人的工作需求了。

  力波写字楼一旦建成,将改善梅陇没有现代办公体的窘态,为吸引到年轻、高端的产业提供了机会。

  虽然还未运营,但毕竟位于中外环间的地段,这一点就要远优于青浦、宝山等远郊,至于蕞终的情况只能交给时间了。

  去年板块内的莲花路站新建了个地铁上盖商场,此前地铁旁已经有中庚漫游城,百联南方购物中心和莲花国际广场了,这样一来,人气更加旺盛,特别是晚上和周末总是人来人往。

  在上海市2035年规划当中,还有一条地铁26号线要经过这里。直达前滩南的三林滨江南片区!

  是的,总结下来就是,教育、商务、商场和轨交全面开花。

  而仁恒似乎早瞅准了梅陇这匹“黑马”,为了梅陇,首进闵行!

  而地块周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/㎡。10年房龄次新房,如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/㎡。

  上个月,我们的项目群刚建就有不少购房者迫不及待的咨询起来,可想而知它的热度👇:

  并且再次划下重点,拿地的是上海人有口皆碑的仁恒。

  仁恒,在地产业内是一个被敬仰的存在。

  有句话叫作“十里桃花,不如仁恒楼下”。仁恒的口碑和业主满意度可想而知有多好。

  在过去的21年里,仁恒在上海也就只有9个项目。

  商住一体的综合体,一整片的宜居社区。

  所以这仁恒越秀梅陇项目这不免更加让人期待了。

  2021年10月13日下午,经过竞价,仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块,成交楼板价约43057元/平方米,溢价率9.02%。房地联动价7.36W。

  闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块位于闵行区梅陇镇。地块东至梅强路,南至用地红线,西至梅富路,北至春申路,土地面积6.13万平方米,容积率1.75,规划性质为纯宅地。

  地块名称:闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块

  四至范围:东至梅强路,南至用地红线,西至梅富路,北至春申路

  成交楼面价(元/㎡):43057

  竞得人:仁恒置地(深圳)有限公司,中山市越秀地产开发有限公司

  项目总建筑面积约16.90万平方米,其中地上建筑面积约12.33万平方米,地下建筑面积约4.57万平方米,规划建造15栋高层住宅。项目已动工,预计三季度入市。

  据悉,项目可售住宅约880套,主力户型为:建面约100㎡3房、建面约120㎡3房、建面约125㎡3房、建面约170㎡4房。(户型面积仅供参考,蕞终以开发商发布为准)

  项目地块属于闵行梅龙镇外环外板块,距离15号线公里,但由于春申塘,从项目出发,去往15号线虹梅南路站的实际距离更近(实际路程约2公里)。

  梅陇社区地块附近生活配套设施较为丰富,1-2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场、华东医院、梅陇镇文化体育中心、集心公园等。

  虽然仁恒越秀梅陇项目咋一看“平平无奇”,但实际上当前的它就有着惊人的倒挂,小区域内的楼市也极具势能。

  未来随着道路打通,规划逐渐落地,产品细节浮出水面,它更是很可能成为一个集轨交、高能级配套、出众产品力于一体的“黑马盘”。

  七八百万预算的高分选手们,今年可要盯紧了。

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