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今日公告透露利好：25只个股有潜力（十八）

admin9个月前 (09-24)闵行产业信息36

　　【公告解读】*ST上控出租物流园仓库场地今年将增利7500万元

　　*ST上控12月11日晚间发布了关于新建两幢物流仓库评估增值的公告，据称，公司上海物流园内蕞后两幢物流仓库已于近期建设完工并与上海顺衡物流有限公司(以下简称“顺衡物流”)签署了《房屋租赁合同》，公司将此两幢新建仓库出租给其作为物流仓库。本次对外出租的两幢仓库按投资性房地产按公允价值法计量，评估增值部分扣除递延所得税费用预计将增加2013 年度净利润约5900 万元，加上公司于7月及11月已对外出租的两处场地，增加2013年度净利润约7500万元。

　　公告显示，*ST上控的投资性房地产项目位于上海市闵行区浦江镇2121号斯米克002162）物流园，该物流园总占地面积为215485平方米，依建设规划总建筑面积为88700平方米，其中一期工程包括4幢物流仓库总建筑面积为48529平方米已建设完成并对外出租；二期工程包括2幢物流仓库总建筑面积为24900平方米。依照总占地面积215485平方米及规划的总建筑面积88700平方米计算，一期已建成并已出租的4幢物流仓库分摊占用土地面积为117896平方米，本次对外出租的两幢物流仓库分摊占用土地面积为58304 平方米。

　　另外，公司还分别于2013年7月、11月对外出租了两处场地，累计出租土地面积为12186 平方米。根据万隆(上海)资产评估有限公司出具的评估报告，上述两处场地评估增值部分扣除递延所得税后增加2013 年度净利润约1600 万元，该累计影响金额未达披露标准，未单独进行信息披露。剩余土地使用权面积27099 平方米，因尚不符合投资性房地产认列的条件，账上仍列为无形资产，按成本法核算。

　　*ST上控本次对外出租的两幢物流仓库总建筑面积为24000 平方米，其分摊占用的土地使用权面积为58304 平方米，在本次对外出租并完成资产评估结果前，账上列为无形资产，按成本法核算。根据评估报告，本次对外出租的两幢物流仓库及其分摊占用的土地使用权的市场价值评估值合计约为1.31 亿元，评估增值约为7900 万元。本次对外出租后，根据资产评估师出具的评估报告，上述两幢物流仓库及分摊的土地使用权计入投资性房地产，按公允价值法计量。据悉，资产评估增值的原因在于，公司的投资性房地产位于上海市闵行区浦江镇，随着上海市闵行区浦江镇的开发建设，区域内房地产交易活跃，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，可以更加真实客观地反映公司价值。

　　*ST上控称，本次对外出租的两幢仓库按投资性房地产按公允价值法计量，评估增值部分扣除递延所得税费用预计将增加2013 年度净利润约5900 万元，加上公司于7月及11月已对外出租的两处场地，共计增加2013年度净利润约7500万元。据公司今年三季报显示，2013年1至9月，*ST上控归属于上市公司股东的净利润为1961万元，已实现扭亏为盈。

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