很多土著上海人对莘庄板块的印象就是荒、远、偏，甚至称1号线终点的莘庄是“宇宙的边缘”。事实真是如此吗？

　　据今日闵行报道，区域以“四大园区”为核心：莘庄工业区、闵行经济技术开发区、紫竹高新技术产业开发区、临港浦江国际科技城，形成“4+X”的产业空间布局；作为上海西南的门户，产业园区聚集地，2019年数据显示，闵行一区的GDP增速位列全市第一；2020年，全区规模以上工业总产值达3238.36亿元；区域内产、业、居完善，成为新上海人落户的首选。

　　这几年的房价更是逐年攀升，外环外板块何其多，它又凭什么可以成为外环房价如此贵的地方？今天我们一起深入了解这个区域，走进莘庄，看看它是如何变成今天这副模样的！

　　闵行区地处上海市的中部区域，地理位置优越，区域面积370平方公里，在上海2035年的城市规划中莘庄、颛桥列为主城区。板块将由南北、东西两条复合创新与服务功能的区域性空间轴带串接，形成紧密关联的空间格局，产城融合。

　　提到闵行一定首先想到核心区域——莘庄副中心，上海城市建设重点项目之一。规划总面积7.3平方公里，规划新增建筑面积约300万平方米。莘庄有独一无二的地理位置优势，向内可接市区资源外溢，向外可连接长三角，处于西南中心枢纽位置。莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区；然后莘庄本身也拥有莘庄工业区和莘庄商务区，闵行区政府对其定位是，未来将成为虹桥国际开放枢纽建设的中心节点、上海主城区服务长三角的西南城市客厅、闵行区南北两大功能片区发展的核心节点。

　　闵行有两个大型综合交通枢纽，一个在虹桥，一个在莘庄。虹桥辐射长三角和全国，而莘庄主要是作为联结上海西南部郊区和市中心的枢纽城镇整个莘庄，便是围绕着莘庄站与莘庄立交桥发展起来的。这两者，同样也成了整个莘庄板块核心的轨道交通和公路交通枢纽。

　　轨道交通方面，莘庄站是1号线的起始站，这条线路一路向西北延伸，途径上海南站、徐家汇、人民广场等核心站点，贯穿上海中心城区，迅速快捷到达上海各个角落。此外，莘庄站也是5号线号线则是向南，路过春申、颛桥，到达闵行开发区和奉贤新城，途径的东川路也在规划的23号线上。

　　12号线号线素来有着“换乘之王”的美称，七莘路也是莘庄商务区的入口所在，极大地便利了在这边工作人群的出行和通勤。相对其他新城区，通达性还是很高的，距离莘庄5公里，如果自驾，

　　。公路交通方面，莘庄立交桥又名沪闵立交。这条立交桥，可是大名鼎鼎，名声在外，被誉为“亚洲第一立交桥”。通过沪闵高架延伸段连接的外环线、沪宁、沪杭高速公路、G60，银都西路隧道的开通以及22号线等大交通圈的改善，不过近年来，莘庄立交桥的拥堵情况还是比较严重的，若是选择通过公路交通通勤的话，不仅需要提前熟悉好路线，还需要做好时间安排。

　　整个闵行的优质教育资源中，莘庄板块教育质量不俗，莘庄幼儿园是闵行区唯一的示范园，闵行实验小学上海排名前列，位于一梯队；二梯队：莘庄镇小和田园外语（银都），以及一梯队的公办初中，莘松中学（莘松校区）。闵行区的教育资源整体上水平还是比较高的，再加上闵行区公办小学和初中都是看户籍入学，比起要求严苛，且看学籍入学的徐静黄，对新上海人会更加友好一些。

　　莘庄板块主要的医疗机构是闵行区中心医院。占地面积5.59万平方米，建筑面积10.8万平方米，始建于1969年，是一所综合性医院，是复旦大学附属闵行医院，荣获“上海市文明单位”和“上海市卫生系统文明单位”称号。

　　2009年的上半年，莘庄南广场的商业核心仲盛世界商场正式开业，而莘庄老镇的地标

　　，与南广场的仲盛一道形成莘庄的商业中心双巨头,在加上在建的莘庄天荟TODTOWN，妥妥的黄金三大商业群。

　　同时还有，东苑丽宝广场，彩生活时代广场等购物中心，满足大部分的商业需求，莘庄居民大部分不用再花费时间跑到中环购物。

　　更小级别的商业，更是不缺，各种美食店，便利店，咖啡店，超市，菜场，夜市...林立莘庄的道路两旁，生活很是便利。

　　莘庄居住环境也挺不错，几乎走一会儿就会遇到一个公园，这里有闵行首座24小时开放的公园——莘城中央公园，莘庄梅园，莘庄公园等多个公园，清晨跑跑步、傍晚散散步，在天然氧吧里呼吸新鲜空气。喜欢阅读的朋友，也可以去闵行图书馆里看看书，享受一个人独处的时光，甚是惬意！

　　未来规划在莘庄特别明显的一点是，几乎所有小区都有社区底商，侧面说明了这里的居民消费力比较旺盛，消费水平高，人口密度大。莘庄镇本身就足有30万左右的常住人口，周边辐射的春申、颛桥、梅陇、马桥、吴泾等几个莘庄的居住大区，商业的承载能力是明显不足的。

　　目前莘庄地铁站上盖在建另一个商业综合体，TODTOWN天荟悦麓。位于莘庄的交通核心位置，紧邻1号线号线的起始站莘庄。项目由香港新鸿基地产和上实城开联合打造，采用以公共交通为导向的TOD（Transit-Oriented Developmen）开发模式，

　　。未来建成后，，一座壮观宏伟的“空中之城”将要崛起于莘庄地铁站，是目前中国第一个在不影响现存轨道交通正常运营前提下，施工建设的TOD。这项工程集休闲、购物、娱乐、商业、文化、居住于一体， 是一项交通综合枢纽和城市综合体融为一体的大工程。整合土地之后带来的真正的TOD超高效生活，未来天荟是上海TOD里线号线号线、金山铁路、嘉闵线号线多条公交线路，集齐了地铁、铁路、大巴、出租车等多种交通工具在楼下一站式换乘。它可以改变目前莘庄的消费格局，带来更强的人流吸引力。仲盛世界商城，凯德龙之梦，天荟，三者交相呼应，成为莘庄的强有力的商业圈，消费圈，这三大商业体坐镇莘庄的南北中，以莘庄地铁站为圆心，基本覆盖大部分基础的商业需求。

　　建议&总结莘庄，它可以算是上海外环板块中一个异类。相较于其他板块略高，莘庄的房价早在2016年就已经突破7万，莘庄范围内的多个二手房成交价目前已经站上了10万以上的单价，甚至标杆盘的价格已经突破11万，比浦东中环的某些板块还要高。

　　这里有欢乐颂取景地的好世鹿鸣苑，“五美”居住的小区就在这，并一度成为网红楼盘。不过小区品质确实很高，对口田园外国语小学和田园外国语中学。

　　在莘庄的地铁房中，以莘庄地铁站附近的房源品质最高，其中好世鹿鸣苑和名都新城四期是这其中的佼佼者，次新品质电梯房小区，小区内部绿化率很高、品质配套好，挂牌价都在9万以上。

　　莘庄板块还有些1900年以前的老房子，也就是所说的“老破小”。从小区品质、户型等方面来说，居住舒适度都不是很高，总价大概300万左右，比较适合刚需置业来过渡。比如莘松一村，它不仅靠近闵行区中心医院，还靠近莘庄龙之梦，还和闵行区实验小学很紧，可以说是衣食住行一应俱全。

　　但有些对口学区的“老破小”就不是这个价格了。像莘松三村、莘松八村等小区，它们对口了莘庄的第一梯队学校——闵行实验小学莘松校区，所以挂牌价格都在7万/平米左右，总价500万左右。

　　板块内部配套一站式齐全，不仅有三大商业体坐镇、也有便利的交通配套、另有优质多医疗资源，再加上城市副中心的定位，这些奠定了莘庄发展的基础，毋容置疑未来还有很大的发展空间。

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