70年产权 纯一楼 沿街商铺【可餐饮】

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　　开 发 商：上海闵行置业发展有限公司，现位列上海开发企业50强，是一家集房地产投资、开发、经营等相关服务为一体，以及股权投资等多元发展的企业集团。

　　闵行区位于上海市西南部，黄浦江贯通其中，资源禀赋丰富，文化底蕴深厚，综合经济实力位居全市前列，拥有上海交通大学，华东师范大学两所双一流高校，航天，航空，船舶系统10多家科研院所，340余家区级研发机构落户，荣获国家产城融合示范区，国家科技成果转移转化示范区。

　　地铁：5号线号线号线号线年投入运营由闵行开发区到上海体育场途径东川路，紫竹新区，上海植物园，项目3个地铁站出入口均可到达分别是：东川路站，剑川路站和金平路站。

　　公交：江川4路，江川6路，闵行35路，143路，881路，徐闵线路等。

　　四横：G50，G60，S32，外环高速

　　四纵：G15，S4，嘉闵高架，虹梅路高架

　　常驻人口：本项目凤凰城是本区域高端住宅小区共56栋1640户，有6000+的高净值消费群体，我们项目对面的剑桥丽苑，西侧合生城邦、千代别墅等1公里范围20个小区，常驻人口约6万人。

　　项目周边有10余所学校，涵盖了幼儿园、小学、中学到大学，项目对面是闵行头部幼儿园、一路之隔有上海交大附属实验小学，江川路小学、跟我们凤凰城同一地块的是闵行中学附属实验中学、上海交大和华东师范大学，医院有第五人民医院，上海沪闵医院、上海华山神经外科医院、复旦大学附属肿瘤医院，教育配套和医疗配套是非常完善的。

　　紫竹高新区，莘庄工业区，上海航天城，华谊万创，飞马旅，云镜未来，宏润，淡水河畔，交大人工智能等，目前有2-3万高精尖技术人才。

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　　通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

　　对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

　　投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空的一无所有那就更好了。

　　其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

　　投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

　　总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

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