新华财经上海3月29日电（记者杨溢仁）中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施投资基金（简称“中金普洛斯REIT”）于2024年3月29日发布了2023年年度报告，其底层资产——10个仓储物流园运营稳健，2023年合并报表营业总收入约42857.14万元，报告期实现可供分配金额约35040.51万元，达成扩募招募说明书新老资产可供分配预测的113.26%，超出预期。

　　同期，中金普洛斯REIT发布分红公告，以2023年12月31日为收益分配基准日，进行2024年度头部次分红，合计分配约10476.34万元。本次分红采用现金分红的方式，分红方案为0.5405元／10份基金份额，并免收分红手续费。本次分红后，中金普洛斯REIT的2023年度分红金额约占全年可供分配金额的100%。

　　中金普洛斯REIT作为“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，历年实现可供分配金额均持续超出预期。

　　公开数据显示，中金普洛斯REIT于2023年实现基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约27712.02万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率为69.43%。2023年，基础设施项目实现租金及物业管理费收入约41062.68万元，截至12月31日，期末平均签约出租率为91.83%，不含税有效平均租金单价37.73元／平方米／月。

　　2023年6月，随着中金普洛斯REIT扩募份额成功上市，资产项下仓储物流园分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，形成了全国网络化布局，旨在支持区域产业升级、助力民生发展。

　　值得一提的是，报告期内，中金普洛斯REIT主动把握新经济行业的需求，成功吸引了生物医药、跨境电商、新能源相关企业入驻，使得租户结构更加多元、集中度低、结构稳定，期末有效市场化租户合计达78个；同时积极实施部分园区的升级改造方案，以满足市场租赁需求的变化。其中，普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租；普洛斯通州光机电物流园通过局部改造，提升市场竞争能力，签约出租率达99.81%。

　　作为中金普洛斯REIT的原始权益人及外部管理机构，普洛斯正将智慧化、零碳化资产运营管理能力沉淀到REIT项下资产全生命周期的各个环节中，与租户共同助力实现“双碳”目标。例如，中金普洛斯REIT在北京、广州、佛山、昆山等地的6个仓储物流园已部署屋顶光伏发电设施，覆盖面积达296825平方米，占园区屋顶总面积约40.7%；装机容量共计约32.4MW（兆瓦），年平均发电量可达3376.88万度，相当于每年实现碳减排约33668吨。

　　记者还了解到，待2024年头部次分红完成后，中金普洛斯REIT自上市以来已进行7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，为投资人提供了长期、稳定的回报。

　　展望国内仓储物流REITs市场，业内人士普遍释出了乐观态度。

　　公开数据显示，我国仓储物流行业已拥有超过1亿平方米可租赁面积的资产储量，同时人均高标仓面积依然显著低于发达国家人均水平。在消费品零售总额保持增长，线上零售渗透率提高，新型工业化、新质生产力加速发展的背景下，我国仓储预计将在中长期内延续发展趋势。

　　中金普洛斯REIT的相关负责人向记者表示，伴随着国内基础设施公募REITs市场的常态化发展，基于仓储广阔的发展前景，中金普洛斯REIT将继续依托普洛斯的资产品质和运营管理能力，持续打造仓储物流行业标杆，高效服务客户，为投资者创造长期价值，助力公募基础设施REITs市场高质量发展。

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