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admin1年前 (2024-09-24)闵行产业信息54

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　9月23日，梅陇新中心，约16万方滨水大城——朗拾花语耀世首开。在鼎沸的人声中，朗拾花语热销逾七成，收获城市的热望，在都会的水岸，建面约86-121㎡奢雅谧屿，以火爆全城的姿态，再一次演绎双世界500强的产品力。

　　位于闵行新中心梅陇地区，紧邻15号线米即可至项目！

　　此次，首开建面约86-121㎡3-3+1房约534套房源入市！目前正在持续热销中！均价7.45万/㎡，主力总价600万-800万！想要置业西南片区的购房者，可要抓紧为数不多的机会！

　　闵行新中心的梅陇板块，在去年越秀仁恒项目有少量供应之前，已断供了6年。

　　今年4月，建发璟院一期的入市再次打破沉寂，认购率直逼500%，入围分72；二期入市，热度依旧，入围分直达83.4。

　　梅陇板块的置业热度为何如此高涨？

　　正是因为，高能级的规划+五大产业IP+丰盛的配套。

　　在总体规划层面，梅陇板块属于闵行中部单元，正好今年年初《闵行区中部单元规划》刚刚批复。梅陇新中心，就位于闵行区梅龙镇中心位置，虹梅高架路与银都路的交叉口；

　　「【梅陇新中心规划范围】@是规划不是鬼话」

　　规划赋予梅陇新中心，三个维度的功能定位：

　　梅陇新中心规划中心双子塔，采用对称布局形成地标门户，并将核心区建筑群环抱中心景观，面向春申塘共享开阔壮丽的绿意空间，塑造成一个充满活力的城市客厅。

　　「【梅陇新中心大鸟瞰图】@是规划不是鬼线.枢纽型的城市核心区

　　在虹梅南路站点周边地区，采用TOD集聚开发模式

　　高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐

　　商业商办（住宅）用地集约复合设置，向虹梅南路站点集中

　　外围；结合住宅用地新增社区医疗卫生、文化、体育、商业和幼托用地；沿春申塘和虹梅南路合理布局绿地。更为关键的是，梅陇还和隔壁的华泾形成联动，依托4大轨交线大强力产业IP齐聚梅陇周边。

　　梅陇新中心+梅陇华鑫天地+华泾站地铁上盖+华之门+北杨人工智能小镇，

　　400万㎡的开发体量，已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），也超越了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。如此庞大的产业集群规划，环顾上海少有！更重要的是，强大产业布局带来的高素质人口和庞大的就业人群，将产生海量的居住需求。

　　15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约375米

　　同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

　　一条功能强大的西南入城通道。「【虹梅高架路区位意义】@是规划不是鬼话」

　　华泾站区域开发，未来北侧将成为又一个商办集聚区，南侧将建大面积的绿地公园；再经过沿黄浦江的滨江区域开发，未来落后的工业厂房将搬迁成为研发产业和公共绿地；未来随着越江隧道的建成通车

　　对岸的浦江镇和浦东三林筠溪小镇，也就是浦东“金色中环”的五大潜力地区之一。「银都路区位意义@是规划不是鬼话」

　　也是梅陇地区中心的门户所在。向北，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；

　　向南，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；

　　「虹梅南路产业智造发展轴@是规划不是鬼话」

　　向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。

　　「银都路金融商贸核心轴@是规划不是鬼话」

　　梅陇中轴线上都市延绵带的 “环扣”，塑造梅陇核心区域形象，创造出衔接浦东“金色中环”的闵行城市门户节点。

　　3. 与北侧的众欣产业园只隔一条春申塘；

　　4. 与东侧的华泾站区域开发约1公里；

　　5. 与东北侧华之门约900米；

　　6. 与东南侧黄浦江滨江规划战略留白区约1公里。

　　这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。对于想置业梅陇新中心的小伙伴来说，这个在梅陇新中心真正核心位置的新盘

　　2023年，双世界500强中国铁建携手万科集团，择址上海闵行梅陇新中心，打造都市慢生活新蓝本——朗拾花语。

　　建面约85-138㎡的当代滨水人居示范，联动价75000元/㎡。「朗拾花语鸟瞰效果图」

　　入铝板、石材、陶板、金属板、格栅等丰富肌理

　　打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

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