6 月 6 日，上海首轮集中供地进入第三日。闵行、奉贤 4 幅纯宅地完成出让，合计出让面积约 18.88 万㎡，单日成交总额 105.511 亿元

　　建发 & 华发联合体梅开二度，先后竞得七宝、浦江纯宅地，两幅地块均进入一次书面报价、其中七宝地块触发随机值。

　　招商 & 象屿竞得吴泾纯宅地，溢价率约 5.07%；中建八局继土拍首日竞得宝山顾村地块之后，今日再夺得一幅奉贤新城纯宅地，溢价率仅 0.23%。这两幅地块成交价均未达到地块的中止价。

　　上午 9 点，备受关注的闵行区七宝镇古美北社区 S110501 单元 18-01、22-01 地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

　　该地块共吸引 5 家竞买人参与竞价，分别为中铁建、建发 & 华发、越秀 & 仁恒、保利发展、象屿 & 招商。38 轮竞价后达到该地块的中止价 26.3369 亿元，5 家竞买人均转入一次书面报价环节。

　　地块靠近在建中的九星城九宫格智慧生活贸易区，周边还有闵行体育公园、平南小学、文来中学、古美高级中学、七宝中学、七宝老街、万象城、麦德龙、星宝购物中心等，生活配套醇熟。

　　价格方面，该地块房地联动价 8.25 万 /㎡，周边 400 米就是刚售罄的融信旭辉世纪古美，为融信和旭辉联合体在 2020 年 8 月以 45.23 亿竞得的地块项目，当时成交楼面价 54811 元 /㎡，溢价率 40.55%。2021 年，融信旭辉世纪古美开盘均价也是 8.25 万 /㎡，两次均触发积分制。

　　建发 & 华发浦江再落一子、溢价率 9.39%

　　同在上午，建发 & 华发还竞得了闵行区浦锦街道 MHP0-1302 单元 18-01 地块，成交总价 29.864 亿元，溢价率 9.39%，成交楼面价 40581 元 /㎡。这幅是今日溢价率最高的地块。

　　该地块出让面积 61326.3㎡，容积率 1.2，住宅供应套数下限为 706 套。地块房地联动价为 6.8 万 /㎡，相较于 2020 年保利锦上二期入市均价 64715 元 /㎡略有上浮。而周边次新房二手挂牌价都在 8 万 /㎡+，还是存在明显一二手房价倒挂。

　　地块距离地铁站 8 号线 站就能到达前滩。距离建设中的机场联络线三林南站，直线 公里左右。未来规划中的 19 号线，也将在三林南站实现换乘。

　　招商 & 象屿竞得吴泾纯宅地、溢价率 5.07%

　　竞拍至 21 轮招商 & 象屿联合体以总价 40.4312 亿元竞得该地块，溢价率 5.07%，成交楼面价 29734 元 /㎡。该地块成交价未达到中止价 41.5597 亿元。

　　房地联动价 5.2 万 /㎡，楼面价与联动价相较于万科的地块均有所上浮。

　　中建八局竞得奉贤新城纯宅地、溢价率 0.23%

　　中建八局以总价 8.6368 亿元竞得该地块，成交楼面价 21049 元 /㎡，溢价率 0.23%。

　　房地联动价 4.2 万 /㎡，南侧紧邻中建海樾府，为 2021 年首批集中供地时中建拿下的地块，当时成交价 31.35 亿，成交楼面价 22988 元 /㎡，房地联动价 4.1 万 /㎡。

　　时隔一年，中建奉贤新城再落一子，几乎同样的区位，拿地成本略有降低，房地联动价微涨 1000 元 /㎡。

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