网友爆料称，位于南阳市车站南路的宝利上品小区，问题非常多，业主意见很大。

　　1、宝利上品小区地下车位不能办理产权，只售不租，要求业主购买地下停车位，不买车位按时长收费。物业公司声称根据宛价（2014）68号收费，停车一天收费15元，合计一年收费高达5475元，远远高于市场价，变相逼迫业主购买车位。业主到南阳市市场监督管理局卧龙分局询问后，市场监督管理局回复未批复物业公司收取停车费。后经业主与物业争执后，物业直接规定没买车位的业主车辆不能进入小区，大量业主车辆被堵门外。

　　（1）规划的南大门及周边区域至今未有建设迹象。交房4年了，而3号楼南边依旧是一个面积巨大的深坑，未绿化。

　　（2）电车充电困难。2号楼和3号楼负一楼虽然建的有电车充电桩，但是去负一楼坡陡弯急，电车上下很不方便，并且充电收费也很不合理，导致大量业主电车上楼充电，隐患巨大。经多次和物业长时间的反应交涉，物业同意建设地面充电桩，目前只敷衍般的只在1号楼前边建设一排露天充电桩，其他楼栋均未建设充电桩，数量远远不能满足业主充电需求，并且只有充电桩没建车棚，充电时若下雨，发生或触电的风险大。

　　3、宝利上品物业抛弃自己4号楼上的办公室不用，私自在1号楼前边的地上公共区域和消防用地区域建设活动板房和简易厕所，以作为物业办公室及物业人员如厕之用。经业主强烈反对和业主投票反对，物业同意挪走活动板房和简易厕所，时间过去一个多月了，厕所挪走了，但是活动板房依旧摆在原地不动，严重影响业主停车和行车、消防安全。

　　4、宝利上品小区地下室违反规定，私设药品仓库并住人，大大增加消防及安全隐患。宝利上品物业费是南阳市蕞高的物业费，业主忍受着垃圾的物业服务。庞大的小区，打扫卫生人员只有几个老年人，电梯肮脏，楼道地面一个星期也拖不了一次，门前垃圾桶清理不及时，垃圾遍地，蚊虫乱飞，臭气熏天。

　　5、宝利上品小区经常出现自来水浑浊现象，影响业主们的身体健康。偶尔出现停水停电，自来水会变的浑浊，但是本小区出现浑浊的次数远远多于附近小区，净水器和热水器里加热器肮脏不堪。自来水公司来检测后出具水质合格报告，发黄的水竟然检测合格？自来水公司和物业公司互相推卸责任。

　　6、南阳市已规定小区外广场划出大部分公共停车位，不得设置收费岗亭和停车升降杆，南阳市城管局去年已经拆除了很多的收费岗亭和升降杆。宝利上品小区外广场的收费岗亭虽然取消了，但是物业公司把停车升降杆挪了十几米，依旧划出大面积的公共区域作为开发商老板名下医药公司的停车场，部分物业人员的私家车也停在里边，限制业主车辆和其他社会车辆进出。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定。

　　程治国律师表示，地下车位尚未全部出售在仍有空余的情况下，停止向小区业主出租车位，属于限制、剥夺了业主依法享有的上述权利，与法律规定不符，应依法承担责任。

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