上海集中供地迎来第二日的争夺，今日共有4幅地块通过竞价方式出让，2幅位于闵行区的古北社区及华漕，还有2幅来自于青浦新城和嘉定新城菊园，最终4幅地块全部进入一次书面报价。另外，嘉定新城还有一幅地铁站附近的重磅商住办综合地块也成功挂牌出让。

　　上午直播的闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块出人意料地有9家竞买人参与报名，分别为安徽高速联合体、绿城&浙铁房产、保利&国贸、南山&宝湾产城、中铁、建发、金茂、中天、大家&钱江房地产，这也是本轮供地至今参拍人数最多的一幅地块。地块起始价15.98亿元，经过15轮的快速出价，竞拍毫无悬念地进入了一次书面报价环节。

　　一次书面报价结果，图源上海土地市场直播

　　在一次书面报价环节，有竞买人报价重复，所有已报价的竞买人允许修改报价，根据最新出让规则，有效报价为六个及以上，且报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。

　　最终民营房企南山联合体从万军之中突围，以17.36亿元幸运摘得，楼板价38136元/平，溢价率8.96%。而此前深耕于北虹桥江桥的南山，首次进入到南虹桥。

　　华漕位于大虹桥范围内，属于南虹桥区域，这也是本轮供地中大虹桥唯一出让的一幅地块，华漕也是近年来大虹桥热度颇高的板块。

　　地块东侧紧邻在建中的轨交13号线西延伸线米，北侧即为诺德安达双语学校，南侧紧挨着此前大虹桥热盘虹庐湾。1公里范围内还有多家医疗机构和商业配套，如上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。而商业有开市客、苏宁购物中心等。

　　华漕板块是闵行区十四五规划重点发展区域，不过板块内新房供应量格外稀少，2020年以来仅出让2幅宅地，早些年拿地的碧桂园已经开发了柏悦前湾，而去年三批次大华也在华漕拿下一幅宅地，案名为大华紫樾府，推出约99-127平3-4房，房地联动价6.6万/平，与本次出让地块房地联动价基本一致。

　　路劲再夺嘉定菊园地块，或打造悦茂府二期

　　在上午结束的另一场竞拍中，路劲&象屿联手拿下嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，成交总价15.915亿元，成交楼面价22751元/平，溢价率9.38%。路劲已深耕嘉定多年，该地块旁边即为路劲悦茂府。

　　地块距离11号线米左右,周边还有嘉定客运中心，出行较为便利。周边还有多所学校、嘉华医院、罗宾森购物广场等生活配套。

　　建发拿下闵行古美地块，新房指导价8.91万/平

　　下午进行直播的同样是闵行区另一幅热度相当高的地块，闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，5家竞买人报名竞拍。

　　地块起拍价为47.78亿元，经过一次书面报价环节，最终建发以最小价差摘得这一幅宝贵的地块，成交总价52亿元，楼板价58875元/平，溢价率8.95%，这也是建发本轮供地拿到的第一幅地块。

　　地块位于闵行古美中心位置，12号线东兰路站西侧，靠近中环线，因此地理位置极佳。到市中心也很便利，距离漕河泾开发区直线公里，徐家汇直线公里。

　　这里也是古美久负盛名的万源城社区，不仅居住环境好，配套也相当成熟，地块东侧700多米就是漕河泾印象城，南侧不远处有复旦大学附属儿科医院，中庚漫游城、南方购物中心，1站地铁即可直达。

　　该地块的房地联动价为8.9万/平，而周边的次新二手房挂牌价格高达10万+/平，有一定倒挂优势，该盘势必会成为明年闵行区的热门楼盘。值得一提的是，地块的出让体量并不小，达到了4.9万方，容积率为1.8，属于偏改善型产品，从出让规则中了解到，地块的中小套型占比不低于80%，不过官方并未透露未来可售住宅的套数。

　　新黄浦&亚伦进驻青浦新城，房地联动价破5

　　今日竞价出让的最后一幅宅地是青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块。新黄浦和亚伦集团联手拿下，成交价9.5亿元，成交楼板价24225元/平，溢价率为7.1%。

　　地块靠近清溪公园，虽然属于青浦新城范畴，不过这里距离地铁站较远，约2公里，最近的商业配套为西侧2-3公里的吾悦广场和青浦万达茂。

　　虽然地块所在位置没有太多亮点，不过地块的房地联动价却刷新了青浦新城新房价格纪录，房地联动价5万/平，由于地块容积率为1.2，或打造为纯别墅社区，这也将是夏阳街道为数不多的改善型产品。

　　中建二局拿下嘉定新城重磅地块，将打造区域新地标

　　另外值得关注的嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块总出让土地面积总计141581.2方，内部共分割为6幅地块，分别为商业、办公和住宅的综合用地，这不仅是嘉定新城最核心的地段，还是嘉定新城少有的“巨无霸”地块。

　　地块的配套也是相当不错，与上海中信泰富万达广场一路之隔，北面靠近上海交通大学医学院附属瑞金医院（北部院区），周边还有多所优质学区，还有远香湖生态公园。

　　从官方发布的效果图看，地块包含一个大中央景观及商业街区与集中式商业，住宅分布在南北两侧，商业、办公嵌在了住宅中间。

　　据规划，未来住宅可售套数为2180套，房地联动价50400元/平，这也将是嘉定新城首次有新房价格破5万/平，创下嘉定新城新房价格的新高，不过随着松江新城房价破6，奉贤新城、青浦新城房价纷纷破5，嘉定新城核心区域房价才刚刚迈过5万大关也不足为奇，这也将是未来上车嘉定新城核心区域的好机会。

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