昨天，次世代受邀来到了谊·魔方公寓上海吴泾华师大店，该项目是魔方与上海华谊集团资产管理有限公司（简称：华谊）联合推出的国有“非改居”项目，简单的来说由华谊提供场地，魔方负责具体的出租、装修、运营等环节，将闲置厂房改造利用变身长租公寓。

　　对华谊来说闲置的资产获得充分利用，还能享受部分营收收益；而对于魔方来说，则以合理的成本获得房源，加快了扩张速度

　　谊·魔方公寓上海吴泾华师大店位于闵行区龙吴路5395号，上世纪80年代这里曾经是上海氯碱化工股份有限公司的集体宿舍，属于上海著名化工基地：吴泾工业区。据介绍，在魔方接下这块资产之前，这里已空置两年之久，园区内部环境长期无人管理，房屋内外条件极差。

　　2016年开始吴泾工业区推进产业升级，大量化工企业停产，逐渐转向以时尚、高科技为主的新型产业。到目前，吴泾已经集聚了国家级的高新技术产业园区——紫竹国家高新技术产业开发区；知名高等学府——上海交通大学、华东师范大学；尖端科技——研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司，以及时尚文化产业——蓝迪片厂、中国梦谷·南上海文化创意产业园等。

　　产业的升级发展，需要给当地工作的白领、蓝领提供良好的居住环境；闲置的厂房需要重新再利用，华谊于魔方的合作，自然不谋而合。

　　改造后的谊·魔方公寓总面积达到10598.46平方米，由5幢独栋物业构成。其中原本的两栋宿舍楼，一栋食堂以及一栋浴室全部改造为房间，分为25-40平方米的单间以及蓝领宿舍；原本的锅炉房则改造为一个有近300平方米的公区，原有的化工堆场则改建为羽毛球场、篮球场，改造后的谊·魔方公寓总房源量达到323间，可供600人同时居住。

　　根据魔方介绍，该项目到筹建仅用了4个月时间，截止次世代到访时整体出租率已经达到97%，其中15%为企业用户，覆盖电子、科技、制药等行业。

　　魔方参与存量资产改造的方式分几种，从最轻的提供咨询服务，到提供系统、运营支持，以及通过成立合资公司，双方形成深度绑定。

　　此次魔方与华谊的合作，采用了最深度的合作方式，双方通过出资共同成立了合资公司——上海谊魔方公寓管理有限公司，其中魔方与华谊各持股50%。

　　华谊资产党委书记、董事长倪永盛在该店开业致辞中表示，与魔方合作共同开拓长租公寓市场，是借力专业品牌管理的模式，共同开拓为租户与物业创造价值的有益尝试。

　　对华谊来说，它属于上海市政府国有资产监督管理委员会授权，通过资产重组建立的大型化工企业集团，是上海化学工业区主要的开拓者和建设者。作为上海华谊下属子公司，华谊资产主要专注物业升值，挖掘资产潜力，打造城市更新标杆项目，目前在上海拥有超60个在租地块。

　　魔方生活服务集团CEO柳佳则透露，魔方与华谊的合作不限此单个项目，双方在后续在存量资产方面还将有更深入的合作。

　　近几年，魔方主要通过盘活存量资产快速发展，已联合多地政府、国企打造了上百个住房租赁合作项目。相较于其他项目，谊·魔方公寓是在明确“非改居”政策下，魔方第一个通过房管局审批的项目，这对魔方后续的非改居项目具备一定的指导意义。

　　从“大力发展住房租赁市场，增加多渠道增加供给“的基调来看，存量资产改造具备广阔的市场前景，后续势必还有越来越多的商业办公、厂房、仓储等闲置存量资产改建为租赁住宅。

　　对于有大力投入集中式公寓来说，加强政府合作，盘活存量资产，将会迎来良好发展契机。

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