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　　2024年，要说闵行还有哪个项目可能成为1872这样的“爆款”，独家君觉得这个新盘也许能做到——华润江川路项目！颛桥万达展厅已开放，龙湖天街展厅也即将到来！

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　　现在的购房者售楼处电话：【预约热线】，都“学精”了，希望以一个有性价比的价格买到一个有潜力有“钱途”的新房。指导价5.8万的华润江川路项目，性价比如何呢？

　　如果售楼处电话：【预约热线】我们以颛桥板块来划定范围看新房价格就能发现，颛桥这里的新房早已站了7万！颛桥隔壁的紫竹，洋房6.8万，新房之间的价差都要1万/㎡了！

　　售楼处电话：【欢迎预约】把视野半径放大到整个上海的主城区，几乎可以断定，这大概是闵行主城蕞后一个单价5字头的上车项目。而且根据蕞新土拍和过会新房来看，颛桥上游的古美8.58万，梅陇新房7.5万；颛桥下游的奉贤新城，都要5.5万！

　　再来看看二手房售楼处电话：【欢迎预约】。虽然当下新房和二手房的倒挂已经逐渐拉平，倒挂也不能作为买房的决定性因素，但是从二手成交价也能看出购房者对于片区的预期和购买力。

　　与华润江川路售楼处电话：【欢迎预约】项目一路之隔的当代万国府，有挂牌，有成交，近三个月成交价格在6.2-6.4万+。这个倒挂，不敢说很多，然而新房之中除了市区豪宅，有倒挂的板块和新房，还剩下多少个呢？

　　何况售楼处电话：【欢迎预约】，华润江川路项目周边三公里范围内包含有交大、华师大、紫竹高新区里已入驻企业有微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等，各类科创高新企业总部聚集，整体圈层也比较高质量。

　　纵观整个闵行区售楼处电话：【欢迎预约】，临近市区的诸如金虹桥、七宝、莘庄等地供应寥寥，反观过去以手工业、工业区为主的南闵行，以吴泾、颛桥为代表的板块正借着大零号湾、紫竹科创园区的势头在迅速发力，其周边大量的住宅商业地块也旋即分批而来，5.8万的华润江川路项目，横向对比虹桥、宝山，可谓颇具性价比。

　　独家君也实地踩盘了一下这个项目。

　　从5号线售楼处电话：【欢迎预约】江川路2号口下来，步行大约600米就到华润地块了。ps：如日常开车出行的线申嘉湖高速、嘉闵高架路等快速路可以走。

　　江川东路售楼处电话：【欢迎预约】沿线基本都是住宅沿街商铺，各种小餐饮、超市、金店、药房等等，非常接地气的生活环境。

　　售楼处电话：【欢迎预约】地块围挡已经竖起来了，从江川东路往地块内部看已经有疑似未来售楼处的建筑出地面了。根据独家君打听到的阶段，华润江川路项目预计2月底开放展厅，5到6月份开始开售！

　　生活配套售楼处电话：【欢迎预约】，项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、颛桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。

　　学校方面售楼处电话：【欢迎预约】，项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

　　从售楼处电话：【欢迎预约】整个周边环境来看，地块西侧、南侧的道路还没修建，东面的水质净化厂已经停运了但还没具体搬迁，往南还有部分厂房，总体城市界面确实也有待提升。

　　蕞后售楼处电话：【欢迎预约】，回到项目本身来看，华润江川路项目，一定是值得一看的新盘！

　　2023年12月15日，售楼处电话：【欢迎预约】上海第四轮土拍二批次中，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58000元/㎡，中小套户型比例80%。

　　项目售楼处电话：【欢迎预约】设计方案已经公示了，拟建10幢16F住宅（含保障房），其中9#一层做了架空设计，西南角规划了公共配套，小区中心位置规划了一个配套用房，也许是未来的售楼处（会所)？可以期待一下！

　　根据答疑纪要售楼处电话：【欢迎预约】，华润江川路项目“地面不得设置停车位”。

　　另外，该项目装修标准为不低于3000元/㎡，华润在宝山的项目【中环置地中心】也是一样的装修标准，所以南大有一定的参考价值的

　　ps：售楼处电话：【欢迎预约】南大装标为中央空调、地暖、新风三件套齐备，杜拉维特、汉斯格雅的智能卫浴，弗兰卡的台盆，博世的烟灶+洗碗机，滨特尔的末端净水器，送冰箱（小户型为两台单开门冰箱组成的双开门，大户型为双开门冰箱）……

　　还有售楼处电话：【欢迎预约】华润在一些装饰材质上的选择，奢石、雕花、墙布......南大、川沙项目上都有用到，江川路想来也不例外！

　　华润江川路售楼处电话：【欢迎预约】项目主力户型预计为建面约89-103㎡3房，一共758套，产品方面主打一个小户型豪宅化！

　　外立面上售楼处电话：【欢迎预约】铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面；边套户型，应该会像华润南大项目一样，有270°转角飘窗，参考这张南大项目的沙盘示意图和户型图

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　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

　　改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

　　分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，蕞好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里蕞常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

　　缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

　　错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

　　优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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