（原标题：办办网2月份上海各区办公物业租赁市场热力指数）

　　2月份恰逢中国传统的春节，上海的办公物业租赁市场也有所降温，进入短暂的冬歇期，办办网数据显示全市热力值环比今年1月份下滑6.10%。

　　本次榜单和上个月相比，榜单排名发生新的变化，黄浦继续占据2021年2月份热力榜首；闵行强势升至第二，而静安则继续稳坐第三；浦东首度跌出前三强，嘉定和青浦时隔多月后再度上榜。

　　企业选址热点分流闵行环比增长显著

　　本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.44%的企业需求量，环比今年1月份再度下滑。其中闵行的需求市场占有率最高，为19.81%。

　　同时办办网数据研究中心发现，环比今年1月份，上榜各区的需求市场占有率出现不同变化，其中，闵行、静安、徐汇和嘉定呈现明显增长，其他6个区则呈现不同幅度下滑。闵行和浦东成为当月企业选址聚焦最集中的区域，各区之中，闵行的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是普陀。

　　市场聚焦微调传统商务区依然受关注

　　根据办办网的数据显示，2021年2月份，企业在选择办公空间区域的时候，对黄浦区的关注度依然是最高的，占整个租赁市场的13.83%，排第二的是静安区，关注度占比为10.82%，头部两强区域的关注度环比上个月有所下滑。上榜的10个区域合计关注度占整个市场的78.70%，环比1月份，整体关注度有所下滑。

　　市场需求结构性调整中小户型比重上扬

　　办办网数据研究中心发现2021年2月份热门区域在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为73.62%，环比今年1月份出现增长，浦东是当月这个户型段最受关注的区域；而1000平方米以上的大户型需求占比为6.14%，环比下滑，浦东依然是当月这个户型段最受关注的区域。

　　刚需客户成为当月市场主流长宁在高端市场崭露头角

　　办办网数据显示在2021年2月的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天之间的办公项目依然是市场上最受关注的目标，需求占比为83.96%，环比今年1月份有所放宽，黄浦成为当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为4.52%，环比有所收窄，当月能承受高昂租金的客户开始青睐把寻址目标放在长宁和浦东。

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