8月23日，西安市自然资源和规划局（市林业局）发布一则重磅消息，航天城二期规划方案发布！

　　按照《西安市国土空间详细规划编制指引》（试行版）的要求并充分衔接《西安市国土空间详细规划单元划定》（阶段性成果）航天基地管理委员会启动编制《西安市HT-01/02/03/04/05/06/07/08单元国土空间详细规划导则(草案)》规划总面积 29.15 平方公里。

　　与其他开发区发布规划含糊其辞不同，航天城二期“开发目标”清晰，规划范围 29.15平方公里，人口规模 33.2 万人，新区按照1万人/平方公里控制，地上总建设规模控制在3580万平方米，综合容积率很低。

　　从2018年底地铁4号线开通之后，航天城作为大西安东南中心板块之一，终于进入了“地铁时代”，与主城三环内联系更加密切，地铁4号线链接曲江、钟楼、大明宫、市政府、北客站等重要功能板块，让地铁4号线变成了一辆旅游专列。

　　地铁三期批复，地铁15号线开建，无疑再一次验证了航天城的重要性，从航天城到大学城、高新三期再到鄠邑，虽然目前只是一期建设，但航天城链接高新，“硬科技之都”两个左膀右臂的链接，还是让人浮想联翩。

　　随着常住人口增加和换房大潮来袭，无论是新西安人，或是城南高新曲江换房的群体，对于西南-高新三期、东南-航天城都有追求，但这两个板块普遍是高定位、高价格、供应少。尤其是航天城板块，曲江二期二手房价飞涨到每平两三万，航天城价格公示还在一万多，叠拼价格高些，导致航天城承接了大量曲江换房需求。

　　但近年来，西安航天城土地供应量却急剧收缩，一线房企难以进入航天城一期，除了龙湖、康桥、万科、金辉等房企之外，还有碧桂园、融创、招商、蓝光等高价摘地，综合楼面地价蕞高达到1.3万/㎡。

　　虽然航天城开发加速，但2021年航天城还是供应量不足，而且表现得更加明显，除了鑫苑府、山水美树、绿城紫薇公馆、揽月府五期等略有供应，市场缺口还是无法被满足，或许蓝光&恒志芙蓉观辰、招商华宇长安玺等上市之后，或能够有所缓解。

　　此次，航天城二期开发很重要的一点，就是继续保持了环境的低密度，综合容积率很低，“曲江3.0”的环境底色不改，保持优越环境质素！

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