1992年，万科进入上海，在闵行七宝的一片稻田上建起第一个包含了商业、教育、嵌入式社区养老等配套的花园式小区——城市花园。2022年是万科进入上海的第三十年，秉承着长期主义精神，持续在综合住区、高端住宅、TOD（以公共交通发展为导向的开发模式）、城市更新，以及教育、租赁等业务上创新实践，建立与城市的紧密关联，交出了一份阶段性“答卷”。

　　让TOD理念在高效能社区中落地生根

　　住宅区、工业区、商业区、公共设施、城市绿地等拼出了城市的基本样貌，再由交通网串联起不同的空间，构成了人们的日常生活场景。随着城市的快速发展，原本单一的空间趋向多元复合，让人们的生活变得更高效，也更丰富。

　　位于轨道交通17号线徐盈路地铁站的天空之城在解决了居民出行问题的同时，也将购物、娱乐、商务、办公等场景融合到了这一总建筑面积约80万平方米的大型TOD综合体中。

　　从2015年起至今，上海万科通过天空之城项目，探索出一条因地制宜的TOD发展路径。万科将红线内的社区、商办、配套，与红线外的交通、道路、绿地、广场等资源整合，充分发挥土地和公共交通的使用效率，激活区域活力。

　　在这座“立体城市”中，包含了约10万平方米的商业——上海天空万科广场、约10万平方米的商务办公——天空万科中心、约35万平方米的高端住宅（住宅分五期打造现已全部售罄，前四期已交房）、中高端租赁住宅——天空之城@HOME以及约19万平方米的绿地规划等。

　　2022年9月30日，天空万科广场正式开业，前3天总客流约32万人次，一跃成为徐泾板块的核心商圈。高达75%区域首店率，80%天空定制店，使得该商业体在“首发首店经济”上助力青浦区乃至西上海的商业能级升级。

　　经过7年零三个月的开发，从一期“海之洲”到五期“虹之森”，近3000户业主选择居住在天空之城。调研显示，业主入住的原因主要是近地铁站、有商场、配套齐全、绿化环境较好等。

　　上海吸引了越来越多的企业和人才进驻，为了给外来人才提供高品质的生活环境，上海万科旗下的中高端租赁产品@HOME应运而生。

　　2022年8月底，天空之城@HOME推出了联合松下共同打造的升级产品。在户型设计方面，采用温馨的原木色设计和松下精装。松下为天空之城@HOME的110间公寓提供整屋住宅设备、全屋空气设备、全屋电器设备、全屋智能电器等完备的配套家装设施，为住户打造全方位“安全、安心、舒适”的居住环境，提供“简约、自然、健康、富质感”的生活美学。

　　依托于天空之城这座“微缩城市”，天空之城@HOME周边有着丰富的配套，致力于解决多元人才与城市新市民的住房问题，服务城市人才，助力城市发展。目前，该产品基本处于满租状态，租客50%以上都是企业中高管、海归精英和高知人群。

　　10月30日，位于闵行吴泾科创板块的青藤公园@HOME也于同年入市，为区域内创新人才、高知人群和陪读家庭提供理想的居住环境和配套，截止目前出租率已达83.5%。

　　多功能共享空间和丰富的娱乐活动是项目瞄准租客新需求的破解之道。青藤公园@HOME跳出单一居住功能，朝着邻里生活场景构建、满足全年龄段需求等多方向进发。随着新时代租赁群体价值观、消费观的改变，青藤公园@HOME关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，构建满足大批具有相同兴趣、文化偏好和生活观念的租住群体“朋友圈”。

　　从近年吴泾板块的发展来看，产城融合的推进，带动了区域居住需求高涨，加之在板块积极引进人才，作为大型产业集中区域的配套建设，以青藤公园@HOME为代表的中高端租赁社区也会成为企业集团或是产业园吸引人才的重要方向。

　　面对城市更新的必然趋势，万科通过多种方式探索空间功能转化与运营。

　　位于长宁区新华路历史风貌区的上生·新所，是万科在城市核心区域的首个城市更新项目，也是“15分钟社区生活圈”的实践样本。万科花费了2年左右时间完成一期的更新改造，主要包括孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑、11栋见证新中国成长的工业改造建筑。上生·新所从2018年5月正式开放，已成为沪上资深的文化地标。

　　11月18日，上生·新所与上海文广演艺集团（SMG LIVE）联合主办的首届上海沉浸式艺术周“超沉浸制造局”正式启动。在为期10天的“超沉浸制造局”中，上生·新所变身为现实和想象的交界之所，为观众呈现了1部沉浸式戏剧《纳西索斯》、11场新锐艺术家带来的沉浸式体验、1场全天候开放的科技艺术展览、1场散落在园区各处的沉浸特展。

　　作为上生·新所三幢近百年老建筑之一，孙科别墅也不定期以文化展览、品牌展示等活动向公众开放，让市民能够近距离与老建筑对话。近期，由上海对外文化交流协会、上生·新所联合主办的版画双人展《同行：卢治平 & Ingrid Ledent——版画·走近邬达克》正在孙科别墅举办，一直将持续至2023年1月2日。

　　值得一提的是，上生·新所第三届悬疑戏剧展演周将于2022年12月31日开启，覆盖元旦假日、持续10天、连续14场演出将再一次在海军俱乐部呈现，3部悬疑剧与1期工作坊，将为戏剧爱好者开启一场风格迥异的悬疑戏剧之旅。

　　上海2035总体规划明确，聚焦优良人居环境建设，提高人民群众的获得感和幸福感，让人民群众生活得更舒心。打造15分钟社区生活圈，优化社区生活、就业和出行环境。根据历年公布的上海百强企业排行榜，上海万科已连续五年蝉联上海民营企业100强榜首。三十年来，上海万科积极践行“城乡建设与生活服务商”，深度参与城市共建，助力构建宜居宜业的生活空间。

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