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再次红动：闵行旗忠墅区现象级网红盘二期盛大开盘！

admin7个月前 (09-24)闵行产业信息13

　　[摘要] 人气燃沸，红盘再次行动~

　　自首开接近清盘以来，二期再度加推大捷！

　　此次共推出高层、叠加、合院共计152套房源。原本计划10：00开盘，很多客户8：00就赶到了现场，没过多久便已经座无虚席。

　　相信大家对“玖玺”早就不陌生，今年7月12日，玖玺迎来首开，基本售罄。一经上市，它就成为了闵行的现象级网红楼盘，一举拿下7月闵行楼市成交套数/面积/金额三冠王。同时位列上海全市7月销售榜前六。

　　二次开盘的成功，既是向市场提交的满意答卷，也是说明一个项目的成功不仅基于产品本身，也得益于好的市场环境。今年整个土拍地出让量堪称近年来上海之蕞，高溢价率地块频繁出现。同时上海闵行积极推动虹桥、莘庄的城市副中心价值，大力发展科创、新经济产业，也给对应辐射区域房价带来加码。

　　土拍火热，颛桥楼板价直逼玖玺单价

　　在玖玺一期开盘后的一个多月，上海楼市已经发生了非常多的变化。从土拍市场来看，今年全市已出让土地面积约122万方，是去年同期的近2倍（190.6%）。7-8月共计拍出28块地，平均溢价率18.84%-19.7%，溢价率46.41%。而这个溢价率地块，恰好就在闵行颛桥，该地块成交楼板价40557.76元/㎡，面粉的价格已经逼近玖玺的出售单价。

　　同时一手房市场量价齐升，6月份开盘成交量1866套，7月和8月开盘成交量分别为2067套，3181套，消费者购房热情高涨。

　　此外，去年5-7月份所有成交数据均呈现下降趋势的二手房市场，今年各月成交套数、面积、金额却在连月攀升，同比数据也远高于去年。

　　2020年才刚过半，金九银十还未到来，整体的交易量就接近2019年全年。种种迹象表明，新一轮房价增长周期即将到来。

　　上海未来新经济引擎，AI产业发力

　　近期很流行一种说法，即大虹桥、市北高新、临港自贸区、马桥智能试验区被誉为上海未来经济新四大金刚。

　　上海马桥人工智能创新区，面积约15.7平方公里，是国家科技成果转移转化示范区、国家产城融合示范区。刚刚闭幕的《上海马桥未来城市发展论坛》吸引了共计301w+观众的观看。其中提到，创新区将先行布局以机器人为核心的智能制造业、以云计算为核心的生产性服务业。未来将建设人工智能全场景生活设施，农业示范带，承载智能创新技术成果，形成新一代人工智能产业发展集聚地。

　　据悉，地铁5号线号线及轨交嘉闵线等公共交通将区域内。对比浦东的张江高科，由于高科技产业吸引高端人才集聚，无论是对于浦东的整体发展还是周边的房价影响都非常大。将来依托于人工智能试验区的发展，旗忠板块的住宅稀缺性更是不言而喻。

　　大虹桥+马桥AI创新试验区双重辐射

　　前几天，在上海市人民政府举行的新闻发布会上，闵行政府提及未来将依托紫竹高新园区、闵行经济技术开发区、人工智能示范区等开发区的开发建设打造产城融合示范区。还将打造数字化的智能标杆无人工厂、无人生产线和无人空间车间。

　　从城市规划的角度来看，旗忠别墅区所处的马桥板块在闵行未来主城区的发展方向上，受到虹桥商务区辐射。加上上海人工智能创新试验区，航天城等国之重器在这里集聚，未来发展潜力不可小觑。相比闵行其他区域，马桥旗忠是真正上接大虹桥，下承黄浦江北岸的生态宜居之地，商业活力与生态环境并存，这种城市发展格局是马桥独有的优势。

　　如今，旗忠生态墅区已经形成了一心三环的格局，即以旗忠别墅区为核心，外围形成产业和传统的居住区混合带，蕞外圈是大型的商业综合体和路网交通配套，该墅区的宜居环境在上海也早已美名在外。

　　玖玺项目所处的旗忠国际别墅区，作为上海的龙脊之地，是上海老牌的富人区，也是沪上传统三大老牌别墅区之一。“一条茜昆路，3大豪宅墅”，在玖玺所在的茜昆路上，坐落着绿城玫瑰园、中星虹庐、御涛园三位豪宅邻居。它们门槛普遍在1000万以上。邻居都是高端圈层，多一位高端邻居，就可能多一条直通罗马之路。绿化环境好、体育运动设施丰富、居民素质高、居住环境纯粹，安全性和私密性都很强。

　　国际配套：国际学校+养云安缦在旁

　　除了豪宅邻居，项目还与国际学府、国际场馆、世界酒店为邻。距离玖玺项目约1.2公里，即是著名的旗忠网球中心以及旗忠高尔夫球场。网球中心每年都会在此举办上海网球大师赛，纳达尔、费德勒等国际网球大师均参与其中，吸引了长三角乃至全世界的知名人士汇聚旗忠，高尔夫球场则是一所标准18洞锦标赛级球场，每年的别克锦标赛女子欧巡赛都要在这里举行。

　　项目南面约1.4公里是全球蕞知名的度假酒店之一养云安缦酒店。安缦对每一家酒店的选址都极为苛刻，目前全中国仅有4家，安缦酒店能择地于此，正是看中了旗忠板块的人文和生态环境。而在项目北面就是具有四百年悠久历史的德威英国国际学校，目前整个亚洲也只开设了8所。闵行德宏学校面向中国学生，与德威国际学校均为姐妹学校，共同接受德威公学的学术指导和教学认证。