(夏凌)问:上海新建的仓库出租了，年收益含税也在880万元。由于仓库是新建的，这是否标志着上海的瓷砖生产业务已经开始向江西转移并整合？(2011-12-16 11:02:12)

　　关于公司建设物流仓库的项目背景说明：公司于2005年与上海市闵行区浦江镇人民政府签订土地出让协议，在紧邻现有工厂地块旁受让土地使用权325亩，作为公司扩充产能之用。其后，因地方政府处理该地块的动迁进度落后，公司另行在江西丰城完成生产基地建设，已能满足公司产能需求，因此，公司对该浦江镇地块的项目规划作了重新调整。根据该地块所在地的地理区位及交通建设优势，规划建造总面积约49,800平方米的四幢仓库及相关配套设施，用于公司自身的仓库、物流配送需求及对外租赁。除已出租总面积24,900平方米的两幢仓库外，另外还有总面积24,900平方米的两幢仓库计划将于2012年一季度陆续建成。这次的仓库出租，我认为有两方面的意义，一是闲置数年的325亩土地使用权终于盘活开始产生效益；二是公司开始主动的做出不同于瓷砖生产活动的场地规划，一旦日后公司因瓷砖生产可能造成的环保问题而被地方政府要求动迁收回土地使用权时，因公司已有完善的场地使用规划记录和成果，可以大幅降低土地被动迁收回的风险。至于上海和江西两地的瓷砖生产业务，从2009年末江西生产基地的生产线建设完成后，公司即已经对两地的产品生产安排，结合两地的实际情况进行整合。

　　(2011-12-16 17:37:33)

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