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　　闵行七宝九星村出让一块巨幅商办用地，距离9号线米，地块紧挨外环，对面即闵行体育公园。

　　地块以挂牌形式出让，对于竞买人要求报名时需要提供“由政府相关部门出具的项目认定文件”意味者地块基本已经有意向竞得方。

　　地块位于七宝九星村，轨道交通便捷，周边区域发展成熟。对于商办属性的地块来说，周边既有基数较大的住宅人群，也有通畅的轨交，高架及地面交通。

　　项目北面直线公里即虹桥商务区，南北两条地铁线环绕。从区位上看，结合西南角七宝商务区，本地块的出让将进一步提升七宝的商务聚集度。

　　如上图，地块由9幅小地块构成，拆分商办比例，可知：

　　其中8幅商业用地容积率3.0；唯一一幅商办用地容积率3.8。

　　1．自持建筑面积100 %（计30765.75㎡）的地上办公物业；

　　2. 自持建筑面积不低于80%（计323789.4㎡以上）的地上商业物业；

　　3. 自持建筑面积100%的地下商业物业。 。

　　如此大体量的商业占比未来将入驻什么企业？

　　自持30万㎡的商业业态对项目未来引入企业的功能业态及相应的行业要求也做了明确规定：

　　打造以家居行业全领域产品为核心的，满足家居家装行业从建材、家具到家电、家饰等一站式多级品质需求，专业化、主题化、差异化的商贸综合体。 （隆天说：叫的上名字的家具企业有哪些？红星美凯龙？居然之家？宜家家居？顾家家居？.....）

　　须引入知名家居类企业总部、研发中心、管理中心、行业机构协会等入驻，集聚国内外知名设计师工作室、设计企业、研发企业等设计研发机构。引进相关金融机构，如银行、基金、私募、信托、保险公司等。设有会展会议空间，用于家居展会、会议论坛、颁奖典礼等。

　　对于可售部分物业，须达到上述功能、业态管理要求后，方可申请销售。在出售前，须提供详细的出售方案（包括出售方式、购买方的基本信息，引入的产业内容等），并经产业部门认可。

　　又是一幅意向方明显的优质地块巨幅地块，

　　你认为谁会是潜在竞得方，欢迎留言！

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