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　　8月24日下午，闵行工业园板块拍出一幅100%自持的商业地块，今天拍卖现场共有2家房企参与竞拍，经过12轮竞拍后，莘庄工业区经济技术发展有限公司蕞终以总价4.508亿元竞得闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块，楼板价为11194元/平，溢价率为11.94%。

　　东至紫江河，南至申芳路，西至华西路，北至光中路。

　　土地用途：餐饮旅馆业用地、商业用地

　　出让年限：餐饮旅馆业用地40年、商业用地40年

　　1、该地块内应设置不低于用地面积10%的公共环境空间。其中：广场面积不小于1549平方米。公共空间建成后24小时向公众开放。结合商业部分设置的，产权归土地受让人，由受让人负责运营管理。

　　2、受让人按出让年限100%自持商业物业，其中包含酒店。

　　3、出让宗地中的绿地率为 20% ，绿化面积不小于 3097.74 平方米，集中绿地率: 5%。

　　近期商业用地的拍卖中，100%自持的条款屡屡出现，也造就了近期商业用地普遍低拍的现象。

　　该地块邻近莘闵高科技园区，地块周边以厂房、园区为主，西南侧是旗忠高端别墅区。不过商办物业的价格却相对较低，目前周边蕞近的一手商办项目价格仅2.3万元/平米。而区域内以往的类似地块的价格基本都在万元以内，预计短期内的区域商业的价格也不会出现太大幅度的增长。另有嘉闵高架、春申商业广场等配套资源，区域内有地铁5号线颛桥站。

　　教育资源：樱之梦幼儿园、国家检察官学院、国家法官学院等

　　交通配套：708路、闵行2路、闵行9路、闵行30路等

　　周边小区：中星红庐、春华苑、象屿上海年华、万科白马花园、春晖新村、天恒名城、日月华城等

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于竞买者只有2家，所以拍卖过程比较快，从楼板价来看，价格并不高，和当前较为清淡的楼市环境相符，房企每次举牌也比较理性。

　　地块周边也没有太多直接竞争者，有较高唯一性。对比成交楼板价来看，获利空间会有保障。从拿地的公司名字推测和区域开发有密切联系，拿下商业地块也想为区域发展做更多事情。

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