导语：租用的厂房改造费用记什么会计科目?租用房改造费用记入待摊费用。借期待摊费用贷付付款时：借：应付账款贷：现金(或银行存款)企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：① 修理支出达到取得固定资产时的计税

　　企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：

　　符合以上两项条件的大修理支出，在发生时，借记“长期待摊费用”科目，贷记“原材料”、“银行存款”等科目;该支出在固定资产尚可使用年限内进行摊销，借记相关资产的成本或者当期损益科目，贷记“长期待摊费用”科目。

　　一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

　　三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记银行存款、原材料等科目。摊销长期待摊费用，借记管理费用、销售费用等科目，贷记本科目。

　　（1）、一般纳税人出租2016年51日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；

　　2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。

　　5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。

　　7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。

　　至于房租，因为会计分期的要求，对利润有影响的业务，必须当年费用当年入账，以后期间不得提前确认（这里不讨论预计负债）。所以，我认为08年房租入08年损益，09年入09年。至于在管理费用和制造费用间的分配，如果有可靠依据划分，可以这么做，税务是否认可不确定；你们的税务登记在09年7月，如果把09年全年的房租一次性计入下半年，会计上是认可的，税务上是否认可有工作可做。

　　上面的“可靠依据”比如说，管理部门和生产部门使用面积划分。如果厂房只是生产车间和车间管理人员，房租不得计入管理费用，因为这样反映出的利润不准确。

　　是算跨区的，因为厂房需要更改注册地址，闵行区和松江区，不属于一个区，是两个不同的区！

　　3、厂房如果是租的需要租赁合同，根据租赁合同交纳土地使用税。如果是自己的需要提供房产证明。同时交纳土地使用税和房产税。

　　固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

　　但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

　　固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

　　至少要考虑一下几点：1、厂房是否属于合法建筑；2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；3、厂房的土地使用年限；4、出租人是否有权出租；5、厂房是否经过了消防验收；6、厂房是否设置了抵押或者被查封。

　　企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

　　2、发生的生产车间管理人员的工资等职工薪酬，借记本科目，贷记“应付职工薪酬”科目。

　　4、生产车间支付的办公费、水电费等，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

　　5、发生季节性的停工损失，借记本科目，贷记“原材料”、“应付职工薪酬”、“银行存款”等科目。

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