尽管算上改造项目，整个九月份上海新亮相的项目只有7个，但如果将视野放宽，关注那些涉及签约、封顶、招商、前宣等信息的新项目动态，就会发现：上海仍然是那个上海，依然是商业的热土——即使前面未必一片坦途，商业人也绝不退缩。

　　据Mall星人&中商数据统计，9月至少有以下62个新项目释放出新动态（如有错漏，欢迎指正或补充）。

　　其中，9月新项目动态信息蕞多的是浦东新区，有12个项目释放新动态，其次是闵行区和静安区，分别有10个新项目动态和7个新项目动态。

　　从板块角度看，新项目动态蕞多的是北外滩和南京西路，皆有3个新项目动态；其次是嘉定新城、金桥、梅陇、七莘路、徐泾和杨思，均有2个新项目动态。

　　预计今年年内亮相的龙湖上海奉贤天街、张园西区、山钢和润·旭辉里等项目，都在9月释放了新的动态。

　　据上海奉贤公号9月28日发布的消息，龙湖上海奉贤天街将于12月正式开业。项目体量14万方，是集商业、办公、酒店式公寓、住宅、公交枢纽、地铁枢纽的双枢纽超级TOD项目。交通便利，衔接地铁5号线条高速干线环绕，并通过下沉式广场连接地铁和16条公交首末站，距离上海之鱼步行约15分钟。

　　项目以「发现心未来」为定位，拟打造「南上海潮尚生活新地标」，将汇聚国际精品、大牌美妆、高阶潮牌、时尚快消等多个头部品牌，打造区域潮流Show场；以运动旗舰品牌引爆青年话题，塑造街区型运动潮流社交圈；并将引入3000平米“玩味无界”广场，将小酒馆、居酒屋、茶冰厅、小档口从户外广场延伸到室内食肆；5000平米“童梦童享”天地，打造阳光森林屋顶花园和IP主题畅玩空间。上海奉贤上述这则消息显示，项目拥有249个品牌，招商率已达95%，超230家商户签约入驻。

　　“海上头部名园”——上海静安张园的保护性修缮改造如火如荼，招商工作同步开展。据悉，LV等全球三大奢侈品集团旗下多个头部品牌已确定入驻张园，将打造国内首店、首秀、首发地，赋予历史风貌保护区全新的商业功能和业态。

　　上海山钢和润旭辉里于9月9日召开招商沙龙。该项目系旭辉商业首个轻资产管理输出项目，地处上海市闵行区浦江镇鲁汇组团，总体量约8万方，包含酒店、公寓、独栋商墅及购物中心多个功能区域，其中购物中心面积超3.5万平方米，规划有127个铺位。

　　部分预计明年亮相的项目，也在9月透露了计划开业的时间，如浦乐汇（浦商集团原长青生活广场改造）计划2023年初开业、蟠龙天地官宣首批签约品牌预计2023年春季开业、金地•方邻车墩计划于2023年5月1日正式开业、金地•方邻泗泾计划2023年第三季度开业、嘉里不夜城1期改造合集预计2023年中亮相、红星美凯龙城市家居Mall预计2023年8月开业

　　其中，位于虹桥商务区的蟠龙天地，此次公布的租户中，近半为虹桥商务区首店，其中不乏全国首店及特别概念店。除前期已公布的四大合作伙伴：COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育外，更多区域首进品牌包括，黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌 MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized （闪电自行车）、引领滑板文化的Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等。

　　智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOP ONE商场首店——星巴克浦西首家“向绿工坊”环保实验店，9月正式开

　　全方位宠物友好社区——TBC·比邻莘庄是上海首个宠物友好乌托邦，由邻宠、碰头吃饭运营，社区结合公寓区、商业区和专属公园绿地区，聚集爱猫爱狗爱宠人士，共建人宠和睦的乌托邦公约。

　　虹桥火车站枢纽到国家会展中心的地下通道打通开放后，将升级为hubo by THE HUB（虹桥地下枢纽商业），以“灵感无界”、“空间无界”及“圈层无界”为概念，打造“上海潮流头部站”。

　　锦和越界原立方（原兴力达国际装饰家具城），整体定位为上海精品生活方式立体街区，融合消费、生活、分享、自然，可体验，可交流，集办公、展陈为一体，打造丰富、立体的精品之家。

　　9月10日平金中心联合交大安泰EMBA课程 ，举行《后疫情时代解构新场景商业逻辑》创新沙龙。位于莘庄生态商务区的平金中心，是金地商置旗下集商业商办为一体的地铁上盖商务综合体。项目总建筑面积约12万方，包括6栋小独栋办公楼，1栋22层写字楼，约2.6万方创意商业街。

　　由“超竞集团携手合生商业集团打造的“泛文化体育娱乐社交商业综合体”商业品牌——“HOPS★ON 超极合生汇”品牌9月13日正式亮相。上海超极合生汇将成为“HOPS★ON 超极合生汇”品牌诞生的首个项目。

　　项目将于2025年全面开业（2024年一期开业）。EDG合创汽车英雄联盟LPL主场赛馆、蓝时潜水、GoAirborne室内跳伞、岩时攀岩 、SPACE ZOOM儿童乐园、万达影城等已与上海超极合生汇项目签署合作协议。

　　豫园股份联手蚂蚁集团，拿下上海滩百亿级旧改地块——黄浦区核心地段的福佑路地块历史风貌保护项目。福佑地块在豫园和BFC外滩金融中心之间，西侧还有豫园股份旗下项目豫园商城一、二、三期。加上福佑地块，豫园股份将在老城厢开发“大豫园片区”成为可能。

　　保利发展控股上海公司宣布，保利发展控股在绿色建筑领域打造的重要作品——“保利浦开金融中心”项目正式启动。该项目将引进保利商业品牌——“时光里”，打造以文化体验运营为内核、文商交融的品质社交消费空间，成就独特的人文潮流新地标，营造休闲娱乐、商务社交、艺术展览多重场景，持续焕新商务体验。

　　国内首个聚焦次元文化的商业体——百联zx创趣场将于今年年底在南京路步行街亮相。项目计划引入一批享有行业声誉和国际知名度的首店、旗舰店，并打出“play together”（“一起玩”）口号。

　　森兰印象城A4-2地块桩基招标。森兰印象城（外高桥集团与印力集团合作）是轨交6号线号线（在建）交汇的东靖路枢纽站TOD综合体，且位居北横通道向东跨越周家嘴路隧道至浦东端的头部节点。10万方的森兰印象城未来将实现地铁枢纽、零售商业、生态健康、城市休闲、运动健身、公共服务等功能有机高度融合。

　　有消息称，太古地产与上海陆家嘴集团于9月签署了前滩21号地块的合作意向书。资料显示，该地块位于前滩太古里东侧（项目将与一街之隔的前滩太古里双剑合璧），总开发体量约60万方，规划5层17万方购物中心、两栋约200米的写字楼及四栋近150米的超高层住宅，预计将于2026年全部建成开业。

　　【TIPS】后续Mall星人还将发布今年7-9月整个三季度的新项目动态合集，敬请关注。同时欢迎提供相关新项目动态信息。

　　福佑地块黄浦区老城厢历史文化风貌区

　　豫园股份联手阿里巴巴蚂蚁集团签约，大豫园片区开启

　　正式围挡并打出“PlayTogether（一起玩）”的口号

　　计划于2023年5月1日正式开业

　　13/25/沪苏嘉线芳乐路站TOD综合体

　　景瑞携手领盛收购将商改住（公寓）

　　后疫情时代解构新场景商业逻辑创新沙龙

　　21号线广兰路站TOD上盖综合体

　　项目正施工图设计中，中建张江投资发展有限公司

　　官微首发，时光里精品商业——城市菁英文化生活地标

　　品牌发布会暨上海超极合生汇主力店签约仪式，项目预计将于2024年竣工

　　艺丰中心（南丰集团艺术文化&商办综合体）

　　完成商业综合体三层底板施工，预计2023年12月完成交付

　　衡山路8号等项目荣获上海设计100+

　　发布首批签约品牌，预计2023年春季开业

　　邻里购物中心商业主体基本完工，预计明年6月开业

　　智创TOP综合体A区（保利桃浦湾TOP ONE商场）

　　星巴克浦西首家向绿工坊成为项目首批店铺，注：A区项目于8月底整体竣备，保利商业轻资产项目

　　计划由30余栋历史建筑构成顶奢品牌之家集聚区

　　主楼结构封顶，进入室内装修阶段，预计明年一季度开业

　　首个宠物友好乌托邦初次官宣亮相（城开莘社区），其中萌宠专用楼配套宠物公园预计23年5月正式开放

　　项目规划官宣，合庆镇部分用地划入，项目总投资1500亿元

　　宝山区土地储备中心与中铁置业洽谈合作意向，其中商业约14万平方米

　　申江路站TOD金鼎16-01地块办公商业综合体（崇明线）

　　太古地产再度签约陆家嘴集团，项目预计2026年建成开业，约17万平方米的购物中心将是前滩蕞大商业项目

　　由中国建筑第二工程局有限公司旗下上海合科置业有限公司以底价64.36亿元收入囊中，土地出让面积14.16万平方米，用途为商业、办公、居住用地，项目规划了商业街区与集中式商业

　　华泾首发综合体地块华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块

　　香港嘉华集团联合徐汇城投集团、上海龙华喜提首发综合地块，华之门后续地块即将陆续出让

　　23号线江川东路站TOD开发地块

　　规划调整，提高开发强度，拟打造标志性节点建筑组群

　　浦发集团所属浦房集团拍得新杨思首块土地，金色中环新杨思建设之旅正式开启

　　步行街正式亮相，打卡古典与时尚并存的海派街区，为张园热身

　　上海北万置业有限公司以120.6亿元竞得

　　浦乐汇（浦商集团原长青生活广场改造）

　　地块正式挂牌，自持100%（计189417.6平方米）商业物业面积（含地下商业物业）

　　又又中心（巴黎春天长年店城市更新）

　　时尚精品mall改造，预计23年6月底竣工，23年年底前开业

　　发布国际方案征集的资格预审公告

　　平凉社区02G2-08地块（大桥街道86街坊三益里）历史风貌保护项目

　　遴选活动实施主体为上海三益鑫企业发展有限公司

　　转型为全国首个社区生活中心店2.0版正式开业

　　上实&森大厦拟整体转项目，接盘方或为友邦保险

　　hubo by THE HUB（虹桥地下枢纽商业）

　　品牌陆续围挡，局部灯管造型亮相

　　锦和越界·原立方（兴力达国际装饰城）

　　锦和资管完成兴力达国际装饰城项目收购，项目改造城市更新开始

　　项目四个地块空中与地下连通通道通过规划审批

　　下沉式商业广场启幕开放体验，店铺陆续开业

　　开启试营业，10月13日正式启幕

　　□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一

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