2022年1月26日上海土地市场公示：2022年头部批住宅用地拟于2月第四周（2月21日-2月25日）集中出让公告，4月上旬集中组织交易活动。

　　共涉及浦东新区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区及临港新片区共74宗土地，其中涉宅用地54宗。

　　值得注意的是，本年度供地大区，基本是外环外的五大新城区域，尤其是临港，涉宅用地多达13宗。

　　这批集中供地中，不乏市区核心地段的地块，更有郊区热门板块的地块，含金量还是相当高的，接下来小编为大家一一讲解。

　　2022年浦东新区首批次涉宅地块仅5宗，除川沙地块位置相对较好外，其他4宗涉宅地块都比较偏远，这5幅地块的位置都比较中规中矩，以刚需型地块为主，预计房地联动价相对较低，是刚需上车的好机会。

　　普陀区涉宅地块2宗，分属于长风社区和中山北社区，这两宗都属于金贵地块，长风社区已经发展成熟，鲜有宅地出让，去年在售的沁和园就属于长风板块

　　中山北社区则是2019年之后再次有地块出让，此前的热盘是中海汇德里

　　普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，位于武宁板块，属于内环内，与苏州河相距很近，与3、4、7号线号线曹杨路站相距都不远，位置非常好。

　　该地块周边是售罄不久的新湖明珠城，前期均价约10.52万/㎡。

　　普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，位于长风板块，属于内中环，东侧即是长风公园，与13、15号线大渡河路站相距非常近。

　　静安区仅1宗宅地供应，在天目社区

　　2020年10月29日华发&仁恒拿下的四行仓库地块，案名为华发仁恒苏河世纪，也属于天目社区C070102单元，楼搬价52830元/㎡，据传项目预计12万/m²

　　静安区天目社区C070102单元07-03地块，位于静安西藏北路板块，属于内环内，与12号线曲阜路站相距非常近，周边就是均价约12.88万/㎡珠江安康苑和龙盛华兴新城。

　　杨浦区仅1宗涉宅用地，在平凉社区。该地区此前已有三年无新商品房用地出让

　　杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），位于杨浦东外滩板块，属于内环内，与黄浦江面相距不远，也是一个位置非常好的地块了。

　　项目周边即是刚售罄的首创天阅滨江，均价约10.99万/㎡。

　　闵行区共3宗涉宅用地，都属于热门地块

　　紫竹有产业，同时学校资源丰富：闵行中心小学、上海交通大学附属实验小学、上海交通大学附属第二中学、交大附中闵行分校、闵行中学、文绮中学等

　　七宝更是不用说，土地供应稀缺，去年的融信旭辉世纪古美入围分63.26分，该地块距离项目不远，据传，皇都花园四期，天安豪园二期2022年等待入市，这两个项目值得期待！

　　浦锦街道也属于抢手区域，2020年售罄的保利锦上就属于该区域

　　闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，位于浦江板块，周边即是浦江华侨城，保利茉莉公馆，万科早城，陆家嘴红醍半岛，上海桃花源等项目，居住氛围还是比较高端的。

　　闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，位于七宝板块，属于古美北社区，不远处就是闵行体育公园，近9号线星中路站。

　　宝山仅1块土地供应，该地块位置上比较中规中矩，属于罗店老镇区，与地铁相距较远。

　　嘉定共2块土地，菊园地块和安亭地块，也属于热门地块

　　菊园新区整体是个环境优越的“新城区”，有地铁有商业，教育、医疗资源也跟得上，生活设施完善。同时科创产业发展也不错，未来还能实现双轨交汇，升值潜力可以期待。

　　安亭新房，2021年中骏璟尙、万科西郊都会双双入市均触发积分制，奥园金地-格林云尚双开双捷（11月份的认购触发积分制），万科莱茵半岛开盘即售罄。

　　松江区共5宗土地供应，其中2块位于中山街道，2块位于泗泾，还有1块在佘山板块

　　其中生态商务区地块和金地丰盛道属于同一个板块，是松江新城优势资源蕞集中的地方

　　泗泾板块的2幅地块相距非常近，分列在金地自在城东西侧。

　　2幅地块与9号线泗泾站相距非常近，松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块更靠近地铁站，01-02号地块略远一些。

　　松江新城的2幅地块相距略远，松江区中山街道主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块与9号线松江大学城站相距更近，松江区中山街道SJC10013单元05-02号地块与9号线松江新城站相距更近。

　　配套方面，几乎是共享的，松江区中山街道主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块周边即有金地丰盛道，前期均价5.2万/㎡。

　　青浦区涉宅地块共8宗，3块属于虹桥区域，次热门赵巷也有新地上市，估计都比较抢手

　　青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，位于徐泾板块的核心位置，不远处即是国家会展中心，与虹桥交通枢纽相距也非常近，与2号线徐泾东站相距也不远。

　　该地块周边无论是新房还是二手房都非常热门，但该地块与嘉闵高架路相距很近，未来究竟能达到多高的热度，还是拭目以待吧。

　　青浦区徐泾镇双联路北侧B6-1地块，同样是位于徐泾板块，该地块更靠近17号线徐盈路站，周边有已经售罄的招商虹桥公馆，远洋虹桥万和源，万科天空之城等新盘，均价在5.85-6.1万/㎡。

　　青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-1地块，赵巷板块少有的轨交盘，赵巷板块以别墅闻名，这是续新华联奥莱悦府后仅有的住宅地块了，刚需、刚改的购房者想要上车地铁盘的，可以重点关注下。

　　金山区2宗土地供应，均位于金山新城，属于金山热门板块，此前金山触发积分的项目就位于该板块，但由于产业分布的原因，金山的项目还是以本地购买居多。

　　崇明区1宗土地供应，位于陈家镇，和建发和玺属于同一个板块。去年陈家镇曾有两宗地块流拍

　　奉贤区共10宗涉宅用地，其中6块均属于奉贤新城，发展重点由此可见

　　另外四宗位于奉城、庄行、海湾旅游区、金汇镇

　　奉贤新城共有6幅涉宅地块，有3幅都是近地铁地块，1幅更是地铁上盖综合体。

　　奉贤区奉贤新城07单元01B-01、05-01区域地块，商办、商住性质，妥妥的5号线望园路站地铁上盖综合体。周边是奉贤新城蕞核心的配套，不远处就是上海之鱼。

　　奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块，属于奉贤新城新城区，一路之隔就是上海交通大学附属第六人民医院，近5号线奉贤新城站。

　　奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，近5号线奉浦大道站，周边即有约26万方超大体量的万达广场。

　　临港新片区涉宅用地共13宗，分属于103和105片区，可见临港的供应重心，其中8宗属于105金融片区，5宗属于103顶尖科学家社区。

　　5幅位于103片区顶尖科学家社区板块的地块具体位置如下：

　　8幅位于105片区周边的地块具体位置如下：

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