土拍预告9月17日闵行华漕宅地出让 位于虹桥主城片区

　　，虹桥主城片区单元规划草案刚出台不就，9月17日，片区内就有2幅宅地即将出2幅地块均位于闵行华漕板块，其中闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块，出让面积34632.5平米，容积1.8，地块起价19.39亿（193873万元），起拍楼板价约3.11万元/平米。

　　另一幅同单元地块为：闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块，详情可戳：

　　07-06地块位于闵行华漕板块，处于外郊环之间，板块南部有部分高端楼盘在售，如金臣别墅和西郊马德里洋房。

　　其实初看该地块的位置，并不是很“讨喜”，虽然华漕板块位于大虹桥片区，但是板块内无轨交，且缺乏大型商配，居住氛围欠缺。不过细细研究了板块内的规划，13号线西延伸段未来会纵穿板块，地块周边有闵北路站，交通问题得以大大改善。

　　第二是大虹桥的规划，草案中，规划虹桥主城片区常住人口43.4万人，预测就业人口70-75万人，13号线西延伸开通后，虹桥主城副中心的会有大量的居住需求外溢，届时板块内的人气和配套都会【直线上升】。

　　1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 18253.62 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 14146.56 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 2129.59 平方米以上。

　　3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12 个月内开工，在交付土地后 36 个月内竣工。

　　从2016年至今，闵行的土地市场并不算活跃，区域内仅有3个板块有宅地出让。

　　先来看华漕板块的，18年8月初，闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块被首创以底价摘得，楼板价3.11万元/平米，与本次出让地块持平。13号线西延伸+虹桥主城片区已为区域发展前景注入满满能量。

　　另外，18年同时出让的万科吴泾地块，是已于2019年8月27日开盘的万科青藤公园，闵行滨江+紫竹高新区+15/23号线组，可见其热度。

　　总的来说，华漕目前非常缺乏刚需及刚改型的新房小区，板块内2年3幅宅地出让，按照目前的建设规定，3年内竣工，头部批新房交付应该在2020年至2021年之间。

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