从2021年开始，保障性租赁住房（下称“保租房”）作为房住不炒、租售并举的重要举措，得到了大力发展。闵行区正在建设“一张床、一间房、一套房”多层次的保租房供应体系，目前全区累计完成筹措保租房（75个项目、约224万平方米），数量居全市前列。

　　，总面积达949888平方米，其中已投入运营16个项目，上市供应1.0133万套住房，位列全区头部。

　　数据的背后，是一批实力雄厚的国企、央企，深耕租赁住房多年的民企选择在闵行进入保租房这一赛道。保租房产品自带租金折扣、上涨幅度限制的公益属性，企业却纷纷入局，究竟为何？

　　保租房是一种长租公寓，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　在上海，保租房要求房租为周边地价的

　　部分保租房是直接规划为住宅的集中式新建租赁住房项目，还有一部分保租房是由原商业办公、工业厂房、单位职工宿舍等改建而来。

　　因此，在投资每个项目之前，微领地集团都会针对有没有足够的客源支持、附近商业配套条件如何等问题

　　评估体系显示，在闵行做保租房项目很有前景。

　　闵行横跨中环、外环、郊环，与浦东区、徐汇区、长宁区三个经济大区相连接，北连青浦区、嘉定区，西至松江区，南到奉贤区。有着高铁虹桥站、虹桥机场，以及六条轨道交通线号线。地理位置为闵行的租赁行业发展提供了得天独厚的优势。

　　记者来到位于康华路131弄29号、30号的浦江镇微领地青年社区，对租客进行了随机采访。发现不少租客都在外区上班，包括浦东新区、长宁、徐汇、静安、黄浦等区域。

　　目前，浦江中心微领地青年社区出租率长期稳定在

　　随着房源规模逐渐增大，产生的规模效应会降低成本，提升盈利。

　　能否不断优化经营模式，提升产品品质、提高租客入住率和续租率，把多个社区运营好、服务好，

　　头部种，由国企组建专门的团队或公司，从头到尾全链条进行管理。

　　上海城投置业经营管理有限公司运营的。项目涵盖一居室、二居室和二加一户型，考虑了单身白领、二人世界到三口之家的需求，房间采光优越，通透舒适。

　　社区北侧城市道路道路与建筑之间打造绿色生态的休憩场地，结合南侧水景设计休闲亲水平台，形成绿化岸线公园。

　　“街”——全开放的商业街区，社区提供一万平方米的商业配套和一万平方米的公共服务空间；

　　半开放的空间，形成围合的院落和社群；

　　资金雄厚的优势与社会担当的责任感，可以很好地保障社区品质和稳定运营。

　　由于国内蕞早涉足长租公寓领域的是民营企业，在精细化运营管理经验上民企已有丰富经验。而国企具备资源的优势，两者合作的模式也在闵行保租房实践中应运而生。

　　正是此模式的一次探索，该项目是由微领地和国企联合拿地，微领地主导开发、建设、运营，为项目的长期健康发展保驾护航。

　　社区将延续微领地的“青年社区”定位，提供一室户、独立卫浴的高性价比公寓。计划于明年二季度开放营业

　　，成为一个可容纳5000多人的大型社区。

　　还将与附近上海戏剧学院、浦江郊野公园开展互动，为青年人提供丰富的活动空间。

　　企业的长效良好运营、形成规模效应，是保租房项目盈利的关键，也能够实现“更多高品质租住社区惠及更多人群”的蓝图。

　　保障更多新市民、青年人的居有所安

　　在闵行，产业园区的高质量发展，也为保租房发展注入了“活水”。

　　城投宽庭自开业以来，迎来了大量高知客群，租户主要为本科学历以上的年轻人群，工作行业以科技、软件、金融、教育等行业为主。”城投宽庭浦江社区负责人表示：

　　项目客源比较优质，且租户支付能力和支付意愿比较稳定

　　社区周边紧邻多个产业园和商务区，已成为多家企业解决人才居住问题的首选，包括华东建筑集团、西部证券、浦发银行、交通银行、壁仞科技、上海空间推进研究所等企业客户已经入住。

　　据悉，城投宽庭已在闵行增加投资，建设了第二个保租房项目，预计于明年投入运营。

　　企业聚集带来了人才汇聚，而人才既是保租房入住率的保障，又能为公司输送优秀员工。2022年，胡心宁成为了浦江中心微领地青年社区的一名租客，今年，她加入微领地成为了品牌部的一名员工。像她这样

　　微领地集团2021年由中资产转型为重资产模式，起步就在闵行区浦江镇。

　　从项目立项、建设、审批到蕞后运营开放的整个流程中，浦江镇都尽可能地简化操作程序、让企业少跑路。

　　“务实”“高效”是投资背后的高频词。让郭瑜印象深刻的，是

　　浦江镇办理居住证的效率。3000多人的大型社区，办理需求非常大，然而浦江镇的

　　“闵行对企业的帮扶很务实，不是讲在嘴上，而是落在行动上。

　　在2019年发布的租赁住宅品牌，是上海国资中

　　的企业之一。运营方上海城投置业经营管理有限公司，负责城投体系全部保租房及“城投宽庭”品牌运营工作，具有丰富的运营管理经验。

　　国有企业保租房资产亮相资本市场，正是

　　发行保障性租赁住房公募REITs（

　　全市场正式申报的规模蕞大保租房REITs

　　微领地则是全国较早投身长租公寓领域的企业，旗下拥有9个重资产项目，持有房量35000间，管理资产250亿元人民币，

　　是目前蕞大的社会化青年社区租赁住房资产管理平台

　　无论是推动着全市保租房市场稳健发展的优质国企，还是

　　作为住房租赁行业元老的民营企业，都选择了闵行，看好闵行。

　　为奋斗在城市的人才提供一个温暖的“家”，是企业的社会责任，更是企业心中一个值得布局的赛道。

　　未来，他们将以不断优化的服务、长期持续的运营，助力保租房市场的蓬勃发展，让青年人、新市民安居乐业。

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