1992年，国务院撤销上海县和原闵行区，合并成为新的闵行区。同年，万科进入上海，以闵行区七宝镇为起点，开始了长达数十年的“造城”行动。

　　三十年过去，闵行区2021年GDP超过2000亿元，人口增长到260万。万科也在闵行区持续深耕，以住宅、商业、产办、教育、租赁等复合业态，助力区域高质量发展，构建宜居宜业的美好生活场景。

　　新闵行区设立之时，七宝还是一片待开发的区域。作为七宝蕞早的商品房小区之一，万科城市花园从一片稻田上建起，一直被视为七宝城市化进程的代表。

　　彼时，万科城市花园所在片区没有地铁，不通公交，没有商业。万科引入大量配套资源——没有公交，1993年引进911路直达市区；没有商业，首次尝试将24小时便利店引入小区；缺乏教育资源，1996年万科携手复旦教育集团成立了复旦万科实验学校（现更名为上海市民办德英乐实验学校）……

　　七宝是万科在上海发展的起点。万科实现了诸多“头部次”：头部个花园式小区、头部所双语学校、头部个大型商业项目、头部个嵌入式社区养老项目……如今，七宝与主城区形成了成片发展之势，万科在七宝的“造城运动”成为城市空间布局运营的经典案例。

　　七宝的城市化进程并未止步于简单的“造城”，以万科为代表的企业不仅改变了这里的面貌，又在自身不断转型的过程中和政府共同填平了公共资源的洼地，使这里成为一个有着多元业态、颇具活力的小型城市。

　　根据城市产业多元化、人口结构变化的要求，万科基于综合住区的开发模式，在既有开发资源的基础上，将新型办公、双语教育、社区医养等特色业务组织起来，形成宜居宜业的大社区。

　　随着住宅陆续交付和各项配套设施的逐步完善，人口也得到了显著提升，闵行进入新的发展阶段，包括七宝在内的整个闵行地区，都被正式纳入上海中心城区，承担全球城市的核心功能。

　　与闵行共同生长的过程中，万科完成了从“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”的升级。闵行成为万科多个业务的原点，从住宅业务到物流、商业、公寓、酒店等多个板块，万科形成了综合性的城市开发运营实力。除住宅之外，万科在闵行打造了包括虹桥云、虹桥万科中心、万金中心、虹桥万创中心等办公产品；覆盖K-12全学段全品类的德英乐教育，以及城花智汇坊、古美智汇坊等多个社区为老服务中心……

　　在新中国前三十年时间中，老闵行一直是上海工业发展的象征，上世纪五六十年代聚集了上海汽轮机厂、上海电机厂、上海锅炉厂、上海重型机器厂等“四大金刚”，如今的闵行区从上海重要的工业基地加速转型为世界级科创湾区，成为了上海南部科创中心核心区和主战场。

　　自2016年起，闵行开始全面推进上海南部科创中心核心区建设。目前，占据上海南部科创中心核心区发展“C位”的大零号湾创新创业集聚区，在高校、企业的加入下加速建设，已初具科创新地标的雏形。

　　万科也成为闵行产业升级的助力者之一。位于沪闵路1441号的华谊万创·新所正是由华谊化工实业、上海万科、闵行弄升三方出资进行改造和产业升级，将原来的大中华正泰橡胶厂厂区打造为闵行城市更新型标杆项目。为了吸引更多优秀企业，也留住全球人才，万科还携手闵房集团打造了闵房泊寓莘庄疏影店，并协定在长租公寓运营管理、存量房屋资源改造利用、物业管理等方面开展合作，提供高品质、有温度的居住社区，推动区域产城融合。

　　现如今，闵行区已进入高质量发展的新时期，不仅全力推动着新片区的腾飞，也在老旧社区中实施有温度的城市更新。

　　为了提升居民的生活品质，闵行早已着手开始试点老旧小区改造。2017年，闵行区政府邀请万科以三佳花苑为试点参与到整个旧改中来，合力打造示范版的小区。万科作为设计和施工方，对小区进行全方位的更新改造，改造内容涉及房屋本体、排污、道路、物防、围墙等各方面。针对老社区内公共空间设施老旧、环境拥挤，建成区现状公共绿地总量少等不能适应当时居民生活需求的问题，进行一一改造，还增加了数百个机动车停车位，方便老社区住户的出入通畅，并提供高品质的物业管理服务。

　　2021年4月，万科在上海春申万科城举行了“与业主共建美丽社区”行动发布会，延续和升级共筹共建理念。位于闵行的春申万科城是2004年建成超大体量的小区，如今部分硬件设施早已出现破损。在万科“美丽社区”计划推动下，原先老旧的监控室改造为了拥有180°全景监控的智能监控室，覆盖全小区无死角，大大提升社区的综合治理能力、安全防控能力。

　　在与闵行同步发展中，万科寻找到自身与区域发展的契合点，是万科保持活力持续深耕的关键。随着城市发展、人民需求的不断变化，万科也在片区的开发和经营中也完成了自身迭代。

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