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　　闵行『 中企云启春申·二批次加推在即 』

　　城市副中心·建筑面积约96-127㎡ 湖畔人居封面作品

　　售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔

　　如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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　　开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司

　　售楼处地址：秀涟路与秀波路交叉口西南侧

　　正南方-闵行经济开发区、紫竹科技园区

　　莘庄本地莘庄商务区，能够享受众多商业和产业的红利

　　吸引国中铁、中建信、蔚星科技等3000+头部企业签约入驻，强大的经济体系和新兴产业吸引超4万年轻人选择在商务区上班、安家。

　　莘庄拥有堪比市区的城市界面和发展变化蕞大的城市副中心，是无可撼动的“王者板块”

　　举步即达的维璟印象城、诺德金街、盒马鲜生、全家便利店、星巴克等，让生活更便捷、更多彩，购物、健身、用餐，一站式享受亲子、娱乐休闲时光

　　地铁：七莘路站，12号线号线站通达人民广场

　　高架：嘉闵高架路、沪闵高架路。通达虹桥商务区；可达徐家汇

　　丰富路网+地铁，构筑半小时上海都市圈，让繁华尽在咫尺

　　生态升级，赋予云启春申更宜居的美好。春申湖约48000㎡碧波，唤醒了湖畔骑行、漫步、阅读的国际湖居新范式

　　四岛文化，含演艺中心、综合剧场、图书馆、音乐厅等文化设施，让逛展、看话剧、听音乐会等文艺气息，成为浸润生活的美学日常

　　幼儿园：民办莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园

　　小学：上海top1的私立小学，七宝外国语小学，距离本案仅约2.6km

　　中学：闵行王牌之称的莘松中学，目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团

　　位于项目南侧约2.5km的闵行中心医院，是片区唯一一家大型综合性医院

　　项目5公里范围内有儿科排名头部的儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院

　　规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区

　　门庭： 轩阔门庭，以恢弘起势演绎豪宅尊崇秩序

　　礼仪大道：高树列阵打造的浓荫大道，是归家之路，亦是一条靓丽风景线

　　门厅：雅致入户门厅，勾勒内敛沉稳的格调，缔造尊崇归家的腔调

　　大堂：极具质感的线条与色系，打造隐奢高定级归家大堂，人车分流更显礼序与尊贵

　　贝尔高林景观顶尖设计团队，赋予社区更人性化的绿化环境

　　2轴：一轴中轴景观序列，经典对称景致，更显仪式感；另一轴绿色开放仪式空间，漫步游赏生活

　　3主题：打造儿童、邻里、宠物友好三大主题，宁静治愈的自然空间

　　柏涛建筑设计团队，精质选材搭配玫瑰金经典流金画框，营造低调而矜贵的国际高级质感，让建筑历久弥新

　　于精粹典雅的空间里，增添一份华贵气质。大花绿进口石材、雕刻鱼肚金、无限连纹公区地砖、紫点金麻石材立面，历经匠心工艺繁复打磨，雕琢历久弥新的风华

　　古洛尼、杜拉维特、高仪、威乃达、弗兰卡、ABB等精装大牌，兼具艺术美学与实用功能，以高级舒适质感，营造一个有温度的家。

　　地库环氧地坪——聚氨酯橘皮纹理，耐磨、抗压、环保、防滑，品质升级赋予车库低调的奢华

　　上海古北物业管理有限公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家资质物业，是海派高品质物管代表，作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP 20企业第9名 、公众类物业管理TOP 10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP 10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。

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　　现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；返回搜狐，查看更多

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