原标题：500-800万，第二批闵行、宝山10盘可选，浦东唐镇又上新盘！

　　对于预算500-800万价格段的购房者，处境还是比较尴尬的，可能会和500万以下预算的购房者买在同一个社区，花了更多的钱买到的却是户型更大的刚需产品。如果想买外环内的市区，资金又差一点。因此，这类购房者大多只能选择外环附近或近郊的三房或叠墅产品。

　　据不完全统计，预算500-800万第二批预计入市的楼盘有24个，主要分布在浦东、宝山、闵行及五大新城。

　　对于预算500-800万的购房者，浦东可选的房源虽然量不多，但品质还是不错的。例如唐镇的浦发虹湾，曹路的招商璀璨城市。虽然这些项目都在外环之外，不过都处于相对成熟的板块。

　　唐镇是很多在张江工作的购房者优先考虑的板块，打算在唐镇置业的购房者注意了，如果错过了华侨城纯水岸，那么今年唐镇还是有机会上车的。浦发虹湾或在第二批入市，但比起华侨城，浦发虹湾位置离地铁站更远，约2.6公里的直线距离，该盘周边有金融家、保集澜湾等项目。

　　浦发虹湾一期预计推出约90-139平高层和叠墅， 主力约90、98、118平高层，约139、134、129平叠墅，不过项目的一大优势是价格会更低。对于很多预算有限且不依赖公共交通的购房者，是比较不错的选择。同样700多万的预算，华侨城只能买到不到100平的小三房，而在这里或许能买到118平的大三房户型。

　　浦东另一个备受关注的项目是招商璀璨城市，周边的交通和配套都比较不错。虽然项目的入门户型为105平，不过对于预算较为充裕的购房者，可以考虑135平的四房，居住空间更大。

　　项目人气颇高不仅是因为招商的影响力，项目紧贴外环，距离地铁站顾唐路仅数百米，周边有大型公园，宝龙城市广场，还有2个大学城和产业园，城市界面比较新，居住环境宜居，距离金桥副中心也仅有2-3站地铁。

　　因此该盘是第二批浦东的热门楼盘，唯一不确定因素就是价格，预计取证价格会高于4.5万/平，不过笔者认为网上所传的5.5-5.7万/平的价格并没有很大的说服力。

　　另外，其他看点有保利云上拾光，不过项目一大短板就是距离地铁站远，且周边没有什么配套，在疫情过后，这一类的房屋在市场上的吸引力会被大幅削弱。尤其是大户型的产品，仅靠产品力，没有配套是很难去化的。

　　闵行区第二批可选楼盘分别是位于马桥的上海华府天地，颛桥的紫薇花园和华发四季半岛。

　　华府天地作为老牌的别墅项目，主推131-243平叠加和联排。项目所在周边的环境还是可圈可点的，属于森林覆盖率较高的别墅区，配套有万达广场。未来，买房人对于别墅的需求还是会比较高的，尤其是带有院子的联排别墅和下叠，将是未来市场上的抢手货。

　　闵行5号线颛桥站旁的颛桥紫薇花园上一批次推出了西区，开盘即罄，均价67000元/平，上期入围分57.37分。本次入市的东片区距离地铁站更近。宝华在品质上还是做得不错的，社区大堂、入户大堂、地下车库都是精装修的。

　　相比之下，华发四季半岛所在位置离地铁站稍远，基本在1公里左右。项目周边的生活氛围也稍逊色于紫薇花园。

　　不过项目的优势在于价格，华发四季半岛上期均价约6.4万/平，以100平为例，要比紫薇花园便宜约30万，性价比还是很高的。该盘的主力户型建面约102平3房高层以及部分建面约148-168平叠加。

　　在第二批的新房名单中，宝山的供应量是相当大的。除了能买到顾村、上大等板块的大户型产品（上一期介绍过，具体点击预算500万以下，第二批宝山新盘扎堆，招商曹路项目引关注！），更高的预算意味着能买到很好的地段。

　　紧邻新江湾城的淞南板块是宝山的“房价天花板”区域，不仅可以享受到新江湾城的成熟配套，还能享受到吴淞副中心未来的发展辐射。

　　即将入市的新盘有碧桂园柏悦江湾，项目由14栋小高层、叠加组成，将推出建面约98平3房、约131-147平叠加。

　　600-800万能选到小高层，主力户型只有约98平3房，三开间朝南的设计，满足改善家庭的一步到位。

　　另外，上港星江湾三期推出约89-149平高层。项目是约41万方的超大“滨江综合体”，自带约1万方精品商业，弥补社区周边商业不足的短板。

　　此外，宝山还有个新盘宝莲玖邑则要低调不少，项目靠近3号线多米，出行还算便利。楼盘主推建面约84-136平2-4房，项目的周边以居民区为主，只有少量的沿街商业，且没有独立的商场配套。

　　除此以上这些区域，如果你打算在五大新城就业、落户或安家，还可以考虑这里的新房，只要购房者预算充裕，可以选择舒适度更高的大户型或别墅产品。

　　嘉定方面，碧桂园柏悦翔湾预计会在第二批入市，建面约100-180平洋房、叠加、联排，房地联动价为6.25万/平，不过比起去年南翔入市的融信海纳印象，碧桂园新盘位置上更偏远，距离马陆地铁站约1公里，周边也以工业园区为主，配套较弱，更重要的是相比起去年位置更好的海纳印象，其价格也涨了3500元/平。

　　当然，想买轨交旁的购房者，可以考虑马陆地铁站旁的纯新盘金地嘉源，房地联动价为4.52万/平，这个价格很有优势，无疑是第二批嘉定的热门楼盘。改善型购房者还可以考虑155-183平的叠加别墅。

　　这里的出行很方便，一站地铁能到南翔和嘉定新城，无论去瑞金医院北院看病，还是去南翔印象城购物都能很便利。另外，地铁站周边的城市界面还是不错的，以次新房为主，还有社区型的商业广场，能满足家门口的购房需求。

　　另外，菊园这次还有日月光伯爵天地这个老盘，预计推出94-150平3-4房，虽然嘉定北周边的配套能级要比嘉定新城弱，不过该有的配套都有，未来还有嘉闵线在建，出行将更具优势。如果你能接受更远的距离，或者积分不太高的购房者，可以选择嘉定北。

　　松江新城方面，金地丰盛道主推99-124平3-4房和137-160平叠墅，前期均价5.23万/平。项目位于目前松江新城为繁华的片区，靠近万达广场，周边生活成熟度很高。

　　而中骏璟荟则更靠近广富林公园，大学城以北，该片区是近几年松江新城新开发的一个片区，人口密度相对较低，环境更好。片区内新开业的有印象城，不仅弥补片区周边商业不足，这里还是松江新城新的网红打卡点，除了印象城，这里的沿街底商较弱。

　　项目125平的四房，对于有改善需求的购房者或拥有大家庭的当地人而言，是不错的选择，既能控制预算，又能满足生活需求。

　　青浦第二批预计入市的项目都在非核心区域，位于赵巷的中铁建花语江南预计再次加推95-96 洋房和157-168 叠墅，不过此前也没有触发积分，这一次大概率也无需积分。

　　而位于朱家角的上实海上湾时隔多年再次加推，预计推出185-301平联排、独栋和双拼，目前市场上能买到独栋别墅的机会并不多，这里生态环境一流，不过距离上海市区相当远。

　　此外，奉贤新城也有大户型可选，对于有改善需求的购房者，中建海樾府本次有125、140和160平的大户型产品推出。

　　总体来看，无论是近郊还是五大新城，都能满足刚改购房群体的置业需求。建议买房人优先选择配套成熟的近郊区域，或者临地铁的新盘，减少未来的后顾之忧。返回搜狐，查看更多

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