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商办浙江省房协开展省内房企与金融机构对接需求调研栖霞物业参股成立无锡栖建物业凤凰传媒拟将海安物流园注入凤凰新华书店

admin8个月前 (09-24)闵行产业信息65

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　　政策规划：浙江省房协开展省内房企与金融机构对接需求调研，山西长治商品房项目实行领导包联制；

　　行业资讯：香港中环2个甲厦重建项目预计陆续于明年落成，新兴际华集团上海首个项目新际公寓开放，北京SKP旗下的新项目DT51 或在今年四季度开业，龙湖南昌青山湖天街日前开业；

　　企业动态：栖霞物业参股成立无锡栖建物业，绿城服务联合成建诚发建筑于河北新设立新物业公司，金地物业联合肇庆大旺物业成立金地城市物业；

　　大宗交易：凤凰传媒拟将海安物流园注入江苏凤凰新华书店，普瑞眼科拟使用不超1.8亿元竞拍重庆渝中房产，信达地产拟以约1.57亿元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司持有的融创政新50%股权及对应债权；

　　土地市场：本周20城市商办土地各项指标部分有所下降，推出楼面均价呈大幅下降，一线宗。

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　　浙江：8月24日，浙江省房地产业协会官微消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。文件显示，调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实差别化住房信贷政策、强化优化金融支持服务以及加强全省已签约金融机构联动。

　　长治：8月25日，山西省长治市发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》。《意见》提出从稳定房地产市场预期、推进房地产市场供需平衡、优化营商环境三方面规范房地产市场秩序，防范化解房地产领域重大风险，促进房地产业良性循环和健康发展。其中提到，探索拓展人才住房渠道。对新引进、到企业工作的符合条件的高校人才，首次购房可给予20万、8万或5万元的购房补贴；对新引进、到机关、事业单位工作的符合条件的高校人才，首次购房给予10万、5万或3万元的购房补贴；新引进正高级、副高职称人才，首次购房的给予10万元、5万元购房补贴；新引进高级技师，首次购房的给予5万元购房补贴。同时，《意见》提出了加强信贷支持，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房蕞低首付比例执行20％的规定。此外，《意见》还提出要加大入企服务，切实为企业扶危解困。完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。

　　香港：8月24日，中环新落成的甲厦项目供应罕有，而区内2个甲厦重建项目预计陆续于明年落成，单计该2个项目，料提供于逾100万平方呎楼面，势成区内新焦点。核心区中环的新供应极为罕有，当中长实旗下的夏悫道和记大厦重建项目，近日正式命名为长江集团中心二期（Cheung Kong Center II），并宣布将于明年落成。项目原先为和记大厦，早在1974年落成，当年楼高23层，而重建后物业楼高41层，亦提供约185个车位，涉及总楼面面积约55万平方呎。据集团表示，项目有望今年稍后时间招租。另一个重建项目则为恒地?（00012）?旗下的The Henderson。项目前身为美利道停车场大厦项目，早于2017年由恒地以约232.8亿元夺得，每平方呎楼面地价逾5万元，以其成交呎价计算，至今仍属全港官地新高纪录。

　　上海：8月22日，新兴际华集团首个在沪公寓项目—新际公寓已经全面开放，接受预约参观。目前项目工程建设已经进入尾声，开始进入市场宣传推广、接受意向住户预订阶段。新际公寓共有三条产品线：时尚活力的新际悠住、轻奢优雅的新际享寓、高端奢华的新际礼寓。本次开放的为位于上海市虹口区同丰路661号新际享寓产品，该产品建设总规模约1.2万平方米，提供169套租赁住房，房间面积从30平米至70平米不等。另悉，截至目前新际公寓一楼配套商业出租率已超八成，公寓开放首日至今签订租住协议已达30余家。

　　北京：8月22日，北京SKP旗下的北京华联美好生活百货有限公司近日正式注册了DT51微信订阅号和DT51会员服务号。相关建筑主体动工装修，或在第四季度开业。项目建筑主体已经建成，场外草坪等基础设施正在修整完善中。有现场施工人员透露，该项目正在进行内部装修，预计周期为一个月左右，开业时间暂定为今年第四季度。公开信息显示，DT51作为北京SKP旗下的新项目，定位年轻潮流，总共覆盖地下1层、地上7层。据了解，北京华联美好生活百货有限公司是北京SKP和华联股份于去年9月共同出资设立的一家商业运营公司，注册资本2亿元。新设立的DT51公号所属主体为北京华联美好生活百货有限公司，该公司的设立或许就是为了DT51商业项目所做的前期准备。

　　南昌：近日，江西首个天街系购物中心——龙湖南昌青山湖天街正式开业。龙湖南昌青山湖天街占地面积约12.6万平方米，位于解放东路和高新南大道交汇处，同时也是南昌地铁二号线延长线李巷站的上盖综合体，该项目引进超200家品牌，其中城市首店、旗舰店约占40%。另悉，龙湖上海金汇天街招商率此前已突破96%，各项开业筹备工作正在加速推进中，计划于今年9月份投入营业。项目体量11万平方米，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，紧邻BRT“奉浦快线”南行港路站出入口。

　　栖霞物业：8月25日，南京栖霞建设物业服务股份有限公司与无锡星明汇企业管理有限公司成立无锡栖建物业服务有限公司，前者持有其60%股权。无锡栖建物业服务有限公司成立于2022年8月24日，法定代表人为朱金宁，注册资本为500万元，经营范围含城市绿化管理；花卉绿植租借与代管理；装卸搬运等。无锡星明汇成立于2022年6月，法定代表人为徐月兰，注册资本为100万元，经营范围含企业管理咨询；专业保洁、清洗、消毒服务等。目前，该公司由徐月兰持股51%。栖霞物业成立于1996年12月2日，注册资本3000万元，法人代表为吕俊。目前，该公司由南京栖霞建设股份有限公司持股70%。栖霞建设由南京栖霞建设集团有限公司持股34.36%。栖霞建设集团由南京栖霞国有资产经营有限公司持股48.35%。后者由南京市栖霞区财政局100%持股。

　　绿城服务：8月24日，绿城物业服务集团有限公司（以下简称绿城服务）联合唐山成建诚发建筑工程有限公司（以下简称成建诚发建筑）共同成立河北绿城世德物业管理有限公司（以下简称绿城世德物业）。绿城世德物业于2022年8月22日成立，注册资本为300万元，法人代表为王志勇，经营范围包括：物业管理；房地产咨询；城市绿化管理；房地产经纪等。该公司由绿城服务、成建诚发建筑共同持股，但持股比例未公示。唐山成建诚发建筑于2009年4月17日成立，注册资本为6000万元，法人代表为田慧书。经营范围包括：土石方工程服务、园林绿化工程施工、建筑物拆除服务（不含爆破）；建筑工程机械与设备经营租赁；工程管理服务（不含工程项目担保服务）等。该公司由唐山城市建筑工程集团有限公司100%持股。

　　金地物业：8月24日，深圳市金地物业管理有限公司（以下简称“金地物业”）联合肇庆高新区大旺物业管理有限公司（以下简称“大旺物业”）共同成立肇庆市金地城市物业服务有限公司（以下简称“金地城市物业”）。金地城市物业成立于2022年8月19日，注册资本100万元，法人代表为郝宏章，经营范围包括物业管理；园林绿化工程施工；酒店管理；代驾服务等。目前，其大股东为金地物业，持股51%；大旺物业持股49%。金地物业成立于1993年3月1日，注册资本2亿元，法人代表为姚平，经营范围包括物业管理，物业管理顾问，房地产经纪，房地产信息咨询等。目前，其大股东为金地（集团）股份有限公司，持股99.75%。大旺物业成立于2009年5月26日，注册资本100万元，法人代表为王宇翔，经营范围包括物业管理；人力资源服务；家政服务；城市绿化管理等。目前，其由肇庆大旺城市发展集团有限公司100%持股，由肇庆高新技术产业开发区管理委员会间接100%持股。

　　海安物流园：8月22日，江苏凤凰出版传媒股份有限公司发布关于将海安物流园注入江苏凤凰新华书店集团有限公司的公告。江苏凤凰新华书店集团有限公司为江苏凤凰出版传媒股份有限公司全资子公司。海安物流园为江苏凤凰出版传媒股份有限公司名下资产。现拟将上述资产以增资方式注入凤凰新华。据悉，增资标的公司为凤凰新华，注册资本16亿元，股权结构为江苏凤凰出版传媒股份有限公司全资持有，主营业务有图书、期刊、音像、电子出版物及文化教育、贸易服务、仓储运输、进出口贸易等。成立时间为2003年6月18日。2021年，凤凰新华实现营业收入94.69亿元，利润12.93亿元，总资产170.56亿元，主要经济指标在全国同行中位居前列。海安物流园建于2019年，位于海安市迎宾路166号、168号，土地使用权面积73704平方米，其中，仓储用地面积为54909.5平方米，其他商服用地面积为18794.5平方米；房屋建筑物的总建筑面积21976.91平方米。2021年12月31海安物流园的账面净值1.07亿元。本次拟采取不动产增资方式，具体方案为凤凰传媒以海安物流园2021年12月31的账面净值1.07亿元对新华书店集团进行增资。另悉，海安物流园自建成后由江苏凤凰通海供应链管理有限公司负责运营管理。凤凰通海已于2020年7月注入新华书店集团，目前为新华书店集团全资子公司。凤凰传媒仅作为产权方，基本不参与资产的日常经营管理。

　　重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层：8月22日，普瑞眼科发布公告，公司拟使用不超过人民币1.8亿元的自有资金参与竞拍中国银行重庆市分行持有的位于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层办公用房并支付交易过程中涉及的税、费(含重庆联交所交易服务费用)及可能涉及的土地出让金。重庆普瑞眼科医院有限公司成立于2011年7月25日，经营范围包括内科（门诊）、眼科、麻醉科、医学检验科（以上范围按许可证核定期限及范围从事经营）；验光配镜（国家有专项规定的除外）等，公司参与本次竞拍购置房产主要目的用于公司主营业务。

　　合肥市蜀山区：8月23日，信达地产（600657.SH）公告称，信达地产全资子公司安徽信达房产拟以约1.57亿元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司持有的融创政新50%股权及对应债权。收购完成后，安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。融创鑫恒为融创房地产集团有限公司子公司。公告显示，目前，安徽信达房产与融创鑫恒按照50%∶50%的比例持有融创政新股权。融创政新拥有位于合肥市蜀山区的建设用地使用权一宗，总占地面积约7.1万平方米，容积率2.8，土地用途为商业、住宅，项目规划为住宅、商业、办公等业态，计容建筑面积约19.75万平方米，总可售面积约20.2万平方米，项目分三期建设，项目住宅已销售完毕，目前项目商业、办公等产品持续销售中。

　　本周，20城市商办土地各项指标部分有所下降，其中推出楼面均价呈大幅下降。全国重点20城中上海、北京、西安、广州、杭州、长沙、济南、苏州、成都、天津、青岛等11个城市共推出15宗商办用地，推出商办建设用地面积37万㎡，环比上周增长33%。成交方面，20城中上海、北京、西安、广州、杭州、长沙、济南、苏州、成都、天津、青岛等11个共成交21宗商办用地，成交建设用地面积46万㎡，环比上周减少21%，成交土地出让金30亿元，环比上周上涨22%。一线个重点城市商办土地市场监测