真快！五批次还没有收尾，六批次就已经飞奔而来了！

　　接下来，我们一起进入到：400-600万，六批次怎么选？

　　客观来说，六批次400-600万预算，可比五批次选择多了，无论是量还是质，都有更上一层楼的感觉。

　　从区域分布来看，主要集中在浦西，尤其是在大虹桥周边，很多热盘扎堆。

　　宝山、闵行、嘉定、松江也都有众多地铁盘可选，对于依赖于轨交出行的刚需小伙伴而言，无疑是大好“福音”。

　　从户型产品来看，总价400-600万基本上都可以买到百平左右3房，满足刚需刚改，过渡能力强。

　　而从积分上来看，随着整个新房市场的推新加速，市面上入围均分有下行趋势，众多热盘入围分都在“降阶”。

　　因此，400-600万刚需热盘，积分60分左右，都可以大胆冲。

　　下面飞哥从地铁盘和低总价上车两个维度，来给大家安利一波！

　　地铁通勤是刚需伙伴最注重的购房指标之一。

　　六批次400-600万地铁盘有7个，分布在闵行的华漕、吴泾，宝山的顾村，嘉定的马陆，松江的泗泾，青浦的徐泾。

　　按照板块发展能级来看，徐泾无疑最优，17号线号线联袂发展，崭新的城市界面，占据西虹桥的有利地位，近年来楼市风生水起，批量制造红盘。

　　接下来则是华漕，同样的位于大虹桥，又有了重磅的前往规划，13号线西延线也在建设中。关键是此次是纯正地铁盘入市，热度应该会大大飙升。

　　再是马陆、吴泾、泗泾，最末是顾村。

　　泗泾和顾村早期虽然同样承接大量的动迁房，是出了名的“睡城”，但泗泾依仗的9号线号线势能强太多。

　　因此，同样是地铁盘，泗泾要比顾村强些。

　　在此，按照板块能级，飞哥排了个序：

　　一梯队：虹桥璀璨时代、大华紫樾府

　　项目占据国家会展中心仅约150米的绝佳地段，这是国家会展中心直线米核心价值圈内最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻，项目的倒挂率也高达47.94%。

　　400-600万可以选择虹桥璀璨时代建面约89㎡小3房，飞机户型设计，三开间朝南，采光性强，同时兼具空间感及功能性。

　　大华紫樾府位于虹桥主城区内的华漕前湾，这里是闵行区唯一在虹桥主城区范围内的区域，发展前景值得期待。

　　大华紫樾府与13号线西延伸纪翟路站（在建中）直线米，纯正的地铁盘，步行距离也仅约310米，这在虹桥主城区的新盘中是绝无仅有的，项目倒挂率也达到了30%以上。

　　项目均价约6.61万，预算400-600万可选择项目建面约85㎡2房。目前售楼处已开放，样板间即将开放。

　　二梯队：招商象屿公园1872、金地西郊·悦章

　　吴泾占据滨江优越地段，一方面有紫竹高新产业园区加持，产业价值日益凸显。

　　根据闵行经信委发布的信息：紫竹高新区在全国157家国家级高新区中，2021年度综合排名第9，首次进入前10。实现了10年“九连跳”。

　　另一方面，吴泾即将步入双轨交时代。

　　2021年轨交15号线正式开通，吴泾从此进入轨交时代。

　　如今，轨交23号线正式进入建设期，贯通闵行开发区、紫竹高新园区、吴泾战略预留区、徐汇滨江南部、上海体育场等板块，沿途可与3/4/5/12/15等多条轨交换乘，使得吴泾板块势能大增。

　　象屿招商·公园1872，占位23号线紫龙路站（在建），直线号线km。

　　按照约5.2万的均价，主力应该在500万级。因此，400-600万级可以从容驾驭，约94/104/106㎡3房自由选择。

　　目前六批次已过会，入市在即，售楼处已开放，样板间将于11月初开放。

　　金地西郊·悦章邻近金地峯汇，距离11号线米，纯正地铁盘。

　　项目周边有在建中的宋庆龄学校，马陆育才联合中学以及马陆小学，这是项目最吸引人的点。

　　值得一提的是，项目是继金地嘉源后嘉定新城第二个落地G-WISE的项目，相较之前金地嘉源，金地西郊·悦章将配备带热回收的新风系统等，将大幅度降低建筑能耗。

　　项目主推建面约104-136㎡3-4房，总价约400-600万可以选择约104㎡3房。

　　户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）

　　三梯队：公园海德、中国铁建·星樾云栖、建发熙和府

　　公园海德的设计风格无疑是独具一格的，光看效果图就觉得颜值很飒。

　　开发商与罗杰斯事务所携手打造，要知道之前中兴路壹号、格力前滩都是他们的作品——新型塔楼。

　　项目品质也很在线米，连地下室都是标准层高；1.6的容积率；还拥有下沉式会所，包含了商业中心与泳池健康中心。

　　准现房，怕是交付时间也不会太久。在如今“雷声轰轰”的情况下，安心多了。

　　项目直线米便可到达泗泾地铁站，3站即达七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，刚需400万上车实景准现房，还有会所，应该年轻人很追捧。

　　中国铁建星樾云栖距离泗泾地铁站更近。

　　低密墅区，容积率约1.8，包含小高层&洋房&联排产品。

　　建发熙和府是市面上少有的新中式住宅，古风古韵让人一见倾心。

　　俊灿星城：徐泾正芯约55万方更新大城，总价仅约422万起入住大虹桥

　　超低能耗住宅，完全可以与高分蟠龙府、虹桥璀璨公馆PK。

　　最大楼间距可达约68米，让每一户业主都能享受到惬意的通风和采光。

　　层高约3.15米，这样的空间感大虹桥很难找到。

　　装修标准也非常高，空调、地暖、新风、净水全套配齐，甚至连电动晾衣架和洗碗机都准备好了。

　　大名城·映辰：大虹桥辐射区，400万级通勤神盘

　　华新一直被称为“洼地”，就在于房价足够低。

　　总价300-400万级，就可以买到精装大3房。这样的总价在徐泾，还不够上车2房。

　　约3000㎡中央会客厅，小区环境优美。

　　最宽约66米栋距，视野开阔，社区景观尽收眼底。

　　即将推出的主力户型为建面约98-124㎡的3-4房，400-600万级随意挑，居住上可以做到一步到位。

　　项目近邻崧泽高架（直线米），可以快速通勤大虹桥。

　　而且在轨交方面也有所期待，投资940亿的沪苏嘉（青嘉吴）城际线（上海段为上海示范区线）正在开工建设中，距离项目1.5公里左右，未来通车，轨交从无到有，将极大提升板块的价值。

　　整体看下来，400-600万六批次置业，还是有很多好苗子值得被撩。无论是地段还是性价比，都比五批次优秀不少。

　　尤其是这么多地铁盘，更是让刚需购房者宽慰不少！而且积分都相对友好！

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